前两天看见一个地产广告的主题，挺有感觉。
万山磅礴，必有主峰。原意是：群山再多，只要登上最高峰就一览众山小。暗指北京顶豪这么多，但能站在塔尖的只有为数不多的几个。
这句韩愈的名言，其实还有下半句：龙衮九章，但挚一领。意思是：皇帝的龙袍构造非常复杂，但只要抓位衣领，整件龙袍就可轻轻提起。从一个市场的小切面就能窥见顶豪的演化。
一句诗词，勾起了『地产营销人』对“顶豪中的顶豪”市场的好奇。
先不说个案，看看北京5000万+的超顶豪的市场。根据『地产营销人』对2016上半年的数据统计——
2016年上半年北京总价5000万+豪宅成交28套，同比上涨1300%，成交面积1.28万㎡同比上涨885%，成交均价130118元/㎡，同比上涨65%，成交金额16.72亿元，同比上涨1492%。
是不是有点惊掉下巴？如果你说超顶豪的市场启动是去年下半年才开始的，那么再看看对比全年的数据——
2016年上半年北京总价5000万+豪宅成交28套，相比2015年全年上涨40%，成交面积1.28万㎡，相比去年上涨36%，成交均价130118元/㎡，相比去年上涨2%，成交金额16.72亿元，相比上涨40%。
无论怎么比，今年超顶豪的成交都超乎所有人的预料。北京金字塔尖的豪宅真是“上天了”。
如果简单概括一下原因，无非有三。首先是各种成色不一的地王成了顶豪市场的试金石，远、贵、虚的地王特征显得一部分在售的具有地段优势的顶豪具备了近、好、实的价值。其次，政府凶猛的货币放水让稀缺的不动产资产浮出了水面，满足了富人规避通胀、占先为王的心理需求。
另外，北京加速进入世界城市的野心，让极少部分超顶豪看到了比肩国际大都市顶级物业的可能，打开了估值的天花板，再用超群的品质较较劲，莫名的自信油然而生。
北京这种城市，不相信眼泪，但可以相信奇迹。
好了，存在即是合理。让我们再看看，什么样的超顶豪才能摘到天空中最亮的那颗星。
1. 出没在朝阳区
从成交来看，这些超顶豪只出现在三个区：朝阳、东城和海淀。预计不久的将来，只会出现在朝阳和海淀，东城那点供应量不足以支撑该类物业持续出现。
朝阳显然是大户，按套数计算可以占到67%的比例。其实也很好理解，朝阳拥有的高端基础哪个区域也比不了。根正苗红的CBD只有一个，再加上朝阳公园和燕莎板块，沿东三环从国贸到三元桥这一段代表了北京的大都市形象。从写字楼到酒店再到商业，齐刷刷的最高端，所有的城市精英都在这里办公、购物、娱乐。
见缝插针的一两处在售的高端住宅要稀缺有稀缺，要方便有方便，要形象有形象，要品牌有品牌，不贵才怪。
所以，价格可以不断往上拱，就是不愿卖太快。用开发商的话说，就是“不曾有,不再有”。
2. 现房价更高
超顶豪就是不一样，几乎都是现房发售。
现房好处很多。对开发商而言，期房预售价格都有红线，你懂得。只有到了现房阶段，才能走出价格“茧房”，舒展开筋骨。所以，有点耐心很重要，以后别傻傻的说超顶豪卖不动，这里面有策略。
客户而言，现房是所见即所得的防忽悠保证。“看不见的顶层”这个群体的客户，买这种房子不会冲动，不会任性，阅尽天下豪宅，他们都懂，不用废话。市场的发展早就过了“土豪”阶段，不管是老钱，还是新贵，理性选择、眼光独特，非我们一般人能揣测。
罗辑思维的罗胖说，人和人的差距主要是“认知”差距，境界不同，做出的判断亦不同。
富人的世界，我们不懂。
3. 尺度的趋势
测算了一下，从2015年至今，5000万+的超顶豪成交的户型面积在400—600平米区间的套数占到了四成，说明顶豪的尺度在近几年逐步变大。
放在5年前，做400平米以上的豪宅户型是不可想象的，开发商有这个心，也没有这个胆儿，毕竟当时200多平米已经是顶天了。但现如今，接近并超越这一尺度的顶豪项目在越来越多。
这说明什么？顶级客群的生活方式和居住需求发生了很大变化。
这种变化绝不是简单的把住宅面积放大，房间增多。而是围绕生活方式在演化：二胎政策的放开首先增加了卧室的个数；客厅的尺度融入了社交的职能；衣帽间以及收纳空间的扩充，显示出物质的丰裕对空间的需求；同时多套房的设计以及主卫的奢华都适度增加了面积。
顶豪公寓产品的别墅化，兼具了优越的城市属性和丰富的空间功能，使两种不同的生活形态完美融合在一起。对于新的高端客户群体来说，既要享受城市核心的繁华，又要别墅般的居住感受，超顶豪的产品满足了这一趋势。
在这个面积段，再反观单价，10万+或者15万+真的很贵吗？只是总价高了点而已。
『地产营销人』知道超顶豪正在崛起，但没想过会用“火爆”来描述这个市场。
位于北京CBD核心区唯一的超顶豪——首创·天禧，竟然以16万/平米的高价迎来了开盘售罄。截至6月30日，首创·天禧仅用半年的时间就已将全年8亿的销售目标基本完成，超高业绩，震惊四野。
据了解，近期首创·天禧甚至出现了“争抢”的局面，营销中心每天来客到访不断；炙手可热，多个客户争抢一套心仪房源已成常态。400㎡精筑大宅，三大户型特色各具，一次性豪置两、三套的客户居然也大有人在。
首创·天禧高价热销，16万/平米成交不断，究其根本是因为物超所值。国贸CBD作为中国经济繁荣成果的展示窗口，垄断国家核心生活资源，重器云集，以国家信用为背书，是当之无愧的国家资本主场。可以预测，待第一建筑中国尊于2018年完全建成后，该区域房价达到20万/平米并非妄言。
首创·天禧深扎国贸CBD，坐拥一公里黄金生活圈，各大业态汇聚，方寸间尽享时代顶级资源，与中国尊、CCTV、国贸三大国家地标并立，已有王者之态，笑傲京城楼市。而其现房呈现的品质，也是俘获顶级客户芳心的重要原因。
首创·天禧借鉴世界顶级豪宅设计理念，以400平米南北通透方正户型为主体，16米景观视野，推窗览阅国家级媒体公园及中国当代三大地标巨著。三重精装大堂，城市豪宅中罕见尺度的露台设计，且辅以世界级工料精装，奢适居住尺度引领时代潮流。
放眼世界城市的最稀缺处，16万/平米的价格并不算高。要知道，全球房价最高的前10个地区排名中并没有北京，而房价最贵的摩纳哥目前均价为每平方英尺5408美元，伦敦每平方英尺4534美元，也就是说，花100万美元你只能买到一个20平左右的小房间。
由此可见，位于国贸CBD核心地段的孤品大宅未来升值空间不可限量。在当前限购形势下，很多高端客户抱着要买就一步到位的想法，那么“只买一套，先买国贸”也就构成了特殊市场环境下的置业逻辑。
如果不出意外，今年将成为超顶豪元年。
不信，下半年“豪”给你看。
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