当北京进入冬季，不少人又动起了南下三亚的念头。
每当有身边的朋友咨询到底要不要在三亚买房时，『地产营销人』都会问他三个问题：第一，你打算每年拿出多少时间去那里住？第二，是谁去住？是老人，是孩子，还是全家一起？第三，买房是为了自住，还是自住兼投资，或者纯是为了投资？
当这些问题抛出，对方都会从兴奋转入沉思，然后说再想一想。
三亚的确是一个旅游度假的胜地，全中国人都心向往之。但也正因为如此，每年进入冬季之后，特别是到了元旦、春节的放假时点，那里便会不可避免地遭遇到高不可攀的机票价格，拥堵的路况，翻倍的酒店住宿，以及有被宰嫌疑的海鲜食味。
作为一个尚处于奋斗阶段的中产阶层来说，每年坐四五个小时的飞机能在三亚住上几个月几乎是一件太奢侈的事，然而让老人和孩子去旅居虽然可行，但也架不住太长时间，毕竟一家人不可长久分离。
抛开自住，如果是为了投资，三亚这些年也是经历了楼市的大起大落，国际旅游岛的概念不知是福是祸，总之让不少投资者都折戟沉沙。作为一个满尝风雨的市场，恐怕升值空间也十分有限了。
所以近一两年衍生的趋势是，短距的休闲度假方式得到更多人的认可，由此也出现了很多围绕北上广深等核心一线城市周边具有海景资源和小镇特色的文旅项目，分化了原有一枝独大的旅居市场格局。
当然就生活在北京的人们而言，不去三亚，还有北戴河、南戴河等可以选择，但这些区域前些年也历经了一个过度开发，市场混乱的过程，集中体现出项目多而杂，房企实力参次不齐，分散开发导致资源破坏、重复建设、配套单调等影响旅居体验的问题。
十九大之后，全国大力发展“城市群”的战略为京津冀一体化带来叠加式的利好。面对人民群众日益增长的对“美好生活”的迫切需求，可以满足休闲度假的旅居生活也急需要找到新的切入点，以新的方式和新的思维予以破局。
那么对于中国北方最大的也是中央最为重视的京津冀城市圈来说，文旅地产需要抓住的机遇和正在具备的条件又是什么呢？
1、 高铁改变的旅居模式
城市圈对各个相邻城市的紧密连接，已经从过去的高速交通专为高铁轨道。
中国快速发展的高铁技术让世界侧目。现在中国高铁运营时速最高约250公里，根据官方给出预测，几年内高铁速度有望再度翻倍，时速500公里会成为常态。
那么未来从北京出发向临近的海域享受旅游度假的生活完全可以通过城际铁路来实现，预估时间在1小时之内，这将大大解决长袭奔波、全家分离的度假之苦，充分体验到跟过去不同的旅居方式。
再加上公路网的同步建设，京津冀在5年之内将建立完全的道路自信。2020年京津冀1亿多人口会逐步迈进1小时交通圈，这对于城市群中具有突出优势的文旅资源开发将带来不可估量的前景。
2、 京津冀发展战略加持
在央府制定的京津冀协同发展战略中，从区域长远发展和合理布局出发，整个大北京城市圈规划为四个功能区：中部核心功能区、东部滨海发展区、南部功能拓展区、西北部生态涵养区。
其中，东部滨海发展区是京津冀协同发展的重点区域，该区域对外开放优势明显，发展势头强劲，发展空间广阔，具体包括天津、河北沿海地区。
同时，国家还要求严格保护自然岸线资源，重点发展战略性新兴产业、先进制造业以及生产性服务业，形成与生态保护相协调的沿海型产业聚集和城镇发展区。
由此可以看到，在顶层设计的战略目标下，东部滨海发展区不仅让海域旅游资源得到有效利用，连高新产业也注入其中，这就不再是单一的文旅地产受益，而是区域板块的价值也会得到大幅提升。
对于希望通过自住来享受旅居生活的人们，非常有可能因为区域崛起而坐收升值红利，自住兼投资的需求被放大和满足。
3、 大企业整体谋划布局
涉及新的滨海资源开发需要避免过去走过的弯路，多房企的猎食，分散无序的开发，将是对资源的亵渎和消耗。
因此引入具有非同一般实力的大型企业，整体上在结合区域发展目标和通盘规划的基础上，充分整合资源，分块开发、精心布局、持久运营，才能塑造出新模式，树立起新样板，做出名片级的大型文旅项目。
对于这样的企业，不仅单单具备地产开发的职能，还要有投资的实力，运营的经验，以及承建品质的保证，只有在如此关键角色的主导之下，消费者才敢于把理想中的旅居生活落位在这里。
