2021房价会不会大跌

还有不到一个星期的时间，二零二零年就要结束了。最近的经济工作会议确定了住房问题将成为名言八大重点工作之一。所以就有很多朋友在问凯哥，那是不是意味着明年房价就会下跌了呢？说实话，关于这个问题是没有标准答案的，因为现在各个城市、各个区域的供求关系是千差万别，房价也是涨跌不一。在分化的楼市当中，选择好的买房时机、选择合适的城市都需要考验你的综合能力。可以给大家一些购房的建议，那就是一线城市有购房资格的就不要再犹豫了，赶快买，特别是北京和上海。但是二线城市我们就要区别对待了，部分的城市是可以入场的，优先选择南方的二线城市。那至于北方的呢？就再等一等了，更多的三县以及下面的城市呢，如果不是自住的话呢，比如父母需要有一个好的居住环境，孩子读书需要学区房啊，除了这些以外呢投资的话呢就不建议了。那今天呢我们从三个方面来谈一谈当前楼市的一些事实。第一，需求侧改革一定会打动消费堵点，高房价。对于近几年买房或者正打算买房朋友来说，在相同收入的情况下，购房支出增加了，那其他的消费支出就必然要减少。从二零一一年开始，也就是明年，在第十四个五年计划当中会实施需求侧改革，势必呢对房价呢仍然有所控制，但是控制的方向呢是通过加大保障性租赁住房，其实施租购同权来满足住有所居。但是凯哥呢对于租购同权呢一直是不太看好的。大家都知道中国呢对于房子这个家有着一份特殊的情怀，大多数呢会认为自己买的房子才是家，租的房子那不是家最直接的。问题就是租房的话，那结婚怎么办呢？女朋友没有问题啊，但是丈母娘的工作谁来做呢？第二，买房一定要跟踪地价的变化，土地的价格持续走高，房价一定低不了。地价和房价的就是面粉和面包的关系，这个道理呢大家都清楚，从今年的土拍来看呢，这个价格仍然处于上涨之中，个别城市呢还在不断冒出帝王。这就意味着即便是未来房价的继续调控，房价在短期之内呢是不可能回到从前的低价的。那根据中指研究院发布的数据显示呢，二零二零年的一月份到十月份，全国三百城的住宅用地成交楼面价呢是四千六百九十八元每平米，同比上涨的是百分之十点九，一线城市的同比上涨是百分之十一点六，二线城市同比上涨了三个百分点，三四线城市呢同比上涨是十五点七。那么在房产投资当中呢大家都一个共识，那就是地价上涨百分之十九。意味着房价呢会上涨百分之二十。所以说这个房价到底是降还是涨呢？第三，从租售比指标观察，房价早已处于泡沫阶段。在国际上通用的房价泡沫指标呢就是租售比。显然呢我们的房价呢早已超过这个指标了。租售比呢指的就是每平米使用面积的月租金和房价之间得出的比值，通常国际上呢会把租售比界定在一比两百到一比三百，不管是高出或者低于这个标准，都不利于房地产的健康发展。那根据最近的诸葛找房数据研究中心发布的内容来看呢，二零二零年全国五十个重点城市的租售比呢是一比六百一十一，可以说呢是远低于国际合理的租售比这个区间水平。当然也有很多人说租售比呢在中国是不成立的。那如果说呢我们按照这个租售比来算的话呢，全国五十个大中城市的平均租售比为五十点九年。也就是说如果说呢你在这个城。是买了房子，如果要通过这个租金来收回成本的话呢需要多少年？五十年？那其中呢租售比最高的是厦门，需要八十一年，那现在呢租售比已经达到了五十年了。