丙将出让取得的一宗国有建设用地转让给甲，甲、丙共同向登记机构申请转让转移登记。登记机构受理后，在复审环节，邻宗地的权利人乙以丙的该宗地的边界有问题触犯了其利益为由，向人民法院起诉乙，人民法院已立案。现乙持人民法院的立案通知书请求登记机构暂停办理甲、丙申请的转让转移登记。问：登记机构可否暂停办理甲、丙申请的转让转移登记?
笔者认为，对甲、丙申请的转让转移登记，登记机构应当作不予登记处理。
《不动产登记暂行条例》第二十二条第(二)项规定，申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的，登记机构应当作不予登记处理。在不动产登记实务中，《不动产登记操作规范(试行)》第4．8．2条之6规定，不动产存在权属争议的，不动产登记机构不予登记并书面通知申请人。据此可知，本案中，临宗地的权利人乙以丙的该宗地的边界有问题且触犯了其利益为由，向人民法院起诉乙，人民法院已立案，表明甲、丙申请转移登记的不动产存在权属争议且尚未解决，故对甲、丙申请的转让转移登记，登记机构应当作不予登记处理，并将不予登记决定书面送达申请人。
【来源】《房地产产权产籍》双月刊2019年第6期
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