秋风渐起，树叶微黄，这是北京最美的季节。
其实“十一”长假不必舟车劳顿，静静的待在北京，去近郊体验一下秋韵之美也是极好的。
最近找过来让『地产营销人』说说远郊度假地产的同业很多，不知道是遇上对的季节，还是预示着一波新的开发趋势，也许是两者的共同作用，总之，一夜之间，我们都需要度假生活了。
欲言又止，一段回忆涌上心头，不妨就从8年前说起。
2008年是楼市的冬天，『地产营销人』因为一个项目开始研究北京度假地产的市场，因为当年确实少有这类产品，便请教到一家知名设计院的老总，他建议到京北延庆附近的一个项目去看看，那个项目叫原乡美利坚。
后来找到销售热线取得联系，便乘着他们每日往返于市内的班车大巴去了。多年过去后，记忆有点模糊，当年貌似在车上连醒带睡开了2个多小时才到，据说因为高速修路走的国道，时间长了一点。一天的考察往返，『地产营销人』有几个比较深刻的印象。
让人比较惊叹的是原乡美利坚的自然环境，当时那里还覆盖着一层薄薄的浅雪，北侧的群山近在眼前，山形奇美雄壮，在北京也十分少见。参观的示范区都是一栋栋具有美式西部风情的别墅，而且是国外才能见到的纯木材质，而且室内带精装修，风格狂野，原生态感强烈。总价200多万，在那时并不算便宜，毕竟潜意识里地段还是略为偏远。
当时留下的最深刻感知是，原乡美利坚够小众，味道纯粹，定位大胆，产品新颖，担忧的是距离北京城区较远，成功的难度极大，有可能会随时间的流逝而被市场遗忘。
于是过去了很多年，『地产营销人』没有再继续关注这个项目，直到去年不断有业内的朋友提及奥伦达部落这个口碑爆棚的度假品牌，经过询问才知道原乡美利坚正是该品牌旗下的项目。
从第一个度假项目的漫长打造，到一个幸福运营商的度假品牌出现，让人感到震惊，这几年楼市的跌宕起伏，并没有阻止这个度假小镇的健康成长，而且在变得越来越好，越来越火，甚至已经成为北京的一枚“神盘”！
『地产营销人』充满了好奇，决定再次前往一探究竟，这些年原乡美利坚到底发生了什么？为什么从当年的清冷转为如今的火热，其中的奥密太吸引人了。
这次前往赶上了夏末，风清气爽，艳阳高照，依然大巴而行，却仅仅用了一个多小时就到达了项目，八达岭高速上一路风光旖旎，下高速后又经过了据称北京最美的一段公路后便开进了社区。
下车后的景象让『地产营销人』目瞪口呆：山依然在那里，但高高低低的房子却多出来上千栋，虽然是一个周五，却是一片热闹繁华的场面，大大小小的私家车鱼贯而入，抬头望见有人在阳台上打太极，低头便是繁花似锦，枝繁叶茂，流水潺潺。
不禁感慨，什么时候这里变得活力满满而生机盎然？
从下午到晚上，游走在这个似曾相识，又貌似天翻地覆的小镇里，心情格外畅快。从西镇酒店，到商业街；从红酒庄园，到传家博物馆；从路边玩耍的孩童，到晚间群星下的点点灯火，小兴奋，小陶醉，喝大了。项目招待方格外热情，一众朋友欢声笑语，推杯换盏，飘飘然。
夜间回到一栋木质别墅小屋休息，阁楼上和式床榻可以窥见晓月，随手拿起一本奥伦达部落的内部杂志翻阅，一幅旅居的丰富画卷由此展开，刊物上业主声情并茂的生活场景和娓娓道来的叙述采访，让『地产营销人』慢慢开始明白，奥伦达部落的成功并不是偶然。
从2004年拿到这块度假地，历经十二年发展，从传统房地产开发商转身为幸福系统运营商，奥伦达部落是较早涉足度假地产、玩聚落文化的运营商。
奥伦达部落有清晰的发展理念——
五同理念：同话、同好、同创、同享、同在；三条主线：有机健康、艺术尊享、信仰与爱。
其发展特色在于，项目旗下运营着上百个梦想聚落，拥有50多位亲善大使，是社会财智人群实践幸福梦想的聚地。
