很多人一直不理解，为什么有的城市房价高，有的城市房价低，那今天呢我们先简单的说一下，为什么有这样的情况，一座城市房价总是呢伴随着这个城市的兴起、发展，还有衰落，涨涨跌跌，城市的发展前景好，楼价一定是坚挺的，城市真正的竞争优势不是大家想的基建、路桥、体育馆、医院、学校，而是长期稳定的法制。那如果说一个城市不能保证资本的安全，这座城市是一定没有未来的，人们会纷纷离开，奔向另一座城市。每一个城市的繁荣和衰落，其实都是人们用脚投的票。我们买一座城市的房产，就想买这座城市的股票是一样的。其实呢不是房产多赚钱，而是我分享了城市发展的红利。导致房价上涨的因素有很多，但直接且最终的决定。因素就是供需关系。那作为一个消费者，需要搞清楚一点，就是消费者置于另外一个消费者竞争，而不是与生产者竞争。生产者的目的只是卖出自己的产品，价高者得，也就是谁出的价格高我卖给谁。那当一个消费者愿意出高价，出得起高价，这就反映出他购买意愿强、购买实力强。那对于买不起的人呢，应该是要检讨自己的，检讨曾经为什么没有别人的实力强，没有达到这个城市应该有的购买力。可能呢有人会说，那这些人呢是这个社会的弱势群体，他们就是买不起房。那在这儿呢要告诉每一个人，更是一些年轻的朋友，千万不要把自己定义成这个社会的弱势群体，弱势群体不是你的出身，也不是你的学历，更不是你的背景，任何人都不能有这种心态定义自己是弱势群体，这是非常不利于在这个社会上去。阿珍去生存，它在河南老家呢有一个小姑，她的老公呢在九十年代的时候在单位工作，因为机器故障失去了一条胳膊，这个呢应该算是工伤。那单位和当地的政府呢为了照顾他，看他一条胳膊工作和生活都很艰难，就让他那拿低保。但是让大家没有想到的是，他直接拒绝了他不要这个地堡了，他是这样说的，你们千万不要把我当成一个残疾人，我不是因为要照顾的弱势群体，我是一个健全的人，我只是少了一条胳膊，但我还有条胳膊啊，我依然可以生活，而且还可以过得很好。那后来呢，他从单位辞职，自己开了一家超市，依然拒绝单位的特殊照顾，和我小姑娘一起经营超市，完全不愁吃和用的，一家人过得特别幸福。随着特别佩服他，一个人是不是弱势群体，完全是个人的心态问题。网上小贩可以认为自己是弱势群体，因为他们老是认为自己被城管追，被城管撵或者被城管打。那城管呢他们也认为自己是弱势群体，因为他们工作做不好，领导是要骂他。那可能有人会说，那领导当官儿的就是强制群体了。其实呢也不是这样的，也听过一些领导倒苦水，反腐、倡廉、卫生、城市，各种政绩，他们呢也不轻松，也很为难，他们也认为自己是弱势群体。明白了吧？所以在这个世界上，一切都是你的心态，你是什么样的人，或者你生活在哪个群体，不是别人说了算，而是你自己定义的，所以你是你、你非你，没有人可以定义你，只有你自己才能定义你自己。你认为自己是弱势群体，那你就是弱者，你认为你自己是弱者，你就是弱者，你认为你是强者，你就是强者。每个人必须从内心强大起来，在这个世界上，我们又看到一个弱者可以拥有财。是那些通过救急、通过补助的人，无论他们内心还是通过看他的眼神，都透了一种弱者的无奈。那对于没有买房的朋友来说，房子不光是用来居住的，它真的是可以改变你的命运。其实呢在凯歌这儿呢，我们就不用探讨到底这个房子买还是不买的问题，也无需争论应该买还是不应该买，我们更多需要讨论的是买在哪儿？怎么买？什么时候买。在收听凯歌音频的朋友，如果说你现在还没有一套属于自己的房产，那我们呢就应该多想想，现实的条件之下如何才能抓住机会让自己拥有一套属于自己的房产，或者呢是花点钱提高一下自己的认知，改变一下自己的思维，这才是你能够快速买房，融入这个城市的症结。那说到这儿呢，可能有些朋友会说了，你是不是一个中介？你是不是在帮开发商卖房啊？你是不是开发商的托儿？现在？房子不好卖了，你再帮她卖房嘛。那要对大家说的是，我们从来不推荐楼盘，我们只做知识输出、价值输出，这帮助你学习如何正确买房，让你避开各种套路。在房产投资的这条道路上，我们见证了太多人因为买对了一套房子而改变了一个人的命运，甚至可以说是一个家族的命运，让一个世世代代面朝黄土、背朝天的家庭，可以在一个繁华缤纷的大都市享受最时尚、最幸福的现代生活。所以我们说买对一套房胜过十年忙，这个世界上赚钱的行业有很多很多，但我认为没有一个行业比得上帮助别人改变命运更有意义、更有价值。所以呢我选择了帮助更多普通人，正确通过房产改变命运这件有意义、有价值的事业。那为什么说我们一定要选择房地产呢？因为房产跟其他的投资方式相比较的话。房产是有大的确定性收益，且风险可控，当然此处指的是部分城市和部分核心区域的资产。那当然你说具备一定的房产投资理念和实操经验的，那如果说你一点投资的底层逻辑都没有的话呢，那你多半会被市场所收割。所以呢无论任何时候，财富都是你认知的变现。穷的时候首先要做的就是提升认知。在任何的投资当中，投资体系是至关重要的内容。为什么这样说呢？就是当你熟练掌握一套严谨的投资体系之后，投资机会在哪儿其实呢是可以自己推断出来的。也就是说我如果讲投资机会，你可能会知道这一刻我们应该做什么。