一波多折的异地强制腾房行动

    □　田冀

近日，任丘市人民法院执行人员一行数人远赴四川成都某区涉腾退房屋处，按执行方案要求，当地公证人员、房屋买受人准时到达指定地点，一起强制腾退房屋交付行动随即展开。

该起案件还得追溯到2015年9月，孙某向多年的朋友焦某借款650万元，双方签订借款协议，并约定利息。后孙某经营不善，生意亏损，因心力交瘁不幸身故。焦某便将孙某法定继承人孙妻敬某、孩子孙小女诉至任丘法院，依法主张债权。审理过程中，经焦某申请，法院依法保全查封了孙某遗产，即孙某与敬某夫妻共有的位于四川成都某区房屋一套。经两级法院审理，依法判令敬某、孙小女在继承孙某遗产范围内偿还焦某借款本息总计316.8万元。判决生效后，敬某、孙小女拒不履行法院生效判决，焦某向任丘法院申请强制执行。

执行过程中，敬某、孙小女表示自愿放弃继承孙某遗产。据了解，敬某在四川、北京两地法院有被执行案件，两地法院对涉案房屋均进行了查封，享有处置权。经协商，根据属地原则，由四川某区法院行使处置权，房屋处置后，保留属于孙某享有的房屋产权金钱份额。但四川某区法院始终未予处置。

迟迟得不到诉求兑现的焦某向任丘法院申请恢复执行，要求依法处置涉案房产。恢复案件指定由法官朱景龙负责，执行干警肖宽、郭汉戌协助办理。房屋要进入拍卖程序，首先就得进行腾空，然而敬某不配合，并向法院递交了一份租赁协议，称该房屋现占有使用人为第三方租赁公司。这下，又给执行工作增加了不小的难度。执行干警与敬某释法明理，充分阐述了拒不执行生效义务的后果，敬某表示对腾空房屋绝不阻拦。而后，执行干警实地走访租赁公司，了解租赁始末。起先，租赁公司推脱阻拦，不予配合，经执行干警诠释房屋拍卖的相关法律规定及承租方法定权利义务后，租赁公司的说辞变得苍白无力。几日后，租赁公司表示已完成房屋腾空，涉案房产依法定程序顺利拍卖成交。

房屋交付之日，本应顺利交接，可租赁公司拒不交付房屋钥匙，声称钥匙无法找到，敬某也无法提供，导致涉案房屋交接半途中止。为了维护买受人权益，执行干警决定依法启动强制腾退程序，制定执行方案，由成都当地公证处见证执行，强行开锁，全程留痕，确保腾退行动公正、公开。最终，一波多折的异地房屋腾退交付行动，按执行方案顺利腾退交接完毕。