“西中央别墅区”这一区域概念去年就已被业内提出。
西中央别墅区地处北京西南方向，主要范围包括阜石路以南、永定河文化带以西、南六环以北、西六环以东等主要区域，涵盖了王佐、青龙湖、莲石湖、北宫、云岗等核心板块。
作为京西南新生低密墅区，无论是从城市规划、经济发展、区域禀赋这几个层面看，“西中央别墅区”与老牌“中央别墅区”有着颇为相似的基因。
“中央别墅区”是在上世纪90年代，沿温榆河、依托首都机场和使馆区，随燕莎商圈和CBD发展而来。由于高端别墅扎堆，加之市场地位与日俱增，“中央别墅区”的称谓从业内传开，并逐渐形成市场共识。
而“西中央别墅区”的出现，则与这些年“城南计划”的推出，以及新机场的兴建密切相关。
“中央别墅区”离不开与燕莎、CBD的紧密联系，而“西中央别墅区”也正通过便捷交通与丽泽商务区、中关村，乃至雄安新区连接在一起，构成为新的价值矩阵。
经济命脉的需要、交通网络的畅联、新机场和国家战略区域利好的降临，使京西南片区，潜藏着巨大价值和不可估量的未来。
除此之外，“西中央别墅区”在配套资源上，也与“中央别墅区”和而不同。
“中央别墅区”因为特殊的历史成因，遍布着大量优质的国际学校，高端会所、高尔夫球场等优质配套，展现出相对西式的文化氛围和生活情调。
而在“西中央别墅区”，因为“东富西贵”的天然差异，西城、海淀所特有的丰富人文资源和教育传统。使得这里底蕴更加深厚，中国文化传递出优雅而含蓄的区域气质。
近年来，在三轮“城南行动”的推动下，京西南丰台实现了跨越式的发展，居住价值逐渐被市场认可。“西中央别墅区”由新机场建设、城南发展计划以及多项利好赋能，已成为如今市场上关注度最高，置业者最期待的新墅区。
我们说，每一个别墅板块的崛起，都离不开标志性项目的诞生。
就像当年优山美地的横空出世对中央别墅区的贡献一样，西中央别墅区也在呼唤标杆作品出现！
那么，什么样的项目能够成为新兴别墅区的引领者？代表项目需具备怎样的条件？
1、资源浓度最高，形成价值链
别墅板块中的引领项目，一般占据的资源优势最集中、最突出、最强势。
引领项目往往拥有板块内绝佳的地理位置和良好的通达性，生态环境和生活配套更胜一筹。资源最大化的吸附，以及区域发展红利的优先享用，让引领者逐渐成为代表新墅区的明星级项目。
此外，在新兴墅区生长中，多元业态的加持，产业引入和升级，使资源之间开始有机互联，放大出超越单一业态的复合势能，慢慢构筑成“价值链”，让整个区域产生蜕变。
在整体价值的抬升和质变中，引领者无疑是区域中收益最大的角色。
2、产品有突破，推动行业进步
产品不够出色，无法担当区域引领者。
在新兴墅区中，标杆项目通常在产品设计上，会有颠覆性创新，其研发成果往往对行业走势带来影响。
这种设计上的突破，能大幅提升别墅空间的使用率，带来更加舒适的居住体验，引领后续别墅市场的潮流，对墅居产品的更新换代起到关键推动作用。
另外，在产品兑现层面，引领者往往属于这个板块较早期入市的项目，或是最先步入成熟状态的社区。在日渐成熟的居住氛围中，产品的真实品质呈现在消费者面前，更能增强对墅区的信心支撑。
3、客群信号，体现别墅区性格
我们说，一个别墅区概念的成立，除了地理方位的特征，还要有内在气质和性格上的独特魅力。
中央别墅区高调洋派，奥北别墅区低调务实，西山别墅区大隐于市，每一个别墅区都有一个性格标签在市场认知中形成烙印。
