每年进入4月中旬之后，当北京的柳絮飘起来时，别墅市场就开始暖和起来。
北京别墅市场东、北、南三个方向都比较容易划分。比如说，东边的中央别墅区覆盖的是朝阳和顺义的部分区域，奥北别墅区虽然跟传统定义有所扩展，但基本也在吧北部昌平区域之内；南边有大兴一个区来担当，唯独西边西山板块的边界比较模糊。
曾经海淀是西山别墅区的核心所在，但如今由于没有供应，西山别墅区有了重新定义的需要，新西山板块于是呼之欲出。
其实，北京的西山从西北部昌平到西南部房山都有所分布，但就别墅划定的区域来说，市场比较认同后来石景山、丰台、门头沟这三大区域的补入。
新西山别墅区与其他墅区板块的最大不同是因为自然资源的占有，锁定相连的几个区域，纵跨南北，沿五六环点状分布，吸引着北京西部最多的别墅置业客群。
看似新西山别墅区包含的区域很多，但这些年供应的项目却十分稀少，成交也不占北京别墅市场的重头。以2017年为例，昌平成交了1271套别墅，而海淀、石景山、丰台、门头沟四区加起来也不过298套，仅为昌平一个区不到四分之一的成交量。
北京西部别墅供应少是关键所在，但西部的别墅需求却随着市场变化在逐步增强。整体是以下几个方面原因构成的：
1、金融和高科技人群集中
北京原来朝阳区是高收入人群比较集中的地域，商贸繁荣和外企居多造就了东部的豪宅属性。但随着近年来，经济大势和产业结构的改变，金融和高科技行业后来居上，反超贸易和制造等传统行业，演化出新的财富阶层。
以金融街和中关村为代表的商圈都在北京西部，但由于西城和海淀多年无住宅新增供应，四环内也明令禁止出让住宅用地，导致从事金融和高科技行业的高收入人群只能外溢出本区域解决居住升级的问题。
由此，新西山别墅区就成为这两大行业人群瞄准搜寻的主要区域。不过，因为石景山过去两年别墅供应极少，因此丰台和门头沟便成为最受关注的两区。
2、需求多元化叠加效应
过去西山别墅区置业门槛较高，不仅面积大，而且总价高，是西部富人区的象征地。不过随着新西山板块扩展，别墅种类的增多，联排和叠拼产品满足了更多中产阶层的需要。
值得注意的是，北京老龄化人口在逐年增加，很多长年居住西三、四环的中年客群开始考虑未来的养老居住问题。
那么，他们对于西部的特殊情结和生活习惯，往往愿意继续向西到更靠近西山，拥有良好生态环境的新西山板块迁居。
就『地产营销人』实际调查的结果，像海淀万柳居住区、四季青居住区，翠微居住区，石景山沁山水居住区等都存在大量为养老而置换至新西山别墅区居住的情况。
改善升级加上养老定居，新西山板块的别墅需求变得多元化、丰富化，无形中增加了需求量。
3、配套加速让新西山蜕变
北京第二新机场的开建和未来的投入使用，让新西山别墅区得以解决距离机场过远的痛点；同时莲石路、京良路等快速路的贯通，也节省了通往主城的距离；人大附等优质名校资源的落地，也大大提升了新西山板块的教育配套。
同时在规划上，北京西部被划定为涵养生态带，其环境优势愈加凸显。
以丰台为例，在北京新总规中，丰台区规划为“一轴两带四区”的格局，永定河绿色生态发展带，以及青龙湖—长辛店会展旅游、生态休闲区，该定位是要在中心城区开拓出一片城市绿洲，新西山正在加速蜕变。
就今年楼市而言，新住宅类型“限竞房”会大量入市，90平米的小户型呈压倒式供应，虽然北京西部借此会缓解供需矛盾，但对比之下，低密墅质的纯商品房社区却显得愈加稀缺。
在新西山板块，由于石景山和门头沟近两年别墅产品的悉数消化，选择范围逐渐压缩，而丰台尚存的低密大盘可作为重点考虑。
据悉，北科建集团继去年与泰禾联合打造现象级别墅销冠“丽春湖院子”之后，领秀系扛鼎之作——领秀·翡翠墅将为新西山别墅区奉上新品。
领秀·翡翠墅位于新西山别墅区板块南段，处于五环城市发展带宜居的丰台王佐区域，拥揽三维立体交通网络，配有4A级生态景区、繁华商圈配套以及教育、医疗等优质资源。
项目北侧有千灵山，北宫森林公园、鹰山森林公园以及云岗森林公园等七大国家级森林公园，驱车8分钟即可达到青龙湖景区，加之南宫体育公园、京西马文化园等万亩绿化带，项目身嵌于天然绿色氧吧之中。
领秀·翡翠墅不仅望临西山风景，所在区域还是航天科技的技术高地。周边科技企业以航天二院、航天三院等科工单位为主，因为各大航天研究机构的聚集，所以项目周边少见高楼，多以低密建筑为主，享有其他板块未曾有的舒适。
在城市配套上，领秀·翡翠墅邻近人大附丰台分校，距离金融街40分钟车程，距离新机场50分钟，距离京西最大的奥特莱斯也仅有10分钟车程，世界地热博览园举步可达，城市别墅生活可谓一步到位。
领秀·翡翠墅由平墅，联排别墅和类独栋三种产品类型组成，容积率仅为1.2，产品形态纯粹。不仅有天与地的宽广豪迈，还有独立院落的舒适安全，更是可以在丰富的空间组合内实现居住、社交、休闲等多重社会生活的高品质重组，保证居者的私密性和专属性。
有别于以往的别墅，领秀·翡翠墅秉承中国自古传承的“宽”字理念，从宽境、宽墅、宽居、宽域四个方向出发，分别对应区位、产品、配套服务和文化四大层面，着力打造能够满足人们对美好生活需求的新型产品——城市宽心墅。
无论是“四章三法”造墅法则还是项目自身区位选择、产品塑造、配套服务等层面，都以“宽”为基，致力于为居者铸造真正纯粹的别墅精品，让居者近距离感受”一墅境宽与山长“的清雅世界。
领秀·翡翠墅的面宽可达11.4米，在北京别墅市场的同总价段、同面积段产品中独树一帜，形成鲜明的产品印记。
不仅如此，领秀·翡翠墅坚持“和而不同，分而不离”的传统理念，设计地上三层地下两层的别墅结构，搭配前庭后院的专享布局，全方位满足中国主流家庭的代际私密生活需求。
在社区文化上，领秀·翡翠墅传承和文化社区精神理念，将宽作为人们追求美好生活的象征，作为精神文明与物质文明的融合，作为自信的因与果投射到居者的日常生活中，从邻里关系到邻里空间再到邻里文化360°立体层面为居者营造“宽”的生活态度。
此外，在配套服务层面，领秀·翡翠墅整合北科建集团及北京国资旗下资源拓宽客户的生活边界，从医疗、购物、娱乐、文化、艺术等各个维度为客户提供更宽的生活资源平台、从物业有偿服务+常规服务+专属服务等实际生活服务出发，努力为居者营造最舒适的生活，让您和您的家人每分每秒都能感受到来自领秀·翡翠墅的用心和呵护。
新西山别墅区需要新的产品和新的理念揭开新的篇章，作为北京西部不断成长的财富新贵和养老衍生客群，即将到来的5月是可以做出选择置业良机。推荐阅读：
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