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我市某高尔夫球俱乐部由威龙实业总公司(占20%股份)和台湾某国际发展有限公司(占80%股份)合资经营。2006年7月，根据我市中级人民法院民事裁定书的裁定，并经省外经贸厅和区财政局批准同意，威龙公司将所持20%的股份折价变卖给青岛某发展集团有限公司。2006年10月，经省外经贸厅批准同意，台湾某国际发展有限公司亦将所持的80%的股份转让给青岛某发展集团有限公司，并签订《股份转让合同》。2007年1月，经市工商局核准，该俱乐部的名称变更为高尔夫球度假俱乐部有限公司。该公司现要求将原俱乐部的土地使用权，按名称变更登记的方式直接登记到该公司的名下。
对由于股权转让而进行土地登记的，现行法律法规没有明确的规定。请问:该俱乐部有限公司的土地登记要求，是应按名称变更进行土地登记，还是按土地使用权转让进行土地登记?
广东省清远市国土资源局 陈滨陈滨同志:
你市某高尔夫球俱乐部由威龙公司和台湾某公司共同出资，两家分别占20%和80%的股份，属于按份共有关系。根据《公司法》第四条的规定，公司股东作为出资者按投入公司的资本额享有资产受益、重大决策和选择管理者等权利，公司享有由股东投资形成的全部法人财产权，依法享有民事权利，承担民事责任。公司中的国有资产所有权属于国家。根据该规定，各公司都有权处置自己的股份。
后来这两家股东分别将自己的股份转让给了青岛某公司，青岛某公司成为该高尔夫球度假俱乐部唯一的股东，即所有权人。对土地使用权而言，属于他人转让给自己，适用《土地登记规则(试行)》第四章中的土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记的范畴。
该章第三十五条规定，企业将通过出让或者国家入股等形式取得的国有土地使用权，再以入股方式转让的，转让双方当事人应当在入股合同签订之日起三十日内，持以出让或者国家入股等方式取得土地使用权的合法凭证、入股合同和原企业的《国有土地使用证》申请变更登记。涉及到房产变更的，可以按第三十七条规定办理。该条规定，依法转让土地使用权的，转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记。
需要注意两点，一是在办理变更登记手续时，一定要双方同时到场。国土资源管理部门将所有的土地变更材料存入土地档案备查;二是转让方是原股东威龙公司和台湾某公司，受让方是青岛某公司。
青岛某公司已经成为高尔夫球俱乐部唯一股东即财产所有权人。青岛某公司想将高尔夫球俱乐部名称更改为高尔夫球度假俱乐部有限公司，此时属于自己向自己转让，适用《土地登记规则(试行)》第五章中的名称、地址和土地用途变更登记的范畴。可以按该章第四十九条规定办理。在办理之前，青岛某公司应当到工商管理部门申请注销高尔夫球俱乐部执照，退出登录高尔夫球度假俱乐部有限公司执照，再持该执照办理更名手续。
本刊特约顾问陈战杰
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