最近很多人开始对文旅度假地产感兴趣了。
从后台的留言看，不少人在窥视文旅地产的投资机会，比如：有人（貌似是开发商）问，现在北京周边做文旅地产还有机会吗？也有人（肯定是有钱人）问，北京或者一线城市周边的旅游地产适合做投资吗？更有犀利的人发表看法，尽管北京周边不缺乏优质的生态资源，但周边配套不足，暂不打算出手……
关注度在持续升温，特别是在和大家互动的过程中，『地产营销人』一边解惑也一边思考，意犹未尽之余，索性继续把文旅地产这一话题推向深入。
下面，尝试梳理一下一个成功的文旅开发项目需要什么条件？其价值应该从什么维度去解读和认知？
首先，需要强调是近城短途旅游度假的趋势正在兴起。
一线城市、热点城市周边的短途度假游已经成为一种全民时尚。近年来民宿、农家乐等家庭度假方式的兴起，以及途牛、驴妈妈等旅游网站短途游的火爆就是有力佐证。
短途度假游从分散的传统旅游景区的“农家”状态，到大型资本依托原始景点资源植入文旅主题进行规模化开发的新型城市度假地，这是一个必然的发展历程。
整体来看，全国的旅游资源分配并不均衡，相比于南方而言，北方的文旅资源相对匮乏，文旅项目的启动普遍滞后，因此也形成了优质文旅产品稀缺的局面。
值得庆幸的是，随着环球影城、恒大文旅城等项目的落地，在旺盛的市场需求下终于找到了释放的出口，以北京为中心的文旅地产也开始赢来自己的时代。
其次，北方的文旅地产之所以稀缺，预示着正面临区域重大的发展机遇。
打造文旅地产项目需要多重资源条件，其中不仅包括旅游地的优质环境条件，还包括人群消费能力、交通便捷度等支撑要素。
比如北京这座超级一线城市，多年来周边就缺少像样的有品牌力的文旅项目，背靠2300多万巨量的城市人口，在“京津冀一体化”政策支持的力度之下，环京整体的交通网络在快速完善，已经形成环京一小时交通圈。
而且值得一提的是，下一个重大赛事2022年的冬奥会将首次在北京举办，借此契机北京北部连接张家口一线正在成为新的投资热点，良好的自然生态环境加之赛事经济的预期，文旅地产在这个区域的发展将获得宝贵的“窗口期”，可谓条件成熟，万事俱备，只欠东风。
最后，文旅地产项目的开发模式也与过往呈现很大差别，从先卖房子，再补配套，到先做配套，再选房子。新的运营模式开始为文旅地产的开发带来重大转变。
“配套先行”是每个文旅项目都需首先考虑的问题。这是因为，文旅地产需要深耕的景区，多数都属于未开发的“半原始”状态，于荒凉处开辟新城是文旅地产初始阶段最真实的写照。
而且，由于文旅地产复合业态的大盘属性，其开发周期和项目体量都前所未有，所以不仅需要开发企业有足够的耐心，更需要开发者有强大的资金实力作为后盾。
因此，有决心也有能力在项目配套和区域营造上持续投入，又能给人以耐心和品质打磨产品的开发者必然是排名一线、经验丰富、实力雄厚的品牌公司。
借助于北京强劲的消费力，京津冀一体化的政策机遇，以及北京2022年冬奥会的赛事利好，北京北部的文旅地产正迎来蓬勃发展的最好时期。
一众开发商开始摩拳擦掌，借势东风，蓄势待发，而作为中国十大房企之首的恒大地产，显然不会错过这种机会。
9月24日，超百万平米的北京恒大文旅城在京北官厅湖景区盛大实景绽放，在其度假居住产品推出之前，其重磅级小镇配套已经完美呈现。
9月25日，恒大星光音乐节群星演唱会也在恒大文旅城隆重开启，上万人齐聚风景胜地，在激动人心的歌声中，舞动着双臂迎来一个新的文化旅游城的绽放。
在京北重构国家旅游度假版图
借助京津冀一体化国家战略，2022冬奥会、2019世界园艺博览会等国际级盛会，京北区域国内国际知名度与日俱增，基础设施及配套建设也日臻完善，未来发展及价值增长潜力已经完全凸显。
此种背景之下，恒大集团在京北斥资500亿，打造航母级全能配套旅游城，这一文旅项目被恒大集团上下寄予厚望，甚至喊出了“南有海华岛，北有文旅城”的夙愿。
从恒大旅游城的规划来看，该目不负盛名。项目一期占地219万平方米，将规划建造超五星级的国际酒店集群、5国风情的高端国际温泉馆集群、顶级国际商业集群、国际精英教育集群、11国风情国际酒吧街集群。
打造六大世界级中心配套：恒大国际会议中心、恒大影视中心、儿童娱乐中心、奥林匹克全能运动中心、国际健康美容中心、生态中心。此外，项目还有3500平米的儿童梦幻城、10万平米的一站式商业购物中心、2000平米的顶级文化博物馆，航母级的全能配套旅游城将成为中国旅游版图最耀眼的一块。
特色居住+生态景观，天天在度假
北京恒大文化旅游城，规划总占地971公顷（14565亩），共分三期开发，首期将打造包含葡萄酒会所、葡萄酒交易所、葡萄酒文化博物馆等葡萄酒相关产业；后期旅游城将持续打造包括温泉度假村，温泉养生中心，温泉主题商务会议中心，温泉住宅（低密洋房），温泉公寓，温泉主题街等产业的温泉养生产业；包括运动休闲、生态休闲旅游、都市文化休闲旅游等休闲旅游产业；以及特色居住及生态景观等众多产业。
项目一期内部将打造110万平欧陆皇家园林，其中别墅、洋房、高层、公寓产品鳞次栉比，最瑰丽的生活图景将在此逐次上演。首期推出的116-373㎡山湖美墅，户户赠送地下室、私家车位、超大花园及瞰景露台，全屋配备新风除霾系统，保证24小时鲜氧入户。
项目的住宅产品均秉承恒大集团9A精品战略模式，以行业领先设计、超豪华材料、精品化施工、标准化管理、人性化关怀、智能化环保健康、创新家装工艺、全球统一采购、全国统一配送九个方面，打造真正的美学尊邸。
城市级配套，无忧度假生活
恒大文化旅游城外临253平方公里官厅湖，周边还有85个著名景区环伺，其中就有八达岭长城、康西草原、鸡鸣驿等11个国家级4A景区，PM2.5全年低于50，是天然的生命涵养地。
项目内部更是坐拥46公顷原生态公园，该原生态公园将是世界最大社区公园，融合薰衣草农庄、户外运动场地、山野自行车道、登山栈道、攀岩基地等多种设施于一体，全部都是业主私属的鲜氧健身场。
此外，项目配套全部都是城市级的，从物业管理、社区服务中心、幼儿园、中小学、医疗卫生设施，到公园广场、文化活动中心、康体健身场馆等配套一应俱全。其中公共服务设施包括一所社会福利院，一所中学，三所小学，两处停车场，两处广场。
恒大文化旅游城正在以巨额的投资背书，撬动北京2300万人口的旅游度假需求，这无疑是继海花岛之后文旅地产的另一个大气魄工程。
环京区域各种资源丰富，生态的、自然的、人文的、历史的，每一种资源都会成为文旅地产生根发芽的土壤，再加之有京津冀一体化战略、2022冬奥会、2019世界园艺博览会等政策利好作为契机，环京文旅地产正值风口无疑。
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