距离上次去深圳已经过去9年了，之前深圳出差都带有市调性质，看豪宅，学习先进经验，毕竟房地产的商品化大潮是从这里涌起的。
这次前往深圳则不一样，虽然也是短短几天的考察，但更多还是放松心态的感悟，没有太强的功利心，也不看任何一个所谓的豪宅，而是观察一家企业与一座城市如何发生关系，如何相伴相生，如何彼此成就。
这个视角超越了普通的地产开发，进入到城市运营的层面。出发之前有点小小的兴奋和期待。
而这次带领我们走进深圳的正是赫赫有名的“华侨城”。
对于北京人来说，对华侨城的认识还仅仅停留在东南四环的“欢乐谷”，其实这个知名度颇高的主题公园算来已经开业10年了，其间给北京带来太多的激动和欢乐，但这仅仅是华侨城的一个切面，我们需要到它诞生的城市去领略全貌，颠覆认知。
北京一众业内大咖刚下飞机，便感到被湿热的空气四面包围，『地产营销人』在京久治不愈的咽炎似乎舒服了很多。
深圳这几年的发展为世界所瞩目，当今这里已经成为国家经济转型的样本级一线城市。
新实业、新经济、新金融等这些时髦的大词都无私的奉献给了深圳。当全国大部城市深陷在“调结构、限产能、去库存”的泥潭中时，深圳却以轻盈的姿态领跑在前。
首站便来到举世闻名的“东部华侨城”，下榻在茵特拉根度假酒店。
天空被薄云遮盖，层层山峦随视线推向远方，这个被绿山环抱中的人间仙境就是华侨城继欢乐谷之后第三代的主题休闲度假产品。
东部华侨城，坐落于中国广东省深圳市大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大峡谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块，体现了人与自然的和谐共处。
甚至来不及放下行李，我们便跑去领略那著名的多媒体表演——《天禅》。
这是一部融合了多种艺术手段，以禅茶文化为主题的大型多媒体交响音画晚会，其多维表演空间组合成令人震撼的视听效果和精美绝伦的艺术画面。
一个小时的感官刺激，驱散了旅途的劳顿，犹如步入了天人合一的佛学之境，倍感神清气爽。
随后又沿山而上，背上箩筐，戴上斗笠，钻进茶溪谷，体验了一把采茶的农忙之乐。一叶一芽，积少成多，投入炒锅，在双手挥舞，揉搓腾撒之下，茶香溢出，细汗涔涔。
夜幕深垂，红酒映月，觥筹交错，激荡山谷，灯光星星点点，远处歌声悠扬，一潭湖水中倒映出一个如童话般的人间仙境。
回到酒店，在包揽夜色的阳台凭栏眺望，『地产营销人』陷入思索：上海有了迪士尼乐园，北京有了环球影城，而深圳正是因为有了华侨城，才无需引入超级IP。
正是因为华侨城从三十年前就起步创造了独一无二的世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等一系列文化旅游的经典IP，这是属于深圳的骄傲，也是归功于华侨城的令人自豪的中国创造。
第二日，华侨城继续为我们制造惊喜。
细雨中来到了深圳的“798”——OCT-LOFT华侨城创意文化园。
对比深圳和北京这两座城市，在创意园和艺术区的称谓上就能看出不同。北京到处都是概念，798艺术区玩得是先锋精神和前卫意识，而深圳的创意文化园则透出优雅文艺，生活慢调的清新感觉。
香港著名设计师高文安设计公司建于仓库之内，入门拾阶而上，两侧布满设计师本身四处收集来的文玩古董和老香港的生活器具，楼上的办公空间给人强烈的后现代装饰风格的氛围。身材健硕的高文安，甚至还拥有一间面对庭院泳池的炫酷健身房。
OCT-LOFT华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，原入驻企业多为上世纪80年代引进的“三来一补”工业企业。整个园区占地面积约15万平方米，建筑面积约20万平方米，分为南北两区。
2004年，富有创想精神的华侨城人根据厂房的建筑特点以及政府对文化和创意产业的相关政策指引，创造性地提出将工业区改造为LOFT创意产业园区，引进各类型创意产业,使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，同时又衍生出更有朝气更有生命力的产业经济。