但是如果把投资体系学明白了，你会知道任何时候我们应该做什么，我们应该投在哪儿？怎么投？只要认清了这一点，你买的房子才能够继续的涨。有人说。现在呢中国人当下已经不愁房子了，确实是这样，但是呢当下存在一种缺房的情况，那就是缺乏结构性缺房什么意思呢？第一是在老家有房，但是呢他仍然在大城市打拼，在打拼的城市是没有房子的。那第二种呢就是他用房子，但是呢这个房子不太好，或者说房子太小不够住，因为父母啊包括如果两个孩子的话，是一套的房子怎么都不够住的。那像这种呢我们可以称之为改善型刚需。所以呢如果你再乱买房的话呢，你的房子真的可能就不会再涨了，为什么呢？因为没有人接盘了，那哪里的房子会有接盘的人呢？我教大家一个最简单的判断方法，那就是看一个城市的常住人口是否超过了户籍人口到底超过了多少，抄的越多，接盘的人就越多。那我们来给大家准备了一个常住人口超过户籍人口最多的前二十名城市。需要的朋友呢可以添加我的微信六五五五八八零六，备注城市两个字就可以了。如果一个城市常住人口比户籍人口还少，说明这个人口外流严重，接盘侠严重的不足。那同样呢我们也准备了一个常住人口比户籍人口还少的城市，也是前二十名。所有的朋友呢也可以添加我的微信，备注城市两个字，就可以领取这个城市名单。那长期以来呢，我也感谢各位朋友的支持和关注，我也看到了很多正面的评价，特别感谢啊这些正面的评论呢也是大家对凯歌的一份动力和支持，而凯歌呢也特别感激和珍惜每一个朋友，希望未来呢能给大家提供更有价值的内容，也得到大家更正面的回馈。那一下呢是我对未来做一些判断。首先第一个是五年内深圳会稳居全国房价第一，深圳一定是在未来房价会跌。是超过北京、上海。那第二个是杭州、南京、武汉、成都、长沙、苏州、郑州，这些城市的房价呢是非常有潜力的。所以之前呢我们预测了未来十年强二线城市的房价一定是最有潜力的未来十年。第三点是珠三角、长三角都属于城市百花齐放的区域，很多城市都非常的亮眼。国内呢还有一些百花齐放的区域呢，但不是京津冀。那需要了解的朋友呢也可以添加我的微信，我们大家在一起探讨。那第四点呢是我们不看好香港，所以呢也劝大家不要买香港。第五是对于普通散户，楼市再怎么冷，我们都不应该去炒股。在股市里面呢大家都看得出来，散户呢永远都是被收割的对象，永远都是被收割的韭菜。亲爱的朋友们，我们一生当中大家可以想一想，有几次可以赌上自己？所有的大部分财产加杠杆儿，去做人生大方向的投资选择。在这花花世界当中，诱惑实在太多了，各种陷阱、各种深坑都在你周围，这等着你对你的财富和你的资产虎视眈眈，变着法的等着你去跳。那我们能不能跳楼，我们当然不能挑了，没有太多钱的人，或者说穷人，最好的选择就是买房。人生最值得赌上命运的三次机会都是买房。第一次是二十八岁，你毕业五年之后做的第一件事情就是尽快买房。在自己中意的城市，哪怕是你缺点钱，趁着年轻、趁着刚需，趁着有手套手带，借点钱都没关系，赶紧上车，一到自残，上星期你一头定终生，那下行七年也没有关系。你有房不怕丈母娘不同意。第二次是在你三十五岁的时候，无论如何，七年的时间，第一套房的房贷。早进还清，或者说大大减少了时间，会让这个时候的月宫变得越来越轻松，是时候应该考虑第二套房了。第二套房子的意义在于你有了第一套房子是可以用来收租金了，或者是在你孩子成年之前有一个最大的一个保险了。那我呢作为一个过来人，我知道大部分人的身体在三十五岁之后都会有大幅度的下降期，精力大不如前。那早点搞定第二套房子，就可以让自己占得一个先机，去对抗各种有可能发生的突发状况，这就是未雨绸缪。第三次机会是在你四十五岁的时候，三十而立，四十不惑，五十知天命。每个人的第三次比较重要的投资机会，大概会在四十五岁之前出现。二十八岁买房，生存繁衍的基础就有了，安身立命。三十五岁买房，二胎家庭的保险就有了，不再疑惑。当我们四十五岁买房，则完全是为了孩子。无论你是一个孩子或者是两个孩子，买下第三套房子，即便是一个大家庭之后分裂成三个小家庭，也各自有各自的家，享受岁月静好。那可能有人会问了，听您说了这么多，大家都去买房了，每个人都几套房，到时候还卖给谁呢？租给谁呢？那亲爱的朋友，请你相信，在这个世界上永远只有百分之二十的人能够成功，百分之八十的人不能成功，并不是百分之八十的人没有能力，而是这些人没有信念。你也并不需要打败百分之八十的人，因为有百分之五十的人一开始就选择了放弃，你真正需要战胜的只有百分之三十的人而已，一开始就放弃的人永远都没有开始，而没有信仰的人就不会坚持。所以百分之八十的人最大的特点就是习惯性放弃，你只做那百分之二十的人就可以了。那在最后呢，我想对大家说的是。你可以成为任何一类人，全看你的内心，只要内心想成为那样的人，你就一定可以成为那样的人。这是一种信念，也是一种潜意识。如果有一天你突然觉醒了，体会到了这种力量，也会瞬间感觉自己强大了，你内心将不再认为自己是一个弱者，而是真正的强者，成为强者才能直达财富。那关于如何买房，买对房，买可以升值的房子，有套专门指导购房小白的课程，简洁明了，一学就会。
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