根据嘉业全球介绍，为了避免过高估计房产的市场价值房地产投资的新手常常有过高估计自己投资物业的倾向，尤其是在对房子作了部分改建和更新之后。新晋房东们对自己的投资物业进行更新改造和建设时，需要作一个详细的预算和计划，因为将来您把投资物业出售时，需要确保物业升值的部分能补偿更新的费用。在澳洲进行建筑的改建诸如装修新厨房、新浴室的价格可是不便宜，动辄就是一万澳币以上。
但是一般而言，装修舒适雅致的浴室、整洁明亮的厨房是安全的更新计划。如果更新得当，当您卖出您的房产时，您可以补偿您的更新费用或者有可能提高出租的价格。但不要轻易去更新您的游泳池，因为您很难从增加的价值里来补偿您安装的费用。这点对于一些气候相对凉爽的省份如纽省、塔斯马尼亚和维多利亚州、非常重要。事实上，有些人因为不想花费太多的时间和金钱照管游泳池而会打消租赁或购买有游泳池房产的念头。
其它也许不能完全得到补偿的更新领域还有浴池、桑那和较小范围的翻修。而一般能够增加价值的装修有：
汽车棚 花园绿化 另加的浴室
另加的卧房 新的地板 栅栏
要发现计划中的扩建是否能够增加价值的方法之一，就是询问您当地的几个房地产公司或者富有经验的估价师。另外的方法还包括驱车到附近的地方看看别人是怎么做的。一个最重要的准则就是，不要花费超过25%的房产费用在您的装修上。
在对投资物业进行扩建时候，预算和计算尤其重要，您的物业装修费用在很大程度上取决于：
您的翻新计划有多重要 房产现在的设计
可使用的地方 构筑方法的选择
材料的选择 市政厅批准费和初审费
材料费和建筑费 建筑师费用
翻新完成后的保留费用保险，利息和当房产空置时
租金的流失。
建筑的平均费用
正常情况下，建新家一平方米需要花费$600到$900 ($5,600到$8,400每一百平房英尺)，住宅区的房屋更便宜些。房屋翻新工作一般要比白手起家更昂贵，因为需要更细心的工作，更多的时间用于拆毁，清理瓦砾和重新构造。
所以，翻修现有的房产一般需要$800到$1,200每平米($7,400到$11,200每一百英尺)。平均一间浴室10平米，所以您大概要花$10,000左右。翻修一间浴室大约$8,000到$14,000，一间洗衣房$5,000，一间厨房$8,000到20,000左右或者更多。
这些费用在不同州与不同建筑者之间也有很大不同。
扩大您的投资组合一旦您确定您房产投资者的角色，您的理财开始初见成效，您也许想考虑扩大您的投资组合。当您的房屋贷款拥有20%的流动资金后，贷款人会愿意贷给您无需首期的房屋贷款。所以每隔一段时间就应该重新为您的房产估价，一旦市场价格升到足够高的时候，您就可以贷款买您的第二甚至第三套房产。
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