最近限竞房一上量，买房人挑花了眼，面对琳琅满目的好房子，大家开始纠结起来。
不少用户在后台留言，基本都是摆出两三个同区域的限竞房项目让『地产营销人』给建议：到底该买哪个？
其实，无论怎么回答，对方也总是不能满意，因为『地产营销人』给出的是基于自己的判断，而需求要素的权重却因人而异——不同家庭情况，不同人生阶段，不同生活习惯造就了必然不同的购房诉求。
完美的房子是不存在。
又想位置好，又想有学区，又想挨地铁，又想总价低，似乎所有卖点都要具备。如果真有这样的限竞房，估计最终也会被划归到共有产权房一类里，不会让人轻易买到。
能理解买房谨慎的心态，毕竟金额巨大，终生使用，考虑周全一点是对的，但『地产营销人』真正想说的是，在特定阶段应该抓住一个核心需求。
譬如说，对于刚工作几年，需要家人支援买房的年轻客群，尚未取得摇号购车的指标，平时大部分出行都依赖于公共交通，特别是乘坐地铁都成为了一种生活方式，这时候选房就要非常看重轨道交通的条件。
出行的快捷是生活最大的便利，特别是对年轻人来说，这一指标尤为重要。
而有的客群属于换房，因为家庭人口的增加，不仅要考虑户型面积和居室功能的问题，还要有预见性的考虑孩子未来上学的需要，因此选一个有好学区的房子就成为这个阶段最关注的事。
还有爱锻炼的人，希望房子周边有公园；爱购物的人，希望房子不远处有商场。不同的偏好权重和心理需求排序决定了选房各异。
当然有人说，价值卖点叠加多的项目会更加凸显优势，不然为什么房地产推广语特别爱用“均好”一词呢？
不过在业内看来，所谓的“均好”往往意味着缺少最核心的亮点，产品质素比较平均，没有什么硬伤，也没有什么惊喜，这样的房子往往在未来的升值空间上表现一般。
『地产营销人』发现无论央府如何强调“房住不炒”，一旦回到真实的场景里，回到购房人的决策里，“哪个项目未来可能涨得多一点”是最容易被提出来的问题。
这是在解决核心偏好之上，叠加的共性需求。
因此卖点一旦与“升值”潜力联系起来，权重就会再次发生倾斜。
在所有影响房屋升值的外部条件中，轨道交通和学区资源是最有力的，也是最关键的。
但二者亦有区别，轨道交通不会变，几条地铁线、几个站点定了就永远存在，人流是逐渐旺盛的，地跌带动周边区域的发展也是随时间累加日趋成熟的，因此轨道交通是一种最安全的升值加速器。
学区资源过去也与房屋升值紧密相关，但从今年的政策看，学区划片，学位不再绑定小区开始在各区推行，这也是一部分学区房在市场和政策变化下瞬间落价的真实原因。
你去各个售楼案场问一下，没有一个项目敢向购房客户承诺未来能上哪所名校，只能说根据距离远近，有可能上，但绝对不敢保证，这就对置业带来一定程度的不确定性和风险。
所以说，有关房屋升值的两个关键要素：轨道交通和学区资源哪个更安全、更靠谱？
相比之下，按轨道交通索骥具有升值潜力的房产概率会更大一些。当然，轨道交通也分等级，过路站点比不过中转交汇，双站合一又比不过三轨叠加，轨道中的“战斗机”是作为交通枢纽的价值顶点。
因此，如果在居住需求上对轨道交通有比较大的依赖，同时又希望自己的房子放大到长周期有明显的升值空间，关注具有地铁交通优势的限竞房就是一个不错的选择思路。
在一众即将推出的限竞房项目中，『地产营销人』知道有靠近一轨站点的，也听说有两轨交汇的，三轨聚合的项目已非常罕见。但恰恰有这样一个亦庄的项目，占据“四轨”地利，轨道交通资源极为丰富，堪称“限竞房地铁之王”，下面咱们就来介绍下这个项目。
之前我们介绍亦庄，多是在说河西区，较少提到路东区，也就是京沪高速以东的区域。其实，路东区是亦庄高新技术产业的新兴地，著名的互联网企业京东就将总部设置在这里。
从京东总部所在的科创十一街往东约两公里处就是将入市的禧瑞天著项目。
禧瑞天著是首创、远洋两大品牌开发商联手打造的项目。禧瑞天著沿袭了首创“禧瑞系”都市领先的生活模式，同时也继承了远洋“天著系”TOP级高端别墅的品质基因。是两大房企携20余年的品牌底蕴，以及20余座城市开发经验之上，择址亦庄的融合之作。
之前，『地产营销人』写过《走不出亦庄的亦庄人》一文，对亦庄发展的历史沿革和脉络做过梳理。亦庄作为最早的经济技术开发区，在去年北京新总规颁布以后，正在迎来蜕变时刻。
一方面，亦庄是首都转型升级的示范园区，与CBD、副中心形成三足鼎力格局；另一方面，亦庄也是“三城一区”创新型产业集群“中国制造2050”引领示范区，是北京未来作为科技创新中心的主战场。
地铁亦庄线末端的亦庄火车站和禧瑞天著项目所在的次渠南站，加上沿线的商业街，构成了区域板块中一个重要新区——两站一街。
据悉，该新区总规划用地面积1677公顷，未来将投资550亿元进行建设，目标是打造成为高端商务新城——北京东南的新兴发展中心。
除了坚实的产业基础，禧瑞天著最大的亮点在于其交通优势。项目由“两高四轨一高铁”立体交通环伺。“两高”是指京津、京沪高速分布项目两侧，顺畅接连京津冀。
“四轨”是指禧瑞天著据守地铁亦庄线，距亦庄次渠南站仅约200米，同时还有建设中的17号线、S6号线、T1有轨电车紧密围合，可轻松到达CBD、新机场、亦庄河西区等商圈与城市节点。
关于17号线，『地产营销人』已多次提到，无论昌平未来科技城，还是亦庄都会受益于这条南北线路的贯通，将来从禧瑞天著坐8站地就能到达国贸，可见其便捷性。
S6号线是连接首都机场和新机场的重要线路，预计2023年开通，该线与次渠站无缝衔接，也直接对项目构成利好。
T1有轨电车全长13.1公里，设展14座，串联亦庄东西区域，预计2018年开通。
“一高铁”事关重大利好，据悉京津城际亦庄站5月即将开通，该站开通后，城铁10分钟就可达武清奥特莱斯和佛罗伦萨小镇。
因此，禧瑞天著几乎是今年所有限竞房项目中，轨道配建最多、规划最全、种类最丰富的项目，交通枢纽的属性非常突出，无其他项目可望其项背，就长期价值而言，潜力巨大。
据悉，在产品上，禧瑞天著依照建筑的科学布局，高低错落排布，高层楼间距达百米。项目设计为紧凑且功能强大的88—138平米三居及四居户型，其空间利用效率和强大的生活功能十分贴合刚需及刚改客群的需求。
之前『地产营销人』统计数据时发现，与禧瑞天著临近的通州台湖板块有新房项目成交已突破7万单价，在限竞房四轨交汇，且政府限定单价仅有52695元/平米、总价450万起的售价面前，如何做出选择恐无需多言。
数据截屏：买房查房价—兔博士APP
『地产营销人』有车，但现在越来越爱地铁出行，不是因为环保，而是真心感觉时间有保障。
随着今明两年，大量新地铁线路的开通，北京“地铁一族”会更加壮大，能有一处紧靠轨道枢纽的房子，其未来价值将有一个从量变到质变的飞跃。
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