最近，身边人经常会提到未来北京“四中心”的战略定位，包括：政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，唯独没有经济中心。
也就是说“经济中心”不再是北京这座城市追求的目标，但是偏偏『地产营销人』不这么看，这个观点可能有点惊世骇俗，不妨说出来抛砖引玉。
当一个城市具备了科技创新的发展优势，其背后一定有强大的金融力量在支持它，当科技创新终有所成的时候，这座城市也就不由自主的扮演了“经济中心”的角色。
简单说就是，科技创新中心一旦确立，经济中心也就随行而至。就像美国的旧金山，正因为硅谷的存在，这座城市极其富有，也极其昂贵，它可能没有刻意追求成为一个经济中心，但科技创新中心的确立让一切水到渠成。
所以，不用担心北京失去了经济中心的定位，就会陷入没落。恰恰相反，只要发挥好科技创新中心的优势，经济中心你说与不说，它都在那里。
不过，北京要成为科技创新中心的城市，仅凭一个中关村恐怕是不够的，除了《总规》中提及的“三城一区”职能使命，在其他新城也应该力求突破，找到属于自己的科技创新领地，由此保持与整个城市相一致的发展步调。
从一个中关村，衍生出多个“中关村”，从中关村1.0升级为“中关村2.0”，一个区域该如何发展才能迈入科技创新中心的快车道？
『地产营销人』认为需要满足以下三点——
1、人才优势
硅谷作为世界知名的创新中心，可以说汇聚了世界顶尖的IT人才和投行精英，中关村作为北京科技发展的名片，也是集聚了大批的高智人群和创业明星，两者最大的共性就是区域内都有充沛的知名高校资源，可以为其源源不断地输送符合科技创新发展需要的优秀人才。
2、规划定位
要成为科技创新中心，政府层面明确的区域规划定位也是关键。顶层设计，提高站位，从战略高度谋划未来发展。确立自身优势，拓展发展空间，合理布局各种要素和产业才能确保最终科技创新目的实现。
3、产业聚集
产业集群是当前世界经济中一种非常有效的区域性经济组织形式。通过产业聚集可以发挥区域中资源整合的协同效应，从而带来外部规模经济和范围经济，发挥出产业集群的强大优势，从而让科技创新带来更高的效益。
三大要素缺一不可，在北京真正能同时达到这些条件的新城并不多，但深入研究就会发现，有一个区域正在无限接近变为中关村2.0的面貌。
可能你意想不到，这个区域便是房山。
首先，在房山十三五规划中，已经明确了“生态宜居示范区、中关村南部创新城”的功能定位。
房山区委书记曾赞荣曾表示，房山未来的产业发展，要以科技创新产业为核心。面对“京津冀协同发展”和“雄安新区”的两大国家顶层战略部署，房山将成为首都高端资源外溢，产业向南部转移的重要联通枢纽。
其次，与其它区域相比，房山区拥有自己的高校园区——良乡大学城，目前已经进驻了中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学等多所高校，在校师生达到近十万人。
这些高校不仅为区域带来人气与活力，同时也能通过自有的科技研发机构，实现科技成果转化，对房山区域甚至北京科技产业发展起到辐射作用。
此外，房山区还形成了多个产业聚集区，如窦店高端制造业基地、基金小镇、房山文化创意产业园等，相较于传统的产业发展模式，这些产业集聚区可以实现资源的集约利用，助力产业转型升级，从而提升区域整体竞争力。
作为在房山区政府指导下规划打造的国际创新示范区，房山超级蜂巢便是区域产业地产的大手笔之作。
超级蜂巢旨在打造新一代信息技术、健康产业、文化创意三大核心产业引擎，全球500强中国平安、太平洋财险、凌荣电子、一创物联等龙头企业入驻，以产业聚集效应，助力房山产业升级。
更为重要的是，超级蜂巢同时囊括商务办公、企业总部和创业商业等多种业态。超级蜂巢的多业态融合不但为商业带来有力的客源支撑，也配合房山的“新中关村”之路为其打造了一个鲜活可持续发展的、“新中关村”生态商业范本。
超级蜂巢不但以国际化水准的办公环境带动创新产业集群的聚集和形成，完善的商业配套更是在区域内首次形成办公、生活、休闲、娱乐等一站式生态圈。超级蜂巢堪称房山区域内商务集群和产业集群的双轮驱动力。
作为房山区域的产业综合体标杆项目，超级蜂巢已经锋芒初现：近10万平米的风情商业街首次将体验式商业带给房山，满足自身区域内消费需求的同时，还将以强大辐射力承载周边乃至整个京西南区域的商业消费诉求。
超级蜂巢一批大型企业的进驻，为整个区域带来了稳定的消费需求。据悉，仅中国平安一家企业入驻就将为超级蜂巢带来3000人左右的高端消费群体。
未来，项目将联动紧邻的中融集团、京煤集团等国企央企，进而辐射整个京西南百万消费人口，其商业潜力相当可观。
随着房山超级蜂巢的新品入市，大大助推了房山开启新中关村时代的力度和速度。
据了解，房山超级蜂巢已经入市的产品为面积60-160平米的临街商铺，以及50-90平米的生态办公产品，拥有花园式办公环境的1200-8600平米的企业总部产品，适合商务办公多方需求，是区域内不可多得的高端商务生态产品集群。
想想前两天『地产营销人』预测的“线上电商”与“线下实体”的趋势反转，实体商业的春天也许才刚刚到来。
谁能成为下一个中关村？
貌似房山已露“尖尖角”。
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