操作89：9.99元加仓保利地产！

今早开盘，9.99元建仓保利地产！如下图

保利地产13元的成本，最近地产大跌，我是做梦都没想过还能跌破10元，所以今早9.99元加仓，成本下降到11.6元！一年净利润290亿的企业，目前市值1200亿，我没任何理由不加仓，很多人问，地产债务大，但是保利一年分红90多亿，这是真金白银，90亿的分红即使按照1200亿市值算，性价比也很高！

保利地产其实我对其一直有意见的，背靠央企，做这么多年却做不过恒大碧桂园！在A股地产中，实力不如万科A，但是最近看到很多恒大出问题的楼盘，才知道保利的稳健前行是多么重要，这种企业至少可以让我安心的睡觉！

今天为什么加仓保利？

一是性价比真的非常高！

大家看看最近三年保利的分红金额和股息，目前股息已经超过7%，更主要市值才1200多亿，背靠保利集团，基本没什么好担心的，当做吃股息就行了！

第二、被套后的无奈之举！

其实我也喜欢买了就直接上涨，但是买了就涨的情况非常少，我很多布局的个股一般都会套一段时间，原因就是我布局的时候基本都是行业低迷布局，行业低迷的时候布局，不排除财务下降最终踩踏，所以大部分都会再次探底，但是因为立足于基本面的布局，下跌其实就是就是非常好的布局机会！

13元的成本，如果不加仓，还需上涨30%才能解套，但是加仓后成本下降后上涨30%，其实我已经获利了，所以我也不轻易加仓，更不轻易重仓个股！但是被套之后总要想法解套，这才是这次加仓的目的！

第三、地产才是真正的消费股！

以万科为主的地产，经过这几年的调整性价比真的非常高！万科市值不如海天，万科市值不如五粮液，这种已经违背了最基本的投资常识！什么是消费股？地产才是真正的消费股！

人一辈子，好多消费可以不消费，但是房子必须有一套！而且三胎政策的放开，本来就是对地产最有利，但是这被市场忽略了！居住是人作为动物的本性需求！就像鸟有一个巢动物有一个窝一样！房子才是真正的刚需！自古以来，地产一直是中国经济的支柱，也是万业之母！

第四、感谢股市让我买到2015年的保利！

大家看上图黄线，2015年指数5000点的时候保利地产其实已经到10元，也就是如果你当时追高，你拿了5年都没什么收益，但是你2013年如果买布局保利的时候，目前获利也是3倍多，所以时间才是优秀企业的最好朋友，这次加仓保利就是为了拿7%的股息！这就是躺赢！

全国17万亿的市场销售，万科、碧桂园和恒大只占了10%，未来是集中度提升的黄金时间！茅台占据了白酒行业40%的利润，茅台五粮液占据白酒行业的60%利润，茅台五粮液泸州老窖和洋河占据了白酒行业80%的利润，这就是市场经济中的品牌效应！保利作为央企核心地产企业，未来的优势是很大的！

现在好的地段基本就是万科、恒大、碧桂园、保利等楼盘选，因为同样大小的一套房，人们首选的一定是地段好且设计合理的房子，这些优势其实就是大地产的企业！

地产行业基本没国外企业竞争，市场规模不管多大，都是国内企业瓜分掉！未来万亿市值的地产企业也很正常，千亿利润的地产企业也很正常，因为地产行业的集中才刚刚开始，也是地产行业未来发展的黄金十年！

地产是中国经济的核心，可以带动市场30多个上下游行业，是经济发展的核心，修高速修高铁其实就是拉近两个城市距离，城市距离拉近后贸易繁荣经济自然就好了，房价自然就起来！房价起来卖的税收自然就可以拿来修路修桥！最终高楼大厦都是从人民的血汗钱建成的！

其实房子可以租的住，但是租房小孩无法上学！这一点捆绑式的地产销售基本决定了每家每户至少一套房！

房子不好卖，地也不会卖，最终导致就是买地收入也会下降，作为财政收入的核心税收来源，稳定税收就是稳定经济！

买房不如买地产股！持有地产股我就当做自己买房子一样对待，每年的分红就当做租金，不用操心每年都有分红，这就是资本市场的伟大之处！

我的布局都是为三五年后布局，所以大家不要随便抄作业，即使你抄到了，涨拿不住，跌也拿不住，还不如不抄！疫情如果控制住，发展经济要靠什么？如果你有钱，你最想买的是什么？想明白这两个问题，你也许就会明白为什么我加仓保利的原因了！