招标图纸与深化图纸不一致，造成造价偏差，建设单位应如何避免？

一、概况

××社区服务中心项目，建筑面积 16 580m2，其中地上面积 16580m2，计容面积16417m2。建设内容：主要包括社区治安管理中心、居委会中心、社区医疗卫生中心、社区文体活动中心、社区管理中心等。工程总投资 7500 万元人民币，招标控制价 6400万元人民币，外立面为铝板、玻璃及外挂石材幕墙。业主要求外立面幕墙进入清单招标，招标图铝板饰面设计为女儿墙压顶内侧处止，详见图 04-001。

图04-001铝塑板幕墙节点详图

二、问题

中标后，建设单位发现幕墙深化图纸与招标图不一致，幕墙深化图纸则为铝板饰面 由外墙翻边至女儿墙内侧根部为止，比招标图的工程量增加 1.1m。女儿墙 560m 长，深化后的铝板幕墙工程量比招标工程量多 616m2。

三、后果及影响

按照中标单价计算，该部分因图纸变化造成 742 元/m2*616m2=45.7072 万元费用的增加。

四、笔者认为

第一、作为招标代理公司，在对比招标图纸和深化图纸的区别后，建议业主调整深化图纸，合理考虑铝板幕墙在女儿墙内侧翻边工程量。

第二、设计图纸需经严格审核，防止出现随意变化。