《土地管理法》这三项调整，宅基地价值将翻倍

近年来，城镇一体化进程不断在加快，新农村建设脚步不停向前，越来越多的农民要面对土地被拆迁、征收，因为土地是农民的命根子，所以拆迁补偿款就显得尤为重要。

为了进一步保障农民的利益，让农民在拆迁后可以富足的生活，今年，《土地管理法》对宅基地征地补偿款做出了三项调整。

一、房屋和地上其余附着物，将分开补偿

通常我们所说的地上附着物，指的是在土地上建造的一切建筑物、构建物（如水塔、水井）及地上定着物（如花草树木）等，如果这些附着物和房屋都按照一个价格统一补偿，总体算下来并不划算。所以，新法将房屋和地上其余附着物分开补偿，也就意味着农民可以拿到更多的补偿款。

二、宅基地与耕地将分开补偿

在新法实施前，农村的宅基地和耕地同属于土地赔偿的一种，也就意味着宅基地的补偿价格是按照耕地的补偿标准规定的。我们都知道，宅基地的价值远远大于耕地，如今新法规定将宅基地与耕地分开补偿，可以预见，未来宅基地的补偿价格将翻上几倍。

三、先补后征

很多农民仅有宅基地这一处住所，要是土地被征、房屋被拆，而拆迁补偿款却迟迟不到位，对农民来说无疑是灭顶之灾，因此，新法规定：村集体提前下搬迁通知，让农民有个缓冲与解决矛盾的过程，同时赔偿款要在征收土地之前发放。

《土地管理法》对宅基地的征地补偿做出了三项调整之后，农民的利益也得到了进一步保障，被征地的农民也从拆迁户摇身一变，变成了拆迁“富”。