历经一个月的喧嚷,天津的“海河英才”计划终于淡出人们视线,媒体不再穷追猛打、口诛笔伐。
一系列补丁政策让天津引进人才落户的速度降了下来,但并没有停止。据悉,人才新政颁布一周内已经办理落户7000多人,截止5月底,后台预审通过26万人。『地产营销人』身边的朋友,不少已经领到准迁证,瞬间变成一个天津人了。
其实,后来推出的补丁政策,再次强化了拥有天津房产的重要性。
补丁政策要求:无房、无就业单位的落户,必须先到人才中心进行调档之后,再到公安部门的人口管理中心进行办理落户。这样一来,几乎所有的国有单位、机关单位及事业编制的落户人员,均不能实现落户,除非辞职,否则档案是没有办法进行调档的。
不过渴求人才的天津在关上一扇门的同时,还开了三扇窗,可以避免不能调档的困境:
1、落在自己的房子里,或伴侣的房子里,产权房,不需要调档。
2、有接收单位,落在单位的集体户口上。
3、接收单位如果没有集体户口,就可以落在单位所在区域的人才市场集体户口上。
也就是说,只有在天津有房或有工作单位,就不需要调档。这个门槛,其实强化了对于拥有天津房产的意义。
天津楼市经历了去年的调整,2018年初的下滑,近三月一直在恢复。根据中国社科院财经战略研究院发布数据显示,天津市今年一二三月的房价与去年同期相比分别下降8.82%、10.9%、14.88%,但近3个月上涨0.99%。
在“海河英才”计划推出的5月,楼市成交达到一个小高峰。
据统计5月份,天津商品住宅新增供应供应面积为142.2万平米,环比上涨306%,同比上涨3%;商品住宅成交面积为121.7 万平米,环比上涨100%,同比上涨6%;成交均价为15881元/平米,环比下降1%,同比上涨5%。
那么,天津楼市是因为人才落户政策的短期刺激,而上扬,还是能在中长期继续保持向好?『地产营销人』认为,可以保持谨慎乐观。
首先,根据专业机构做出的保守预测,如果天津一年内成功落户30万人,这30万人中的80%,也就是24万人两年内要完成买房任务,平均每人购房30平米,那么这24万人的购房需求就是720万平米,这个需求是2017年全年新房供应量的56%。
其实,即使在没有“海河英才”计划的2016年,天津还吸引了17.5万人落户。所以说,未来一年内成功落户30万人并不是一个激进的数字。
因此,只要天津人才吸引的政策保持继续,对于房产的真实需求就一直存在,楼市的动力就不会熄火。
其次,天津未来几年的住房供地计划也呈现不再增长的迹象。2017年至2019年,天津住宅用地计划供应2579公顷,2017年至2021年住宅用地计划供应4108公顷。
与之前几年,每年住宅土地供应都在1000公顷以上的量级来看,未来还是以控制为主。这样从供求关系来看,需求是增长的,供应是有限的,天津楼市的基础依然坚固。
不过,如果从落户、上学兼顾保值的角度,还是应该选择天津核心城区的房产。
根据官方数据统计,5月天津市内六区住宅供应9.3万平米,仅占全市6%,而成交量为7.1万平米,同为占全市总成交量的6%。
由此可见,天津市内六区新房奇缺,价格坚挺,外围的环城四区、滨海新区、远郊区等是供应量大,房价受政策和周期影响,容易产生波动。
『地产营销人』认为,此次“海河英才”计划震动全国,最大的传播效应是让全国人民了解到天津一流的教育资源。由此我们知道,除了北京、上海,天津作为传统直辖市之一,一直是高考升学的红利区。
在天津落户上学,被名校录取的几率会大增。天津高考压力小且录取分数线比邻省低约80—100分,已经成为全国普遍认知的事实。
近日,天津2018年高考本科第一批次录取分数线重磅出炉:理工类407分,文史类436分!再一次证实了在天津高考升学难以匹敌的优势。
