眼下，还未成年的孩子已经拥有自己的房产成为“小房主”已不是什么新鲜事了。一些父母出于种种考虑，将房屋产权落在未成年子女的名下，殊不知，这样在离婚时的财产分割上是有一定障碍的。
身边的事儿
王大治和慧娟结婚于2008年，第二年的夏天有了一个女儿取名小倩。
眼看着女儿一天天长大，一直在郑州打拼的王大治和慧娟也想有一个属于自己的家。与家人商议后，两人便在郑州市南阳路的一个小区里买了一套房子，并在2011年12月办理了房产证。
房产证上登记名为慧娟，但夫妻俩考虑到将来女儿在郑州上学、就业等会涉及户籍问题，就把小倩列为共有人。可是女儿的到来以及房贷的压力使得王大治和慧娟夫妻俩经常为一些小事争吵，甚至大打出手。2012年，俩人最终决定协议离婚，但未对婚后购买的那套房屋进行分割。
离婚后，王大治觉得房子是婚后共同出资所买，不能就此成为前妻的。为此，2014年11月13日上午，王大治将慧娟起诉到郑州市惠济区人民法院，请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。
结果
经审理，法院认为，位于郑州市南阳路的涉案房屋登记名为慧娟和小倩，房屋属于婚后房产，应视为王大治、慧娟和小倩共同共有。婚生子女小倩作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为王大治、慧娟共有。法院遂作出判决，确认原告王大治对涉案房屋拥有四分之一的产权。
法官提醒
在现实生活中，父母将房屋产权落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下几种：为避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款，直接使用子女的名义购买；为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下；不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。
以未成年子女名义买房，虽然可以省去将来父母将房产过户到子女名下的相关费用，但是购房后的现实障碍也是很多的。
本案的主审法官张海燕提醒广大读者：第一，处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主，到其成年需要若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。按照我国《民法通则》的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，
父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。第二，子女成人后，父母无权处分其房产。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。第三，以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。第四，离婚易引起房产所有权纠纷。夫妻离婚后，以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷，例如本案中的涉案房屋不能进行分割，只能析产。
综上，办案主审法官张海燕提醒道，是否使用未成年子女的名义买房，父母需要慎重考虑，谨慎从事。
（记者张杰路歌通讯员张冬菊）
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