也就是说，从原乡美利坚到奥伦达部落，是先有了人，因人而聚逐渐形成了独特的社区文化，在开发商的引导和运营之下，业主走到了一起，建立起社群，而社群丰富的活动又滋养了社区的发展，从而带动了广泛的口碑传播，更多人群搬到了这里，加入了部落，拓展了社群。
周而复始，一个充满了生命力的度假小镇在自我循环中自然生长，瓜熟蒂落。
一组数据引起了『地产营销人』的关注，从2012年至2015年，奥伦达部落的老带新成交占到了超过80%的比重，这几乎是北京前所未见的营销奇迹。怪不得前些年没有看到该项目的推广，但在悄无声息中它依然快速壮大。
从刊物中了解到，奥伦达部落的社群类别极其丰富：足球聚落、原乡话剧社、油画苑、花友会、精彩舞团、童子军聚落、山谷合唱团、微醺CLUB、户外运动聚落，还有农友会、信步团、品茗社、宠物会等共几十种社团组织。连酒店中提供的手工香皂都是由花友会的业主成员制作的。
从中心来，到心中去，追求幸福生活的人们因奥伦达部落而相识，在一个理想小镇催化出乌托邦般的诗意栖居。
春季运动会、红酒马拉松、牛仔嘉年华、土豆节、十一庆典、欢乐冰雪季、芬兰圣诞节等等奇奇怪怪、大大小小的节日只属于这里居民，形成了没有陌生人的、自由的、没有围墙的、房子之外的真正度假生活。
与其说是为了房子而来，不如说被独特的社区文化所吸引，与其说度假休闲，不如过是找到梦寐以求的精神家园。
第二天，在含氧量极高的空气环境中，睡醒一觉，感觉神清气爽，丰盛的自助餐也瞬间让身体充满了能量。『地产营销人』打算启程去考察奥伦达部落的姊妹篇：海坨山谷。
海坨山谷是奥伦达部落又一城，是继原乡美利坚之后的又一力作。
新项目位于延庆海坨山，距延庆城区18公里，距北京北三环90公里，属于北京北部的生态涵养区。项目海拔1500米，可算作最适合居住的高度。
海坨山谷的体量十分惊人，总占地40平方公里，南北长18公里，首期13000亩，可建设用地约3000亩，四面环山，万亩白桦林环绕，天然山谷，宛如世外桃源。
也许是北京冬奥会的利好，坚定了奥伦达部落再次扩张度假版图的信心。
海坨山谷将“大运动、大健康”定为规划主题，以百间博物馆、万间酒店群为依托，以新兴的中产阶级高端“度假、养生、休闲三位一体”为运营目标，力图打造中国首家会员制高端度假目的地。
在海坨山谷已经建成的骑行主题的咖啡馆中，了解到一期产品的规划，项目首期占地约13000亩，计划以圣莫里茨为蓝本，打造一个独具风情的瑞士小镇。
该小镇将拥有60000m²的中央广场、100000 m²的小镇中心商业街以及包括中国最大的房车露营基地、私人定制式的山谷农庄、半坡山地别墅、一栋多户的低密团墅、白桦森林小木屋、滑雪入户的雪地平野、低密度假小洋房、格调集装箱酒店、神秘帐篷酒店、浪漫星空酒店、特色花海民宿、田园酒店在内的数十种可以满足不同需求、各具特色的度假产品。
悠闲的坐在咖啡馆的平台上向远望去，帐篷营地中的2022约吧、儿童图书馆已经建成使用，几百辆崭新的房车已经在入驻营地，据说月底便可正式开放，占地1700 m²冬奥博物馆已经封顶，十一期间已投入运营。据悉，其它如亲子拓展基地、家庭滑雪场、环山漫步道、大湖、中央公园等会在明年陆续呈现。
如果没有看过奥伦达部落，『地产营销人』看到海坨山谷肯定又会心生怀疑，不过当了解到一个沉下心来，精耕12的度假地产已经获得业主拥戴和市场验证之后，相信开发商已经掌握了成功的秘籍和独特的模式，海坨山谷这一宏大计划的实现仅仅也就是时间问题。
这一次，『地产营销人』会时刻关注它的成长，记录下开发的轨迹，为北京度假时代的开启留下注脚。
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