今天接续别墅板块轮动的话题。
前两天，『地产营销人』对东北部孙河板块替代中央别墅区的可能性做了分析预判，即使如此，高端别墅的分布依然大概率锁定在朝阳，板块可能平移，但区域不会改变。
北京历来就有三大传统别墅区之说，中央、奥北和西山。相比较而言，中央别墅区生命力比较顽强，即使供应量在急速下降，但老项目存量依然够消化几年；奥北别墅区是老树发新芽，未来科学城板块的成长，为这个传统别墅区赋予了新生机。
比较遗憾的是西山别墅区，随着香山板块在十年前的落幕，曾经占据市场主流的别墅聚集带出现了多年的中断。本以为由此会向海淀相邻的门头沟区域挪动，但现在看，门城除了少数项目有别墅供应，基本上该区还是以高层普宅产品为主，并没有构成别墅板块的成熟氛围。
缺少主阵地的西山别墅区，使得零星项目各自为战，无法聚拢足够的势能与北部、东部片区抗衡，稍显吃亏。
特别是今年北部昌平区域别墅成交量大增，就是吸附了相当多的海淀客户使然。一个别墅板块失去关注度，就容易被其他板块分流，西山别墅区特别需要一个重塑崛起的机会。
那么，这种现状格局能不能在明年打破？
到底谁来接力西山别墅区？
根据今年土地市场的供应分布及控规指标，『地产营销人』认为西山别墅区正面临转机，丰台青龙湖板块非常有可能担起这份使命，变为西部别墅市场的重心之地。
青龙湖板块之前市场认知度不高，但基础不错，已有的别墅项目虽然不多，但知名度和美誉度很高。
譬如燕西华府，这个超级低密大盘扎根青龙湖板块多年，囊括了全部的别墅产品类型，在2015、2016连续两年占据北京年度别墅成交三甲之列。
正是由于燕西华府的存在和热销，才让楼市诞生了青龙湖板块的概念，关注度逐年提高。
随着今年土地出让节奏的加快，一众品牌房企开始加入到青龙湖板块的开发阵营中，包括万科、龙湖、中粮、国开东方等擅长整合资源和打造产品的“高手”，都开始摩拳擦掌、跃跃欲试，要为这个新兴别墅板块贡献最优质的作品。
所以，西山别墅区后继有人，青龙湖板块即将站上趋势的风口。
青龙湖板块发展速度有多块？
据悉，前不久“中国-新西兰创意产业基地”落户北京丰台区的青龙湖区域。项目通过引入新西兰文化创意产业奠基人、世界级视觉创意大师——理查德·泰勒先生、紫水鸟影像、东方梦幻所代表的中新两国先进的创意品牌、数字技术和产业体系，旨在建设中新合作的具有国际水准的创意产业基地。
其实，北京市早有明确规划，将丰台区王佐镇的青龙湖区域将打造成集国际组织聚集地、国际会议举办地、文化休闲旅游目的地为一体的“国际文化会都”。2011年以来，青龙湖国际文化会都的建设就一直在升温。
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2011年，500亿“青龙湖国际文化会都”启幕，打造以国际文化创意产业为核的生态发展生活区；
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2012年，中国人民大学附属中学正式落户青龙湖，助力区域成为未来菁英培养之地；
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2013年，总建面约8.5万平米的东方美高梅国际会展酒店正式投入使用，推动区域国际品质氛围形成。
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2014年，世界种子大会成功举办，北有雁栖湖，西有青龙湖格局成型，并确立了荷兰人体博物馆、中法健康产业园、联合国青年创业产业园等系列规划；
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2015年，人大附中丰台学校正式开工建设，区域人文日渐丰盛；
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2016年，中央民族大学青龙湖区域破土动工，助力区域学养文化的全链条形成；同年北京印第600国际赛车道正式开工，国际高尚运动为区域注入恒久活力；年底，河西轨道T1、T2线获得市规委批复，正式启动前期各项工作；
2017年，迎来青龙湖板块的成熟季，人大附中丰台学校正式开学！
创新产业的驻扎，城市配套的增强，知名开发商的进驻，使青龙湖板块发生彻底蜕变，价值重估势在必行。
特别是北京《新总规》颁布之后，“行政向东，生态向北，文化向西”成为城市发展的新趋势。青龙湖国际文化会都与通州副中心建设、昌平未来科学城，成为三大并列热点板块。
由此可见，青龙湖板块新一轮的价值爆发，已箭在弦上。
获取板块红利如何顺势而为？
对于购房者而言，板块轮动的机会将对置业形成明确指引。青龙湖板块承接新西山别墅区，关注别墅新品就是御风而行。
前面提到，作为第一个进驻青龙湖板块的别墅项目，燕西华府见证了青龙湖板块的崛起和日益兴盛。
历经七年潜心运营，燕西华府最近以“九墅归一”的大写意手笔，推出了集九种别墅稀缺特质于一身的升级版院墅产品——燕西院子，成为板块新生的高端别墅代表之作。
燕西院子坐落于燕西华府社区最高规格的低密区块中，紧邻社区内4000㎡的中心湖景。产品所在区域容积率约为0.6，如此低密，在整个北京市场也不多见。
在园林设计方面，燕西院子聘请大师结合本身的地貌，在别墅区里打造了一个立体化的生态公园。通过参照“花中12客”的理念，燕西院子将“花中12君子”穿插植于园林之间，让自然之美与业主的风情雅趣、高尚情操相呼应。
在宅间亭巷道的布置上采用的是把室内精装引入室外的理念，园区小巷和道路的位置基本上都是室外精装，打造最完整的园林体验。
在产品设计方面，燕西院子突破创新，首次推出了“山体墅”的设计概念，通过立体化的别墅设计，可以看到地下部分也是直接外露，打造出地上“花园层”的采光及优越功能，提升了使用效率。
在功能细节方面，燕西院子8.5米的采光面宽，完全做到了独栋别墅的采光参数，为市场所罕见。四居全套卧设计，则保障了三代同堂家庭成员各自私密，不仅让生活静好，而且生活品质规格也大幅提升。
燕西院子作为燕西华府的升级产品，此次推出的院墅产品是351—467㎡的联排户型，仅有11栋58席。
立足于厚重的历史文脉，连绵起伏的西山景致，人文学风底蕴加之低密院落体验，使项目成为西山墅区上选。
西山别墅区携青龙湖板块重振雄风，明年北京楼市需重排座次了。
孙河板块能不能超越中央别墅区？看明年
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