两年买地逾188亿 正商地产的进击

投实君按：在几乎“一天一个调控政策”的2017年，正商的进击，你必须要看到。

2017年12月31日晚正商地产2017年销售表彰大会上，正商地产董事长张敬国透露，正商地产2017年全年总销售额326.67亿元，总销售面积282.9万平方米，与2016年全年总销售额261.2亿元相比，持续增长25%。

此后两天，在2018年的第一个工作日，1月2日，武汉进行新年后首场土拍，正商以总价20.0167亿元竞得P（2017）174号白沙洲地块143亩住宅用地，楼面价8390元/平方米。这是正商地产首进驻武汉市场。

而在2017年12月28日，正恒国际控股（00185.HK）公告，公司间接全资附属公司河南兴汉正商置业有限公司分别以代价人民币4.41亿元和3.475亿元成功于新乡市国土资源局提呈出售之国有建设用地使用权拍卖会中投得两幅地块（即地块I及地块II）之国有土地使用权，两块地共计123亩。

投实根据公开信息不完全统计，2016年以来，正商已累计耗资188.85亿元通过公开竞买获得2487亩土地使用权，其中超过一半的地块均由河南兴汉正商置业有限公司竞得，“正商与河南兴汉签订贷款协议，同意提供予河南兴汉财务资助”。

根据2016年以来正商通过公开竞买获得土地不完全统计，正商2016年公开竞买的土地还都位于郑州市，进入2017年以来，正商开始进入除郑州外的其他城市，包括北京、许昌、新乡，以及刚进入的武汉等。

而正恒国际控股在2016年年报中也曾披露，继本集团于中国河南省实施业务扩张策略后，董事会将于未来几年持续物色新物业发展项目，同时也将专注于在中国河南省郑州市及其他一线及二线城市竞拍土地。

在2018年，正商地产将继续实施“高品质、做规模”的发展战略，形成以郑州市主城区为中心，逐渐向周边地市级重点城市辐射的区域发展格局。

也许亲们还能记得2008年这个分水岭。

在这一年，万科选择了更加谨慎的策略，恒大许教授选择了更加激进的策略，8年后，2016年，恒大终于把“中国最大房地产公司”的头衔抢了过来，媒体评论说，许教授“赌国运”赌赢了。

8年之后的2016年，从河南的两个房地产龙头来看，建业老胡显然选择了更加谨慎的策略，正商张敬国选择了更加进击的策略。

再过8年，谁会赢呢？

2016年以来累计耗资188亿元竞得2487亩土地

根据公开信息不完全统计，2016年以来，正商已累计耗资188.85亿元通过公开竞买获得2487亩土地使用权，其中耗资103.88亿元获得郑州市1814.549亩土地。

2017年4月27日，正商以28.9亿拍下北京丰台区槐房村新宫村地块，溢价率22.98%，以12.1亿拿下顺义区仁和镇地块，溢价率37.5%，两宗地合计占地141.56亩。

2017年11月10日、11月23日，正商连续竞得许昌市建安区264.672亩土地，耗资6.049亿元。

2017年12月28日，正商耗资7.89亿元竞得新乡市两宗地，合计占地面积123.45亩，其中地块 I 位于中国河南省新乡市科隆大道以南、新二街以东；块II位于中国河南省新乡市新中大道以西、鸿源街与规划路东南角。

北京、武汉拿地 布局全国

2017年以来，正商已先后共计耗资超60亿元拿下北京、武汉三宗土地。

2017年4月27日，正商地产首次于北京拿地，以41亿元的总价，摘得丰台区南苑乡、顺义区仁和镇两宗土地。

据当时中国网·地产中国报道，正商地产相关负责人表示，三四年前就制订了布局北上广深一线城市的战略，今年才开始真正关注这些城市的土地招拍挂市场。“北京是我们一定要进入的市场，所以会不惜一切代价拿地。此次主要是抱着学习的态度摸底市场，后续还会参与商品房住宅地块的拍卖。”该负责人表示。

据测算，丰台地块综合楼面价达到2.88万元/平方米，而项目本身销售限价35000元/平方米（含全装修费用），顺义仁河镇地块楼面价为2.01万元/平方米，销售限价便有24000元/平方米（含全装修费用）。对此，前述负责人表示，这两块地的价格在预期之内，只不过是赚多赚少的问题。自住房的销售肯定不是问题，这次会先把产品做好，盈利问题是其次。

2017年，全国布局是正商地产的重要战略。据了解，除了北京之外，正商地产还在上海积极谋求土地资源，同时，诸如合肥、长沙、武汉等热点城市也是其重点关注的区域。

2017年总销售额326.67亿元 同比增长25%

在2017年12月31日晚正商地产2017年销售表彰大会上，正商地产董事长张敬国透露，正商地产2017年全年总销售额326.67亿元，总销售面积282.9万平方米，与2016年全年总销售额261.2亿元相比，持续增长25%。

正商集团1995年创立于郑州，目前经营区域涵盖河南郑州、洛阳、信阳、新乡、许昌、北京、山东青岛、海南文昌、中国香港及美国、日本、新加坡等地。截至2017年底，正商地产相继开发了70余个项目，累计开发建筑面积2500万平方米，物业管理面积1300万平方米，服务20万户家庭，70万业主。

目前，正商集团拥有中国香港主板上市公司正恒国际控股（00185.HK），美国纽约证券交易所上市公司GMRE(全称 Global Medical REIT, Inc.全球医疗房地产投资信托公司，代码GMRE），中国新三板上市公司兴业物联（872196.OC），同时也是郑州银行（06196.HK）的第三大股东。