最近有一则引起市场关注的消息,一龙头房企突然在今年第四季度加速布局环京楼市,通过收购方式陆续拿下涿州、大厂、廊坊和霸州等区域含有住宅的大幅土地。
这个信号无疑向市场提供了一个重要的心理暗示——环京楼市的春天也许不远了。
其实今年以来,楼市的盘整并没阻挡京津冀一体化发展步调。譬如,近期发布的首都地区环线被称为“北京大七环”的高速公路从通州至大兴段全线通车等利好消息,对未来的置业都具有指导意义。
那么,当下是否为环京置业的最佳时机?
一方面,从环京越来越多的被龙头房企所吸引,并付诸于收购,开始增加土地储备的动作可以看出,环京楼市远期价值巨大;
另一方面,经过一段时期的调整,楼市已显底部特征,置业机会正在涌现。目前实体经济面临考验,楼市有望迎来较为宽松的政策环境,一个逢低介入的窗口期即将打开。
环京置业范围广阔,但究其根本,还是要循迹城市规划的重点指向,哪里政策利好集中,基础设施建设到位,购房条件宽松,就趁恰当周期择优质项目购入。即使不为升值,但也能把置业风险降至最低。
就区域而言,『地产营销人』较为看好处于北京与雄安之间,作为环首都南大门的涿州市场。龙头房企此次凭借收购切入涿州,恰恰印证了该地的潜在价值。
1、通高铁抵京时间短
无论是燕郊、大厂还是固安,驾车通勤要考虑拥堵时间,但涿州不一样,因为有全程地铁衔接高铁的保障,无需驾车也可便利到达。
北京周边以高铁为代表的城市基础设施集中交付后,将有效提升城市间的通勤效率,包括涿州等地已实现1小时到京,十分有利于置业需求的释放。
2012年京广高铁正式通车,在涿州境内设有涿州东站,25分钟即可从涿州到达北京西客站。
而且,除了原有的京港澳高速公路、107国道、京白路纵贯涿州外,还有正在建设中的北京七环路涿州段、涿(涿州)密(密云)高速涿州段、廊(廊坊)涞(涞水)路涿州段等保障未来通行。
2、京雄间重要承接地
雄安新区无疑是京津冀协同发展战略中的重要落子。涿州在该版图中的特殊的位置决定了其重要承载地角色。
涿州处于环京津核心功能区,被定位为现代产业聚集区和非首都核心功能疏解的重要承接地,同时接受北京新机场临空经济区的辐射。在产业上,以对接京津和服务雄安为重点,着力打造总部基地、科技研发、医养健康、文化旅游、高端制造、现代农业六大产业板块。
与其他环京城市不同,涿州最大的亮点是聚焦智慧医疗产业。
特别是301医院涿州后勤保障基地项目的肿瘤放射治疗中心,将成为全国乃至亚洲技术力量最强、设备最先进、规模最大的诊疗康复基地,预计每年可实现业务收入200亿元左右,未来势必拉动涿州区域加速发展。
3、限购政策相对宽松
涿州是少有的限购相对宽松的环京城市。雄安新区规划出台之前,涿州房地产开发比重较低,房价处于洼地之中,躲过了限购一劫。庆幸的是,雄安概念加持后,政策没有补刀,赐予了楼市宝贵的发展空间。
涿州凭借优越的地理位置,便利的交通条件,以及已经开通的高铁线路,又没有限购门槛,因此市场关注度逐年上升,受环京楼市整体波动较小。
据世联发布的成交数据,9月涿州市场累计成交环比8月上涨140%,区域存在明显的上升空间。
在涿州各区域板块中,码头板块最受市场关注,持续保持成交热度,其板块所享有的周边教育、医疗,以及新机场配套最为直接,其他板块难以比肩。特别是万科近日通过地块收购进驻后,区域迎来了价值重估的新周期。
涿州城区在售楼盘中,由鸿坤集团开发的高品质社区——鸿坤·理想尔湾,是六环旁唯一在售墅质社区。1小时路程可享受高性价比墅质产品,对于准备入手环京房产的购房者,可密切关注推售动态。
鸿坤·理想尔湾是参照美国加州尔湾都市的生活方式和生活理念,将现代都市与自然景观相结合,打造商务、休闲、娱乐、购物为一体的多元化建筑群落,涵盖别墅、高层、商业等多种物业形态。
鸿坤·理想尔湾,项目雄踞北京交界最短距离约1900米黄金位置,向西约2.5公里可达京港澳高速,占据京、津、保三角区的黄金区位。京白路改建,为双向六车道,将建设为向北与北京六环路相连向南直达雄安新区的城市快速路,涿州码头为京白路沿线重要结点首站地位,双城生活自如切换。
“四横五纵”的交通路网四通八达,直通高铁24分钟达北京西站,距离首二机场约15公里(花田路在建),更紧邻京港澳高速、301码头国际健康产业园、高铁产业园、义和庄临空经济区以及第二机场临空经济带区域。
此外,鸿坤·理想尔湾又被中央休闲购物区(CSD)、码头健康城居住生活区和涿州市中心商圈所涵盖,生活配套丰盛繁华。
从社区到达涿州市中心仅15公里,距房山奥莱商圈仅30公里。自身位于码头健康产业园生活区,未来区域将建有大型商业超市、301培训保障基地,以及社区自身集中商业街。
在自然环境上,鸿坤·理想尔湾优势明显。项目位于三河交汇之处,南眺拒马河、东临小清河、琉璃河贯穿其间,被拒马河生态文化绿色带环绕。周边市政公园林立,更有京南高尔夫球场、东京都高尔夫球场等绿色配套,为居者带来健康高端休闲体验。
在产品打造上,鸿坤·理想尔湾,匠筑40万㎡健康品质墅区。秉承“儿童友好,生活才更美好”理念,创建特色鲜明的儿童友好型社区,以低密规划和高绿化率,为北京购房者打造理想中的健康人居标的。
社区园林以“秘境花园”为切入点,营造出适合都市白领心理愈疗的景观。在园林中,鸿坤同时注重儿童配套功能和全家庭参与性,营造出全家庭系互动型“五重园林”景观。
项目整体建筑风格采用经典摩尔风格,社区共有26栋叠拼产品,分为4层与6层两类,户型面积142—155㎡精美叠墅,宽敞四居、三卧朝南,附带花园小院,彰显别具情调的生活方式。除此,另有高层14栋,分为21层、28层和34层三种,户型面积93—98㎡瞰景高层,均为大面宽、短进深、南北通透的舒朗三居。
在服务品质上,鸿坤物业不仅是具备国家一级资质,且连续入选中国物业服务企业百强榜。借力于鸿坤集团的多元化产业集群,鸿坤·理想尔湾社区独享的益润医疗配套,一站式的医疗服务体系,为业主打造高品质的医疗服务。
据悉,10月份鸿坤·理想尔湾一期11、15、20号楼已全面封顶,美好生活指日可待。与此同时,鸿坤“全民秋收,双11购房节”即将开启,届时会为客户提供一个更诱人的入手节点。
『地产营销人』认为,环京前几年是楼市跑在前,产业和配套滞后;而经历去年调控后,如今是产业和配套追上来,楼市原地踏步。让“灵魂”跟上“脚步”,环京楼市的基础在夯实中,已变得更加安全。
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