2006年5月，第二届深圳文博会期间，华侨城创意文化园正式挂牌。以OCAT当代艺术中心、艺术家工作室、画廊、时装、美食为支点，打造以创意设计、艺术文化、时尚休闲为主题的创意休闲产业聚集区。
此番壮举推进了深圳整体文化创意产业园区和特色文化创意街区的建设，提升区域文化创意产业发展的实力。引进了高文安、梁景华、毕学锋等两岸三地知名设计工作室以及40余家创意、设计、文化机构。
值得一提的是，2014年克强总理红遍全国的“大众创业、万众创新”的发展战略，就是在视察创意文化园园内企业深圳柴火创客空间时首度提出的。
深圳是创新的中心，创意文化园是创业的源泉，这一切都是华侨城通过建设运营培育出的珍贵“土壤”，里面注入的是开放的思想和奋斗的激情，生长的是实体之果，产业之花。
傍晚来临，雨停天开，霞光从云缝中挤出，开始一点一点勾勒这座魅力之城的天际线。
当我们来到深圳湾，入住进华侨城自有精品酒店品牌——蓝汐酒店，『地产营销人』还没来得及体会酒店房间的舒适，就从高处俯视到了“欢乐海岸”的繁华景象。
你根本无法比较欢乐海岸与北京、上海哪一处景点更为相像。
它显然比北京朝阳公园边的蓝色港湾规模更大，设计更加时尚，理念更为超前；也比上海的新天地拥有更为出色自然湿地资源。
深圳湾的欢乐海岸是自然与城市的完美协奏，是宁静与繁华的瞬间切换，是传统与现代的人文交融，是商业与旅游的集合绽放。
欢乐海岸项目占地125万平方米，于2011年8月9日正式试业。它是一个以海洋文化为主题、以生态环保为理念、以创新型商业为主体、以创造国际都市滨海生活方式为愿景，并融汇主题商业、时尚娱乐、生态旅游、商务度假等多元业态为一体的城市文化综合体。
它凝聚了华侨城多年在文化、旅游、生态、娱乐等业态的成功经验以及在创新创想领域的探索尝试，使其成为改变都市人生活方式的“城市文化会客厅”。
晚上，再次大饱眼福，震撼感受了欢乐海岸的经典大型3D激光水秀——《深蓝秘境》。
在容纳近2500人的湖畔剧场，由中法国际团队联袂打造的《深蓝秘境》以奇幻的童话故事，运用水幕、喷泉、激光、投影、火焰、音乐、烟火等多媒体艺术效果，呈现出水与火、光与影的视听盛宴。
最后一日的感动，来自于与欢乐海岸一桥之隔的华侨城湿地。
华侨城湿地位于欢乐海岸项目北区，是深圳湾红树林湿地的重要组成。占地面积约68.5万平方米，水域面积约50万平方米，拥有近4万平方米红树林湿地，以及众多原生动植物，是地处现代化大都市腹地的滨海红树林湿地，也是国家二级保护鸟类黑脸琵鹭等珍稀鸟类的栖息地。
华侨城经过长达5年的“保护性修复”，逐步恢复了湿地的生态系统，使其成为城市中心“绿肾”。华侨城后续又设置了生态教育展厅、零废弃生态园、生态教育亲水平台和观鸟屋等生态设施，使保护区进一步成为集生态游憩与自然教育功能于一体的“城央滨海生态博物馆”。
纵览华侨城在深圳湾整体的开发运营，无疑是全国范围的内最好的城市更新范本。作为第五代休闲度假产品的成功运作，华侨城被各地政府争邀合作，成为如火如荼的PPP模式的最大收益者。
短短三日，却对华侨城的酒店记忆犹深，比较遗憾的是没有住全。
除了享受到瑞士风情的茵特拉根酒店，中式范儿的精品蓝汐酒店的美好，下次一定要试试西班牙风情的华侨城洲际大酒店、意大利风情的威尼斯睿途酒店，以及国际范儿的前海华侨城JW万豪酒店（据说，设计者是世界建筑大师约翰·波特曼）。
没错，这是一次无边界之旅，没有产业的边界，没有地域的边界，没有生活的边界。华侨城见证并参与了深圳的崛起，如今则开始力主改变北京人的生活方式。
2017，华侨城将在北京开启两个重量级项目：拥有四环光芒的新著东方和位于旧宫的中铁华侨城和园项目。
我们在深圳看到的场景和体验到的服务都是未来华侨城的北京业主可以享受到的“无边界”生活模式的一部分。
深圳仅仅是一个局部，华侨城的诚意是把全国的旅游、度假、休闲、酒店资源充分整合起来，提供给客户居住之外的价值。
成为华侨城的业主，是『地产营销人』下一个目标！
但愿这一天不要太遥远……
附：华侨城洲际酒店法式大餐上菜创意动画
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