比北戴河更近的一片海，正构筑出一个新的“理想国”，京津冀甚至整个中国北方都有了旅游度假生活新的承载地。
距离北京230公里，距天津130公里，距唐山市75公里处，有一座清新秀美的纯净海岛——唐山国际旅游岛，这里拥有绮丽旖旎的滨海风光。菩提岛、月坨岛、祥云岛，三岛环抱，是不为人知的度假胜地，也是被遗忘的神秘岛国。
一湾三岛，渤海盛境
唐山国际旅游岛，位于北京东部滨海旅游发展地带，现状为京津冀2.5小时生活圈，未来将晋升至1小时生活圈。
唐港高速、沿海高速、滨海大道等多条快速道路与周边主要城市相连，是环渤海地带的重要滨海旅游区。2020年京唐城际铁路开通后，北京距此路程将缩短至1小时。
唐山国际旅游岛承接京津冀协同发展战略的政策利好，作为北京东部的经济发展重点区域、河北省海洋生态保护区，目前已经成为京津冀地区炙手可热的旅居度假投资目的地。
特别值得一提的是，菩提岛、月岛、祥云岛的三岛资源，是国家AAAA级景区、国际观鸟基地的所在地，四季风光秀丽。这里拥有绵长的海岸景观线，优质地热温泉，海泥资源，野生树种遍布全岛，是远离雾霾、逃离烦嚣、告别污染的海上桃源。
阳光、沙滩、海洋、温泉、候鸟、森林，热情奔放、无拘无束的人文风貌，造就唐山国际旅游岛媲美热带滨海地区的度假风情，让到此度假的人们恍若遁回久别重逢的彼岸故乡。
中南置地，首发小镇
中南置地，中国上市房企17强，为“产商联动”的大型城市运营商。中南置地择址唐山国际旅游岛，以“国匠之心”开发集团首个滨海文旅度假小镇项目——拉唯那（意大利文 La Vera 的音译，意为“回归本真”）。
项目以中南置地5U+价值体系为运营理念基底，倡导“有邻居，有朋友，有梦想，有事业，有健康”的度假和生活方式，构建一座充满人文情怀的多元化度假社区。
拉唯那，9000亩海趣温泉湾岛旅居栖息地，立足“一岸拥三岛”格局，按照全生命周期滨海温泉度假大社区、唐风海趣温泉文旅小镇、国际酒店及会展经济体集群三区联动的宏伟构想进行规划，涵盖观光、度假、住宅、商业、养老、产业、综合服务等功能，包罗万象，应有尽有，是北方观光度假版图上冉冉升起的新星。
全龄全时，服务体系
拉唯那打造一站式全龄全时度假配套服务体系，已落成2.6万平米业主会所、1万平米风情商街、近1000平米湾民食堂，以及精品超市、KTV、电影院、面包坊等，让业主和访客的度假生活更为丰富多彩。
除此之外，室内国际运动中心、儿童活动中心、度假式医院、温泉养生健康中心、家庭亲子课堂、种植采摘田园、温泉公寓酒店、业主图书馆等针对不同年龄及需求所打造的配套服务体系，形成一座充满生命力和丰富色彩的“海岛城市”。
拉唯那以温暖、质朴、纯真、欢乐的价值观吸引热爱生活的人在此驻留。邻里之间的亲密关系，建立在志同道合的基础之上。
DF团队（Dream Factory）是拉唯那组建的社群服务团队，为业主打造“爱彼邻”定制度假服务体系，针对不同年龄、不同偏好的业主组织不同的社群活动。
回归本真，院落生活
拉唯那·海清境，涵盖大小合院、联排院墅、叠拼别墅等住宅形态，全系产品精装交付，11月将惊艳绽放。
海清境为新亚洲风格居所，融合经典东方元素与现代简约工法，增加公共庭院、私家花园与观景露台的大面积赠送，解除生活的圈定和封闭，在“合式”建筑里感受大自然的存在，合自然之美，合水性之灵，合居家之乐，合人生之畅。
大小合院产品总价120万起，是与大海距离最为亲近的组团。借鉴“房子围合院子”的设计手法，保证每一户拥有私家庭院的同时也有围合的公共庭院空间。
合院最大赠送125㎡南向私家庭院，二层挑空部分浇筑楼板，延展使用空间。联排院墅，每一层的起居空间都拥有双重室外花园，将城市罕有的阳光种植空间归还给主人。
海清境全系别墅精装交付，严格选用国际知名品牌，皆以业主生活空间的舒适角度思考和实施，兼顾居住与观景的双重品质，建立回归本真的海趣生活。
一年中，可以把小时段留给三亚，大时段留给一处离北京最近的海岛，生活比想象的还要美好，不是么？
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