紧邻北京的田各庄村拆迁（新民居安置）政策

这个是今天（2013年7月6日）签字现场公示的协议文本。
文本中对回迁房的质量设立了标准，并对逾期 交房规定了每日1000元的损失补偿。
我询问了村主任，给的答复是保证是70年可买卖的大产权房。协议中规定了房产手续办理的费用由村委会承担。
村主任给的答复，协议是村民和村委会签，村委会在县乡政府的会议保证下和华夏幸福基业有限责任公司签的协议。村主任没有让我看他们所签协议的文本内容，但，给承诺是70年大产权。 
从我的角度看，这份协议还算可以接受。

到今天中午，半天时间，据说已经有100多户村民签字了，全村600户左右。
******以上更新于2013年7月6日 12:23:48******** 
 

 

我昨天（2013年7月2日）才 看到这张纸。其实，我是非农业户口，住址在乡镇商业街一个根本不存在的门牌号。
我们一家和我妈住一起，算租住老人家的房子。这个拆迁跟我一点关系都没有，虽然，我在这个村子出生，上小学，毕业后在村里结婚生子，每天6点到北京上班，晚上9点回到村子吃完饭睡觉……但，上面这张纸，跟我一毛钱关系也没有！！
村里大多数是老实巴交的农民，原来种地，现在小部分种菜，大片农田都变成了工业用地，开发房地产了。外来农民工租房的收入成为靠近工地的小部分村民的主要收入来源。马上，就要没地可种，吃粮吃菜靠人民币买。
口粮田几年前就已经被以2万元一亩（1亩=666.66666666667平方米 ）元给卖给一级开发商了，集体的土地（白地）收入归集体（不知道在哪里），给村民上养老保险，不知道给付的养老保费 跟得上物价的上涨不。

我粗看了下，有以下几个疑问，希望路过的懂行的朋友帮我解答下：
1、协议是跟谁签的？
A：如果是一份协议，后面是全体村民的签字，跟村民大会的决议似的，那么，我觉得，是村民自己跟自己签的，自己卖的地，集体决策，集体负责，将来有问题要自己解决，没有人会为村民的利益负责！
B：如果协议是和县政府签的，那么，红头文件没有看到，政府应该负何种责任？协议上是否应该有县长的签字，县政府的公章？如果将来新民居烂尾了，政府会不会接手？政府为将来可能发生的房地产泡沫崩盘准备了多少资金用于村民安置？政府行为是否投保？协议如果适合乡政府签，我想还没有这个实力！几个村干部负得起这么大的责任么？
C:如果协议是和土地一级开发商签定。我想知道鼎宏公司的实力如何？注册资本多少个亿？资产多少亿？负债多少亿？现金流量能否支持村民的安置费用回迁费用和补偿款的足额支付？
D：如果协议是和房地产开发商签的，同样，开发商的实力如何？注册资本，投资总额，资产负债各是多少亿，资产有无抵押，或有事项是否设计未来大额现金流出？……总之，能否把新民居及其配套设施（医院，小学，供水供气供电，物业……）等足额足量交付给村民？。我在孔雀城的售楼处看到其中一个项目开发商的注册资本金是五十万！都不够他开发的一个别墅的一个房间！！
E：协议总不能是跟村干部们签的吧？？？？
【这个问题，专业拆迁律师郎克宇给了答案：协议应该是和县政府签的，但，并不意味这有政府的保证了，政府不作为的例子很多，拆迁村民是弱者，没有百分百的保证！】
 

 

 

 

2、相对方的责任有那些？
A。新民居的位置是在河边的沙地还是跟孔雀城一样的农田黄土地？建筑的施工方的资质如何？房屋的监理方是哪个公司？有无不良记录？房屋的质量如何保证？回迁房漏水倾斜竹竿钢筋等问题可是比比皆是！回迁房质量低于商品房似乎是潜规则，这些协议里写没写？
B。国家有宅基地复耕换工业用地的政策，但，香河去年可是落马了县长了。如果同样的事情发生在大厂，回迁楼会不会烂尾？
C。房地产暴利，泡沫什么时候破，经济学家都无法预测。如果，开发商资金链断裂，新民居烂尾，村民怎么办？
D。如果2015年6月30日交不了房，违约责任有那些？协议的相对方是否给每个回迁房每日3000元的违约金（扣除奖励的标准相同）？违约金的上限是多少？我觉的10万太少，开发商拖上10年20年的，村民怎么办？
E。外出租房的补偿是否合理？在家千日好，出门一日难！1500的房租补偿在农村看似很多，但，在燕郊也就只能租到小房子。并且，房东说不租就不租了，还得搬家，5000块够搬一次的，突发状况呢？孩子要上学，搬得远了，交通安全怎么保障？附近的村子哪有那么多空房可也接受这2000多人的大租房群体？都知道拆迁有补偿，房租还能维持目前的低水平么？好几百户抢有限的出租房，不涨价的房东傻啊！！投靠亲戚，有那么容易，涉及别人的家庭，矛盾怎么解决？ 政府要为百姓着想，你先盖好房子，签完字就搬到新房，多好。到时候，看房子好，谁不愿意搬，哪还用你做工作啊！
我姐姐的例子，北京，说是2年回迁，结果3年才回来，搬了4次家！！那还是北京，咱们这小县政府有信誉么？？

邵府，芦庄的新民居都已经封顶了，明天去拍几张照片回来。

这三栋楼就是新民居的第一期，已经只差水电了。但，目前不能入住，田各庄村必须要租房过渡一段时间 。
这个本来说给田各庄及周边7个村的新民居，建在潮白河边沙地上，后有传言地基不实，30层的原设计改为20层（似乎，不太确定），再后来传言，那个楼变成了孔雀城伯顿庄园了，开始对外卖了，每平米7000左右！开始挂着新民居的招牌盖，等办下产权证来又以商品房对外销售，确实挺高明的!
【今天（13.7.6）村主任说这三栋楼还是新民居，现在不能分给村民，要村委会表决，奖励给拆迁积极的村民。但我询问孔雀城的售楼人员，她说这高层也是他们的，已经卖完了。不知道哪个是真。】



3、村民的经济来源怎么保证？
A。虽然上了养老保险，但，养老保险基金可是有很大的缺口！二代农民，小孩，将来的生活如何保证？
B。房子的产权如何界定的？是“70年可交易的大产权”还是“集体土地的小产权”？有传言房子不能卖给非本县户口的人，那么，村民再多的房子也没有交易价值，有房无钱，房屋空置，如何解决？

 据据说，回迁房都是集体产权，开发商的孔雀城是大产权，用村民的宅基地换的大产权!!村民的房子只是房子，不是商品，不能变现。只能自住出租或者养家畜！！。
这点，让我感觉很难受。孔雀城的房子卖到1~2万了，是借用了本应属于村民的产权！我们是否应该让媒体介入呢？怕媒体把拆迁搅黄了，落得没见过20万块钱急切想拿钱签字的村民埋怨。 

C。房屋出租。租金能否足够维持家庭的生活？

4、公平原则再哪里？
A。四世同堂，一个房本的家庭，两套房够住么？
B。大宅基地的，面积越大平均价值越低，公平么？
C。20万，装修完了，吃什么？
D。这个补偿政策是否开了村民大会？投票表决了么？行政程序合法么？

没有召开村民大会，这个方案涉嫌违法