签订购房合同，一定要注意！！

买房是人生大事，签订购房合同切不可轻易。有些买房人因为不了解法律、缺少专业知识，在最后签订合同时处于劣势地位，权益受到侵害。因此，我们在签订购房合同时要多加防范，仔细阅读合同条款，谨防受到欺骗。

注意看开发商是否“五证”齐全。

购房者需看开发商是否“五证”齐全。即开发商在销售或者预售商品房时需要的资格文件，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

注意交房的问题。

交房的时间和条件，要在合同中体现。在哪个验收环节之后，可以认定完成交房。一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算合格工程，才具备交付条件。这也是房屋买卖中房屋交付的基本条件。

注意逾期和赔偿问题。

购房合同中有对开发商和购房人办证或者缴纳购房款等问题的期限约定，应注意查看双方违约后约定的赔偿金是否对等。

物业必须重视。

在签订商品房合同同时会与前期物业公司签订物业服务合同，开发商与前期物业公司关系一般比较紧密。物业公司的声誉、服务品质以及物业合同中的很多约定，要仔细阅读。

车库、地下室、阁楼的约定。

如果开发商承诺给业主赠送车位、地下室或者阁楼，一定要写入房屋买卖合同中。如果仅仅是停留在口头上，或许到最后无法落实。是否有车库，要看规划，而不是听开发商口头承诺。

如何应对开发商逾期交房。

开发商应当履行合同义务，按照合同的规定交付房屋。如果开发商逾期交付房屋，买房人催告后在合理期限内没有履行的，买房人可以解除合同或要求开发商承担违约责任。

供稿 | 赵瑾琰

编辑 | 陈丽岩

审核 | 李振秋

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