北京楼市是由一个又一个神盘在不断开始和落幕之间完成大跨步演进的。
『地产营销人』喜欢去观察分析这些神盘，因为它不仅承载着单一项目的使命，往往还对区域的复兴和再造起到不可估量的作用，同时它的开发理念和产品创新对于推动行业发展亦有关键助力。
去年说过橡树湾，今年说过如园，都是神盘级项目，可作为经典载入北京楼市史册。
今天要说一个神盘，其网签已站在百亿门槛之上，六年历程中这个项目重新定义了别墅，重新复兴了区域，重新塑造了社区。
在其终曲奏响之前，值得去复复盘，此神盘便是远洋天著。
可以说，当年远洋地产在拿天著地块时也面临诸多非议：处于多年真空期的亦庄突然冒出一个“地王”，不得不令人担心，而项目入市的节点又正逢2011年最低迷的楼市周期。一个被传统认知为南城的低密大盘似乎从一开始就面临不妙的境地。
当然，之后的业绩证明了业内的担忧是多余的。
即使在2011年市场最煎熬的时点，天著开盘当即拿下3个亿，取得开门红。紧接着转年又以2小时8.6亿的成绩向年度榜单发起冲击，自此连续三年蝉联北京南城别墅销冠。
截至今日，迈入百亿殿堂之刻，远洋天著已有任它楼市沧海横流，方显大盘英雄本色的风范。
神盘只拥有业绩是不够的，还要有突出的“贡献”。
1、首造平墅，楼市创举
远洋天著是北京楼市第一款“平墅”产品的缔造者。
记得2012年，其平墅样板间刚刚开放的一个月时间内，就迎来了40多家业内同行的参观学习。
“平墅”融合了大平层和别墅的设计优点，最大程度兼顾了每户庭院、地下室、以及电梯入户的功能均沾，并很好的控制了面积和总价，一经推出便获得了极为热烈的市场反馈！
“平墅”的出现给当时的别墅市场提供了一个新的方向，具有鲜明的指导意义和借鉴价值。自此平墅称谓开始流行起来，各种模仿平墅的产品也开始在其他项目出现。
可以说，正是平墅产品的创新奠定了远洋天著在市场中的地位。
不仅如此，远洋天著新颖的联排产品也是有口皆碑，尤其是地下空间的设计，改变了传统使用的功能，增加了大幅采光，赋予了丰富的主题，也让客户享受到更多扩展面积带来的超高性价比。
神盘的产品力是第一位的，它不仅应是创新的，而且还要颠覆式创新才够格。
显然，远洋天著做到了。
2、带动亦庄，复兴区域
以往的概念里，都是区域赋予楼盘价值，像西山别墅区、奥北别墅区、中央别墅区等，但远洋天著几乎是以一己之力，重新带动区域焕发荣光，改变了亦庄原有的面貌。
首先，六年时间远洋天著依靠强大的市场号召力，把整个东部多个商圈的精英客群吸引至此。1500多户高端业主入住，给整个区域带来的人群层次的提升，也相应拔升了周边配套的档次。
在项目六年开发周期里，亦庄也在迅速成长，高尚社区与区域配套和产业的升级完全融合在一起。
从原有的一条地铁亦庄线，到后来的17号线施工，未来将实现双地铁环绕项目；从过去只有一个创意生活广场，到后来力宝购物中心、城乡商业广场等相继开业，成熟的商业配套带来区域繁荣。
亦庄本就引以为傲的生态环境仍在不断加强优势。从成龙世界公园落户国际企业文化园，到南海子湿地公园的二期建设，再加上鸿禧高尔夫的高标果岭，低密绿色正在成为这个区域的主题。
进入2013年随着亦庄陆续高价地王的拍出，更多高端别墅项目开始聚集于此。
由此远洋天著的价值也得以迅速兑现。分期入住的业主一并享受区域配套利好的同时，还收获了房产与土地的大幅增值。
3、运营社区，深耕服务
有开发，有运营，远洋天著走出了不同于以往集团项目的运作模式。
远洋未来里是自营社区商业品牌，该运营商业在远洋天著落地为2万㎡主题社区商街和8000㎡邻里中心，麦当劳和社区影院已经进驻。未来是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态于一体的高端社区商业体。
远洋天著双会所设置，在北京市场并不多见。运动会所配置了泳池、SPA、健身等必要设施，超3000平米的社交会所满足了业主平时会客、休闲、宴请等功能。
近万平米的运动公园是社区全龄运动休闲场，精心规划了儿童乐园、滑板空间、健身区、慢跑道、宠物乐园、半场篮球场等，为业主营造鲜氧漫步的活力生活。
同时，远洋也是品牌房企中最早开展养老业务的公司，其“椿萱茂”高端养老机构就设置在远洋天著中。
椿萱茂与国外同步的先进护理理念跟高端的配套设施，从一开始就吸引了市场的关注，很多家庭专门从其他区域慕名而来，经过几年的运作，模式已格外成熟。
对于远洋天著而言，业主家庭的养老服务近在咫尺便可解决，这是其他别墅区不可比的优势。
当年的地王，历经光阴的淬炼，筑就“神盘”传奇。
据悉，远洋天著最后压轴的15套联排别墅产品，也即将启封开售。
此批墅王全都分布在社区中心位置，为地上三层、地下两层，户型面积330—360平方米，拥有60—200平方米唯美庭院。
“神盘”是历史的产物，有规模、有纯粹、有低密、有创新，值得留恋，值得怀念，未来注定难再见。
我们之所以愿意复盘，就是为了清晰那些脉络，铭记那些贡献，留下那些经验，坚定前行，再续篇章。
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