有没有发现『地产营销人』最近说顶豪独栋开始多起来？
没错，今年北京别墅市场最大的特征就是，亿级独栋时代的到来！如果说2015年是北京“顶豪元年”的话，那么今年我们也应该给顶豪独栋的齐登场取一个定义。
如果诸位没有意见，『地产营销人』就把2018年称为“亿级独栋元年”。
当然，可能有同业表示反对，亿级独栋又不是从今年才有的，之前著名的龙湖颐和原著、远洋LAIVE、润泽御府、恒大丽宫等别墅项目都有过类似产品，凭什么从2018开启元年呢？
过去的产品是在一个非常长的时间跨度，偶有出现的，想来颐和原著都是10年前的项目了。
但今年最大的不同在于，亿级独栋产品突然增多，而且正集中入市，这个现象在楼市历史上从未出现过，也算作是一个标志性节点。
『地产营销人』大概做了统计，有亿级独栋在售的项目今年大约有10个，其中既有混合别墅类型中的楼王级产品，也有十分纯质，均价过亿的别墅新盘；既有位于主城的城市别墅，也有位于近郊的独栋庄园。
总之2018，全面开花。
那么，亿级独栋元年怎么凑巧在今年出现了？这些项目又有什么特征？下面，做个梳理分析：
1、亿级独栋是如何炼成的？
墅用地遭禁也不是近一两年的事了，现在连四环内都不再批住宅用地上市，更何况占地奢侈的别墅项目？
现在我们看到的大多数别墅项目已经极少有纯别墅了，基本都是拉高排低规划出来的类别墅产品，叠拼是市场主流，联排次之，独栋产品则需要拿着放大镜去找。
纯独栋别墅之所以还能幸存，一部分是过去的别墅老盘，开发进度缓慢，每一期都少量推出，导致越来越高端，终于达到终极形态。
还有一部分是多年在手的土地，历经波折，翻过山和大海的漫长手续，几易其稿的规划，不厌其烦的修正，才到亮相时刻。
几种因素叠加，亿级独栋出现的条件成熟了，新老项目集结完毕，今年要正经比比高低。
但需要强调的是，亿级独栋也是要分成色的，『地产营销人』关注的是非混合类的、没有之前迭代痕迹的纯独栋新盘项目。
这类产品的看点在于拥有颠覆性的理念创新，是别墅市场演进的关键章节，可作为代际划分的标杆之作。
2、亿级独栋的买家是谁？
这个问题放在北京是伪命题，我们最容易犯得的幼稚病就是操心太贵的别墅没人买。
是的，在这两年的网签数据上不太容易找出来例证，原因众所周知，但『地产营销人』的朋友圈中，有不少操盘手经常发布亿级独栋的业绩战报，眼看着销售频率和成交金额都让人心惊肉跳，说明亿级独栋远比想象中消化得快。
在之前文章中，『地产营销人』说过，亿级独栋的客户正在呈年轻化的趋势。
他们的财富积累方式与上一代的“老钱辈”完全不同，从事高新技术产业，移动互联网时代的精英，赶上资本盛宴，成长为一头头独角兽，个人财富的增长都是呈指数级晋升。
并不夸张的说，其中一部分人略微减持点股票，一栋别墅就到手了，不能说毫不费力，但确实轻而易举。
而且，现在又赶上了好时候，北京全面拥抱科技创新中心的崭新定位，一批高科技公司正在从海外资本市场回流A股，又一批“独角兽”正摩拳擦掌筹备上市计划，譬如：小米、美团等风头正劲的公司，一批身价几十亿、上百亿的创业家其消费力终归会体现在房产上。
接下来几年，亿级独栋将迎接的大概率是这些贵客。
3、亿级独栋品质怎么超越？
说到产品上，留给我们的期待更多。
就『地产营销人』已经亲身体验的亿级独栋示范区来看，用震撼一词都无法表达临场的感受！
从打造理念上，亿级独栋明显盖过之前的同类产品。其中，最让业内津津乐道的便是亿级独栋开始精装的创新模式，甚至有项目领风气之先，欲实现全成品交付，这是定义为元年的关键特征。
其实，北京从去年开始就出现了别墅做精装的趋势，虽然仅有少数项目尝试，但市场接受度超出预期，客户反馈刷新了之前我们对需求的认知。
如今的别墅业主相信专业的力量，欣赏大师的品味，信任房企整合资源的能量，把费事、费力、费心的精装环节放心交给富有经验的房企，最终收获的是超越期待的经典风格，安静无扰的社区环境，以及匠心铸就的非凡品质。
因此，何乐而不为呢？
亿级独栋欲符合兑现元年的价值意义，就要在每一个细节倾注心力，一砖一瓦皆有来历，一墙一门都有故事，最终靠的是理念胜出、产品极致、工艺服人。
前不久，『地产营销人』作为第一批受邀参观的媒体，仔细品鉴了北京庄园这个亿级独栋元年的扛鼎项目。
