最近的北京楼市是相当的热闹。
一边是地王再次出山，一边是城区核心的顶豪陆续登场，还有一个打岔的，商住在闹着全市限购，风声雨声喧闹声，让业内中人有点无所适从。
商住是否限购不是今天的话题，找机会再说。地王和顶豪的对峙蛮有意思。
为什么说地王再次“出山”？因为地王这次真的到了山区，一天三块地王，最惹眼的就是延庆3万+的楼面价横空出世。过去还能用环线逻辑去解读，如今却只能用河北思维去联想了。不知道当未来延庆卖6万的时候，承德会不会限购，呵呵。
去年的二环地王们即将入市了，现在看除了证明当时拿地的开发商英明，再就是在市场心理上也真切接受了10万+的现实。有句话叫：形势比人强，不服不行。
当下，大家的主要困惑是：到底用什么作为衡量价值的标准？换句话说，地王带来的市场变异，让我们失去了重心，迷惑在真实和虚妄，泡沫和坚实，风险和安全的深深的担忧中。
真顶豪价值兑现，地王逻辑延续；真顶豪艰难，地王就难再续。所以，今年下半年真顶豪的市场表现值得关注。
还好，上半年顶豪争气。
2016年1—5月，北京10万+的顶豪签约已经高达152套，相比2015年同期的21套，上涨了633%。毋庸置疑，2016年必然超过2010—2015六年的成交总和。
下半年的真顶豪主要“真”在地段上，最后的二环是核心价值所在。
但关键问题是，记忆中的二环是不是评判地段的标准？大部分人没有仔细想过。
『地产营销人』想说，二环已不是那个二环，内城也大有可为。
其实，除了二环的东部、北部尚有零星小体量的顶豪项目在售，今年顶豪的主场将转移到西二环。
对于西二环来说，有着曾经深厚的历史底蕴，更有着堪称颠覆的未来。
首先，西二环的独特在于其近千年来所积淀的皇城文化，因为北京由来已久的“都城”之谓便来源于此。
公元1153年，金海陵王完颜亮营建金中都，率领文武百官入城，这是北京在历史上真正作为国都的开始。金中都的出现，对北京产生了深远的影响，奠定了后世的首都地位。
元世祖忽必烈继位于漠南的开平，中统四年（公元1263年）以开平为上都，第二年以燕京为中都，完全沿袭了金中都的旧名，至元八年（公元1271年）建国号大元，改中都为大都，中都之名前后沿用7年之久。明太祖以南京为首都，明成祖继位以后，改元大都为北京，作为明朝的首都。清顺治皇帝将都城由沈阳迁至北京，以北京作为清朝的首都。
从金中都到元大都和明清的首都，可以说是一脉相承。
所以说，没有金中都，何来当今的首都北京？
多希望金中都的南城墙与丰宜门，依然在那里；多希望崇元殿、望月台，依然在原地。
泱泱帝都，巍巍皇冠，如今只留得过眼烟云，贵气悠长了。
一般内城的发展步子较小，不会有太多新意。但从西二环望去，却是一片忙碌，场景颇为壮观弘大的建筑工地正在描绘另一个传奇的开启——丽泽金融商务区。
北京丽泽金融商务区是北京市二环附近最后一块成规模的待开发区域，它拥有其他任何一个金融区都艳羡不已的后发规划优势。
丽泽金融商务区规划占地面积809万平方米，规划总建筑规模800—960万，规划面积将近2个CBD和金融街，是最科学的规划定位，最活跃的发展投资平台，最绿色的低碳生态环境，最理想的宜居生态社区、最宏大的金融商务承载空间一体的综合新兴区域。
丽泽金融商务区聚焦“新兴金融”，2020年建成后将成为继金融街和CBD之后的“第三极”，发展创新金融、金融信息、金融文化、金融服务四大产业，重点引进京外银行在京设立的第二总部、国内外保险机构在京设立的集团总部、外资股权投资机构在京设立的管理公司、大型企业财务公司、债券承销业务的功能性总部五类新兴金融机构
“金融不夜城、立体交通网、生态金融区”是对该区的精准定位，更是北京发展的新引擎，其未来发展潜力不可估量。
北京新机场的规划建设正在彻底颠覆北京西南二、三环区域的交通路网，远景极为看好。
最终版本的新机场线，全长39.05公里，南起北京新机场北航站楼，最终到达草桥站。全线只设草桥、磁各庄、新机场北航站楼3座车站，计划于2019年9月底完工。
其中，草桥站可与10号线、11号线、机场线和19号线共4条地铁线路同时实现换乘，并设城市航站楼，具备值机功能。磁各庄站将与规划中的S6线实现换乘，北航站楼站则与航站楼合建。
也就是说，未来旅客可提前24小时在草桥航站楼办理打印登机牌和托运行李等手续，轻松便利的到达新机场。
从古至今，从皇城古都到金融中心，从地铁环线到高铁机场，西二环内城的发展超乎想象！
一切准备就绪，时机已然成熟，乘势而来的是顶豪主场的王者——中国玺。
毫不夸张的说，中国玺是北京顶豪主场从东三环、东四环切换至西二环之后，最值得期待的高端项目。据悉，该项目将在今年下半年正式亮相。
北京通济南北，五朝立都交汇于中国玺所在。千年帝王的风水宝地，这里代表中国文明的巅峰，接受四方朝拜。从今始，继往开来，古都再续新篇章。
中国玺位居北京二环，包揽城市顶级资源，是北京商务、金融最为聚集之地。金融街和丽泽商务区构成的“金融走廊”将释放出全球影响力。
随着地铁14号线、10号线、4号线及规划中的机场线、19号线、16号线等轨道交通的纵横交错，可便捷抵达北京各大商圈。二环、三环、京开等立体路网串联其中，首都第二机场加速建设，稀缺资源加速汇集，价值静待爆发。
中国玺，以九宫规制，采中西建筑语汇，打造现代东方风格的二环真顶豪。用作品致敬土地，用极致致敬人生。
犹抱琵琶半遮面，中国玺产品极为惊艳，在此保留一点神秘感。
不管如何，王者归来，二环聚首。
内城或大有作为，顶豪已切换主场。
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