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咨询：我县有一宗已出让国有土地调整容积率补交地价款的项目，该项目宗地用途调整前后均为商业和住宅用地（综合用地），总用地面积为7332.00平方米，容积率从2.50调到4.61，新增建筑总面积为15475.20平方米（调整前为18330.00平方米，调整后为33805.20平方米），其中商业建筑增加了167.85平方米（调整前为7320.00平方米，调整后为7487.85平方米），住宅建筑面积增加了为15307.35平方米（调整前为11010.00平方米，调整后为26317.35平方米），新增建筑面积绝大部分为住宅用地（县规划局出具的文件）。 我们通常的做法是，求出宗地的楼面地价（综合楼面地价），再乘以增加的建筑面积（不考虑增加的建筑面积的用途），就是补交的土地价款。现在我们请示一下：能否将调整项目的宗地按用途分开计算楼面地价（商业楼面地价和住宅楼面地价），即增加商业建筑部分按商业楼面地价进行补交，增加住宅建筑部分按住宅楼面地价补交，两者加起来是宗地补交的总地款，是否恰当，请指示。 回复：你好！可以同时采用计算应补缴的综合楼面地价和分用途补缴的楼面地价，取两种计算路线中结果高的为最终应补缴的地价款。其中，分用途计算时，应注意以下要点：1.评估期日应以国土部门同意补缴地价时为准。2.补交的地价＝新增住宅建筑面积*住宅楼面地价+新增商业建筑面积*商业楼面地价。住宅或商业楼面地价应当评估测算以下内容后择高确定：评估期日新容积率规划条件下的住宅或商业楼面地价，评估期日原容积率规划条件下的住宅或商业楼面地价，原出让时住宅或商业楼面地价期日修正到评估期日的修正值。（土地利用司） |
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