天津:一本理科407分 文科436分
甘肃:一本理科483分 文科502分
四川:一本理科546分 文科553分
河北:一本理科511分 文科559分
浙江:普通一段588分 二段490分
北京:一本理科532分 文科576分
安徽:一本理科505分 文科550分
宁夏:一本理科463分 文科528分
重庆:一本理科524分 文科524分
江西:一本理科527分 文科568分
在天津,将近每4个学生就有1个能考上一本,985大学录取率位居全国第一,211大学录取率位居第三。
因此,为落户升学,手上掌握一部分资金的“中产北漂”,完全可以利用这个契机,在教育资源最发达的天津核心区,买一套小面积、低总价的学区房,既能解决子女教育问题,又能博得资产的保值增值。
当然,并不是要诸位去淘天津的“老破小”二手房,这种房子无法自住,并且出租收益不高,仅为上学而买未免得不偿失。纵使核心区新房很少,但品质更胜一筹,就如上次『地产营销人』提到的和平区翰林公馆,就是不错的选择。
和平区是天津最中心的主城区,又名“学府区”。天津前十位的中小学中,七所小学位于和平区,三所中学位于和平区。翰林公馆处于多所名校的学区划片范围内,上名校轻而易举。
翰林公馆是和平中心小学的学区房,而和平中心小学是全国百强小学之一,也是天津最好的小学。该校附近的二手学区房,其挂牌价格多数超过10万元/平米,与新房价差很小。
但翰林公馆的品质却远在二手房学区房之上。翰林公馆作为天津金融城中枢,顶级城市综合体MIFC的住宅部分,拥有不可匹敌的顶级配套资源。
天津国金中心MIFC是由现代集团打造的大型城市综合体,总面积约86万㎡,其中包括339米的天津国金中心写字楼、天津唯一的四季酒店、四季汇公寓、和平翰林公馆、顶级购物中心、伊势丹、天津国金购物中心、M购物广场、乐宾百货等多种高尚业态,占据最繁华的城市地段资源,亦代表了天津城市的名片形象。
和平翰林公馆拥有地铁1号与3号线双地铁交汇的便利,属地铁上盖高价值的公寓产品。乘坐地铁3号线仅需3站10分钟即可到达天津站,换乘城际列车30分钟即可到达北京。如乘坐飞机,从天津站换乘2号线仅需30分钟便可到达天津滨海国际机场。
项目总建筑规模13万平米,由享誉全球的新加坡SCSY团队主笔建筑设计,外立面采用四玻两腔Low-E玻璃幕墙,将建筑的美学、功能、节能和结构等因素有机结合在一起,尽显时尚、现代与品质感。
和平翰林公馆品味之上更以挑剔的标准,营造健康与安全的舒享环境,减振降噪体系、温度控制体系、安全保障体系、隐私保护体系、绿色环保体系、智能厨卫体系七重层面,带来与国际对标的先进居家体验。
室内设计大师李玮珉先生是深圳湾一号、北京壹号院等国内顶级豪宅的精装样板间操刀者。此次,和平翰林公馆的精装设计也是由他来主笔完成。
在和平翰林公馆,李玮珉先生呈现出一种开放而包容的姿态,混搭多样性的设计元素融汇,展现出别具一格的“现代都会风”,优雅中隐现奢华,低调中暗含品味。
在户型格局上,46—168㎡的空间里,效率与功能最大化均衡。实用、丰富、线条简洁、细节到位,设计中处处体现人性化的考量。而300万起的总价,又让这小豪宅体现出超高的性价比。
买学区新房、落户升学,占据天津核心区位、借助名片级的城市综合体价值依托,享受品质感与舒适度,获得长久资产的保值增值,这个方案近乎完美,不知北京的“中产北漂”有没有意识到?
如果没意识到,现在一切还都来得及。
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