提一个问题先：北京的五环还有别墅吗？
有人说南五环还有，没错；也有人说东五环还有，你说的是10万+的顶豪吧。
再进一步问：北五环还有别墅吗？
几乎所有人都会摇头。没错，临近北五环属于亚奥核心区是最不可能再出现别墅的产品，因为这是全北京最稀缺的区域之一。
『地产营销人』整理了北五至北六环区间，2014和2015两年的亚奥别墅供求对比数据，可以清晰的看到：今年同比去年该区域别墅新增供应下降了83%，成交套数同比增长80%，成交金额同比增长74%，成交均价同比上涨4%，存量套数同比下降23%。由此说明，亚奥区域的城市别墅呈现供求紧张、供不应求的特征。
再看北京今年土地出让的情况：2015年北京市招拍挂售出土地83宗，占地面积500.36万平米，其中包含居住功能的土地（R2居住用地、F1住宅混合公建用地等）39宗，占地309.4万平。其中，亚奥区域只有北七家的3块地，占地30万平，而南城大兴和丰台却有15块，占地127万，这也是一个从丰台变“疯抬”的过程，几乎每块土地都是10万+的“地王”身价。
应该认识到：南城“地王”的效应绝不仅仅辐射到周边，而是对整个北京的土地进行了新的价值重估。作为北京，向来北比南好，房价也是北高南低，如果仅仅因为北部土地稀缺，缺乏供应空间，而生被南城“地王”超越显然不符合逻辑。如果说这些地王出现在靠近北五环的位置，那10万+或15万+的售价预期还会觉得奇怪吗，理当如此，这个售价预期并不遥远，因为这本就是传统稀缺的高端区域。
反观今年北部仅拍出的北七家几个地块都靠近北六环，只能算亚奥的延展区域，而真正的亚奥核心区域是在隶属朝阳的那个范围之内，譬如：来广营板块。也就是顶豪别墅润泽御府（均价超8万，总价超4000万）所在的区域。
不可思议的是，一个新的项目在这个极为稀缺的区域出现了：恒大书院。
这是仅有的65套创新艺墅，也是恒大今年提前实现1500亿销售目标后在北京黄金地段的献礼之作。
11月8日，『地产营销人』参加了恒大书院正式对外的亮相活动。在论坛上，恒大地产北京公司副总经理高振阳表示：“恒大书院作为集团在北京城市中心的典范之作，在实现城市会客厅，名仕社交场的全新生活体验的同时，相信也为城市创新发展注入全新活力。”该项目欲将建筑与艺术、艺术与商业融为一体，建设独有“艺术商业为理念的创新院墅”。
项目总建筑面积2.3万平米，三种不同的产品，其中包括24套临商艺墅，20套联排美墅，还有21套创意公馆。
恒大书院北接北苑中街，南侧为北苑小街，西侧为红军营西路，东侧为红军营路，且南侧各条路线直通北五环，东侧紧靠京承高速，公路交通网丰富，出行便捷。
项目临近占地13000亩的奥林匹克森林公园，其规模超越朝阳公园3倍，是京城最大的城市绿化地带。除此之外，清河营郊野公园、朝来森林公园、太平郊野公园、东小口森林公园、东升文体公园、清阳湖公园、立水桥公园、如苑公园、黄草湾郊野公园等布列恒大书院周边，形成围合之势。
恒大书院摒弃了传统别墅因远郊营造的自然之感，除周边十大公园群，800亩绿化带之外，还精心打造了屋顶花园、阔敞露台和前后花园三重景观体验，将社区景观极致呈现。项目采用欧式建筑风格，全干挂石材立面、宫殿式廊檐、精铸栏杆、天然石材基座，细节彰显欧陆品质。
在考量人性化空间动线方面，恒大书院首创双车库，双向入户，为业主提供了便捷。近10平米的前后独立露台设计，前后双花园赠送。首层层高5.5米，一层抵两层，实用率高，并极大地增强了空间的多变性和灵活性。
整体来看，恒大书院将商业社交和私密活动巧妙的融合，独乐众乐皆可，凸显了其作为私属社交平台的独特价值。
北五环没有墅，但是恒大书院来了。
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