从去年的案名揭幕、欧洲国宝级工匠艺术展，到陈道明现身为北京庄园站台，北京庄园的示范区亮相可谓吊足了市场的胃口，业内同仁无不希望能一探产品的究竟。
『地产营销人』驾车从四环上京承高速，刻意计算时间，仅用半小时便顺畅到达项目，停下车后随管家走向接待中心，脚下踩过的是传说中的意大利小料石，扇形拼花、规整有序，传递出历史感，如同走在米兰大教堂的广场上。
环目四周，成树林荫、鸟语花香、水声潺潺，感觉像一个已经入住的成熟墅区，静谧而私密，心情也从激动而变得平缓。
北京庄园的接待中心具有会所功能，其建筑和室内装饰也保持了与别墅一致的意法宫廷风格。
从功能来看，接待中心的销售味道不浓，除阳光中庭可见精致沙盘外，两侧环廊分布着数量不少的方便私密洽谈的VIP室，这些空间未来皆可作为业主接待宾客使用。
移步至后院的样板示范区，映入眼帘的是一座古典法式风格的大独栋，前面是开阔的私家花园，面积足超过1000平米。
花园带有明显的凡尔赛宫的园艺特质，中部为平坦翠绿的草坪，两侧低矮花丛映衬铺装精美的过道，院墙一侧为高大树木庇护，中间靠近室外餐厅的位置一大理石基座的欧式喷泉，形成核心景观，整体观感层次分明，礼序井然。
值得一提的是，在庭院中与独栋对向而设的花园餐厅，这个配置在同类产品都未曾见到，其设计充满生活场景。这个阶层的主人少不了宾客来往，在此处摆开长条桌，来一场法式盛宴，享受社交欢愉，可谓考虑周到，功能别致。
再看法式大独栋的建筑立面，色调沉稳、线条挺拔、雕花精美，巨幅的窗扇透出室内纱帘后的点点暖光，给建筑的厚重带来一抹生活的温馨。触手可及的石材，质地温润光滑，莱姆石中隐约可见的远古贝类诉说着光阴凝聚的品质。
从南花园步入室内，7.5米的挑空映衬出空间的气势，顶部24K描金工艺塑造的金箔花纹，皆为手工细作，如同给客厅戴上的皇冠，熠熠生辉。10根锡耶纳金大理石柱分列环绕空间，与室内结构融为一体，据悉该柱为梵蒂冈大教堂御用的珍贵石材。
游走于别墅室内各功能空间，明显感受到“皿”字型格局的优势：面宽与进深比例合理，功能布局根据采光、动静，合理分布，每一个卧室都南北通透，每间卧室皆朝南向，全部套间，功能齐备。
二楼书房、卧室的大面积阳台让私家花园直入眼帘，多维空间的互动让生活充满情趣，并带来室内外随意切换的畅意。
作为北京庄园满配精装体系的打造，『地产营销人』的突出感受有两点：
一是无论前面提到的硬装材质，还是家具饰品的软装，其标准都达到了力所能及的极致。如果用品类里最好的品牌，品牌中最顶级的产品来形容应该并不为过。据悉，这都是运通集团的董事长全球各国考察，现场拍照，招采、施工团队即刻研究，花重金塑造出来的成果。
据称，庄园中大规模使用的鱼肚白石材，来自于意大利卡拉拉地区，此石材限量开采，特供北京庄园使用；室内泳馆采用的是进口品牌Bisazza的马赛克，勾缝专门调色，一天一名成熟的工匠仅能施工一平米；大门采用的是德国原厂诺布莱斯铜门，是目前安全等级最高的大门，表面纹饰由大师纯手工打造。
除此之外，所有的洁具、厨具、电器、家具、饰品、地板、窗帘、玻璃、五金件等，都是全球采购的奢华顶级品牌，连门上的合页，如仔细观察，都雕刻细美纹样，达到艺术品装饰的效果。
二是，之前担心的精装过于个性化，可能会拒绝相当一部分客户。但从独栋样板间的体验来看，这种担忧似乎多余。
因为北京庄园呈现出的是一种经典的艺术风格，材质和装饰的选取并不张扬，而是融入典雅氛围之中，只有在抚摸和近距观察时，才能体会到物品、材质的非同寻常。
由此可见，开发商对于风格的把握和材质的选用拿捏的分寸感恰到好处，对于客户的审美和生活方式研究充分、理解到位，相信北京庄园的满配精装将对这个特有的小众阶层形成普遍的打动力。
在亿级独栋的元年，北京庄园是一个在品质上近乎偏执投入的非常个案。这个市场，甚至这个时代都难以复制。
《时代》杂志“风云人物”，英特尔公司创始人——安迪·格鲁夫，曾经说过：只有偏执狂才能成功。进入“亿级独栋”元年新周期，被这句话激励的北京庄园正在交上百分答卷。
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