大周末，咱们说说商业。
很多人唱空商业，无非就是拿电商冲击说事，『地产营销人』认为这种说法不科学。
前两天听广播，说一直信奉“线上”的小米之父雷军面对手机销量的下滑，开始大举扩张线下体验店“小米之家”，提出的雄心口号是三年内要开5000家店！
雷 军
听到这个消息给人一个明确的信号，电商虽然改变了我们的消费习惯，但下线实体店的作用已然不可替代，5000家店需要进驻商场和商铺，商业的前景远没有砖家们预测的这样悲观。其实现在多数商家都是采取线上、线下相结合的布局策略，一个都不能少，商业实体店依然具有顽强的生命力。但是，传统的购物中心和落后的百货模式确实在走下坡路，大型集中式商业的投资和运营是存在风险的。
商铺作为商业的一种形态一直是投资客钟爱的品种，有社区人流支撑，面积可控，总价适中，而且如果能做餐饮则更具有价值。作为商铺投资，地段、成熟和稀缺是最为关键的三要素。而现如今北京市场上的商铺产品随住宅供地的郊区化也开始远离市区，大部分供应都分布在六环之外。虽然有新城概念，但距离成熟氛围还相差甚远，这就使商业的价值大打折扣，“养商”是一个痛苦的过程，大部分投资者逐渐对此失去了兴趣。
不过，商铺的机会在于发现，如果说在中央别墅区还有商铺的投资机会，你会不会动心呢？
我们知道，中央别墅区是高端住宅供应和成交的主场，今年更是爆发出前所未有的市场能量，众多项目的业绩不断刷新记录，其区域成熟度也随着各项配套的完善在跃升新的台阶。
但是印象中，中央别墅区的商业设施多是只租不售，没有给投资者任何入手的机会，想必如果真有好区位的商铺出现，不用广而告之，光区域内消化都会引发争抢。
为什么中央别墅区的商铺会与众不同？
中央别墅区不缺人流
从今年中央别墅区的商品住宅成交就可见一斑，『地产营销人』简单盘了一下：
今年中央别墅区的商品住宅成交超过2000套，成交金额突破200亿，这是什么概念呢？也就是说，中央别墅区的商品住宅的成交金额占到北京整体的8%的比重，而别墅成交则占到北京别墅市场的三成。
按照保守预计，按照每户2—3人的居住人口，中央别墅区未来一至两年内，将有4000—6000新增人口的流入，而且这些人可以判定为北京消费能力最强的群体。要知道该区域4.2万的商品住宅的均价整整高出北京25%，说是富人扎堆的区域毫不过分。
如果再加上总价维度，身价以一敌百的金字塔尖的客群几乎全部居住于此，如有商铺扎根在中央别墅区真是如同掉进了“金窝”，满满的幸福感油然而生。
中央别墅区不缺成熟
中央别墅区的成熟在于20多年来不断的积淀和发展，在交通上除了机场高速、京密路两条主干道，年底开工的京密高架则进一步拉近了到核心城区的距离，中央别墅区已经充分与城市融合在一起。
而大型的商业设施也开始在中央别墅区布局渗透，万达广场和家乐福已经选址于天竺，未来建成将串联起孙河、天竺、后沙峪等几个区域核心板块，在加上原有的以新国展为中心的成熟商圈，中央别墅区的商业繁华程度将实现从量变到质变的更新。
中央别墅区不缺特色
如果说北京哪个区域最具有涉外风情，中央别墅区绝对独占鳌头。
良好的生态绿化的环境，静静流淌的温榆河，星罗密布的国际学校，连成片的低密别墅区，还有在日祥广场的树荫下悠然的咖啡时光，各种肤色的居民依恋这里的风情，享受这里的空气，适应这里的节奏。
如果说体验式商业最好的落脚点非中央别墅区莫属。
住在中央别墅区本身就是生活方式的选择，而这里的商业也蕴含着优雅的格调。荣和广场的西餐，日祥广场的咖啡，罗马湖的中餐，无不是在优美的环境和小镇的阳光中，独享一份生活的美好。
在中央别墅区的黄金拐角，在天竺板块的核心地段，万科打造的天竺·悦城广场即将推出散售的商铺产品，不知道仅有的33个铺位会被投资客户抢成什么姿势，不过现在知道还不晚，『地产营销人』给你剧透一下这个中央别墅区新的风情商街。
中央别墅区唯一可售商铺
天竺·悦城广场地处天竺繁华商业区，是中央别墅区内唯一的散售现房商业资源，做为中央别墅区核心商业区，目前周边商业以小型集中商业为主，如荣和广场、荣祥广场、欧陆广场、温榆广场等，60万㎡万达MALL及家乐福也是择址于此，成熟的区域及大量高端消费客群，构造了中央别墅区独有的小规模精英式商业氛围。
天竺·悦城广场仅有的33席70-300㎡临街商铺，95%的超高得房率，沿街设计布局，动静分区明确，形成集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的整体式开放街区，以其无法复制的商业价值与稀缺性独占鳌头，缔造区域商业价值新坐标。
中央别墅区黄金拐角
天竺·悦城广场紧邻机场高速杨林出口、京密路、地铁15号线等城市交通路网，倚靠花园西路与林荫路两条城市次干道，所在区域无缝对接望京商圈、丽都商圈、首都机场等京城核心腹地，可谓“国门第一高端休息站”。
同时项目周边拥有众多已入住高端住宅社区，可谓金字塔尖客群集中地；项目周边四通八达的交通路网及丰富的消费人群，让天竺·悦城成为区域内新的高端消费主场。
地中海式风情商街
天竺·悦城广场迎合中央别墅区高度艺术生活的商业氛围，采用地中海托斯卡纳建筑风格，通过全石材立面的方式，将建筑与艺术完美融合，打造了一条魅力十足的异域风情商业街，简单而又圆润的线条，传统的红瓦白墙的搭配，给人一种返璞归真的质感。
项目搭配全石材的外立面，与别墅区内的高端氛围交相辉映，更能彰显建筑的奢华质感，成为该区域的一大特色商业地标。
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