| 马宇飞 |
2013年9月3日，杨某与孙某签订租期五年的房屋租赁合同，约定将杨某所有的海富公寓一层9间房租赁给孙某经营超市，因孙某支付18万元租金后不再继续支付，杨某于2017年10月起诉要求其支付欠付租金。
根据杨某提交的租赁合同，租金及支付方式为：第一年19万元，第二年20万元，第三年21万元，第四年22万元，第五年23万元。第一年租金支付为2013年9月30日支付10万元，随后杨某将房屋交付给孙某使用，12月30日前支付剩余9万元，以后每年9月30日支付下一年度租金。后杨某因其他案件被法院强制执行，执行法院向孙某发出冻结、提取其应付杨某租金的协助执行通知。在法院依法执行部分应付租金26.2万元后，孙某拒不提供协助，但仍继续在承租房经营超市，执行法院于2016年12月15日对承租房进行查封，至诉讼前承租房处于查封状态。
根据合同法规定和租赁合同要求，出租人对承租人应负有适租义务，即出租人应保证出租的房屋在租赁期间符合约定的用途，让承租人通过使用租赁物业实现合同约定的使用和收益目的，例如约定以营业为目的而租赁房屋的，出租人需交付适于营业的房屋。经过审理，法院认为杨某与孙某签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方具有约束力。杨某作为出租人，除应按照合同法第216条规定，按约将租赁物交付给承租人外，还负有保证该租赁物符合约定用途，能够正常使用的义务。
杨某因与他人存在纠纷，被执行法院确定为被执行人，在杨某未履行生效法律文书确定的给付义务的情况下，执行法院向孙某发出协助执行通知书，保全其应向杨某支付的租金，后涉案租赁房屋被查封，导致孙某无法继续经营。杨某虽认为房屋被查封系因孙某拒不履行协助义务所致，但究其根本，系因杨某拒不履行生效法律文书确定的给付义务，导致相关权利人申请法院强制执行，致使房屋被查封，因此，造成涉案租赁房屋在2016年12月15日之后无法正常使用的主要责任在于杨某。据此，在2016年12月15日至2017年9月30日期间因租赁房屋被查封无法正常使用，孙某无需支付查封期间的租金。
(作者单位：江苏省徐州市鼓楼区人民检察院)
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