租了土地又反悔 口头取消不算数

法院：单方解除合同注意留存“通知”证据

来源：河北法制网

    □ 杨文志   孙青旺

    石家庄市鹿泉区的曹某与田某签订《租赁协议》，约定将曹某合法承包的4.5亩土地租给田某使用，年租金2.2万元，租期自2015年4月1日至2025年3月31日。协议签订当天，田某按约定将一年租金2.2万元交给曹某。后来，田某发现其租用的土地不适宜其使用，于是电话告知曹某“我不租地了，所交租金也不要了”。

    2017年3月28日，曹某诉至石家庄市鹿泉区人民法院，要求解除双方签订的《租赁协议》，田某交付其所欠第二年租金2.2万元、返还租赁的土地。田某认为，他一天也没有使用该块土地，还“上打租”交了第一年度租金2.2万元，虽然不能提供电话通知曹某解除协议的证据，但也不应再承担第二年度的租金。

    最终，该案经庭前调解，田某给付曹某第二年度租金2万元，双方签订书面协议撤销《租赁协议》，曹某撤诉。

    说法

    合同法第九十四条规定了合同单方解除的情形：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……法律规定的其他情形。第九十六条规定了合同单方解除的程序：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

    签订合同的一方想要解除合同，具备了单方解除合同的情形，合同并非当然解除，还需要行使合同解除权的行为。本案中，田某单方要求解除合同，采取电话通知的方式，却未能留存通知内容及行为的证据，所以田某败诉。法官提醒，单方解除合同可以采用书面、口头及其他方式，但为了避免产生争议，一般应当采用书面通知的方式。