而这种“性格”的形成，其实就是入住客户的群体阶层共有的特征体现。
具有引领地位的别墅项目有区域客群引入的示范效应和连带作用。优质的、高素质的客群不仅会逐渐聚集，而且还能自发吸引和带动，让板块标签更鲜明。
因此，资源、产品、客群构成了每一个别墅区中，引领项目所必备的核心条件。简言之，引领者就是资源最聚焦、产品最创新、客群最优质的项目。
“西中央别墅区”板块概念从去年提出，到今年走向深入，项目逐渐增多，市场热度已不可同日而语。寻找引领者，发现标杆项目，对西中央别墅区内涵的丰富，基础的夯实有重要意义。
就上文提及的引领者三要素看，西中央别墅区辐射范围内，领秀·翡翠墅项目从2018年西中央别墅区的奠基者到今年的领航者，已展现出标杆项目所具有的风范。
领秀·翡翠墅坐落在丰台西南五环，位于“西中央别墅区”的核心区。紧邻五环、京港澳等城市主干道，拥揽三维立体交通网络，30分钟直抵城市核心腹地。同时周边又有奥特莱斯商圈、长阳半岛商圈、良乡商圈、云岗商圈等商圈环伺，形成配套完善的10分钟生活圈。
领秀·翡翠墅所处区域既兼具城市生活之便利，又有着得天独厚的自然环境。其依托西山余脉，位于国家4A级风景区王佐镇中，周边环绕七大国家级森林公园，堪称城六区中最后的生态宜居之地。
这里倚靠北京80%知名高校聚集的教育资源配套，以及人大附中丰台学校与海淀同等师资力量。
丰台区近年来通过内引外升，引进了一批区外名校及高校资源。以人大附丰台学校为例，该校由丰台教委与人大附中联合总校携手，囊括小学、初中、高中一站式12年的教育，实现了教育质量的大幅提升。
丰台中国人民大学附属中学（中学部）实景图
便利的交通条件，4A 级生态景区、繁华商圈配套以及优质教育等优越资源条件，使领秀·翡翠墅成为区域内的引领者，被市场追捧。
依托泛西山区域半山半城的居住环境，赋予领秀·翡翠墅绝佳的产品创新空间。项目致力于把舒适度做到极致，以简朴、自然、乐天、温情的特质，打造出最具“北京味儿”的美学墅。
领秀·翡翠墅园林效果图
“欲造墅，先造园”。领秀·翡翠墅深谙造园艺术，打造四季坊巷，不仅能为业主定制四季不同的五感体验，更是创新营造六处“和空间”，真正做到了园子里有家，家里有院子。
领秀·翡翠墅属于纯商品住宅，别墅产品非常纯粹，以别墅生活作为核心构建了“花墅、联排及双拼三重别墅体系”，有别于市场上的限竞房产品，舒适度格外出众。
考虑到不同家庭成员的需求，领秀·翡翠墅在产品打造上更注重户型的空间扩展，将外在家庭生活氛围搭建到内在家庭生活中去。
项目将“宽墅”的理念引入产品中，实现了超高的空间扩展率。11.4米阔绰面宽，1:1黄金空间比例，极大的满足了全家庭型客群的需要。大面宽更便于让阳光尽情挥洒进室内，也有利于闲适乐观心态的养成，有阳光才有更舒适的别墅生活方式。
领秀·翡翠墅样板间主卧套房实景图
领秀·翡翠墅还创新营造了地下空间、首层院落、下沉院落等多种形式的空间拓展。其中院落采用前庭后院的设计手法，将前庭社交属性与后院私属专享属性定制化，庭院拓展面积最高可达200平米。
“一墅境宽与山长”已成为领秀·翡翠墅独一无二的气度，给西中央别墅区带来余音绕梁般的深深回响。
领秀·翡翠墅样板间下沉庭院效果图
“这里没有陌生人”，是领秀·翡翠墅所一直秉持的生活理念。作为北京首座“和文化”墅区。领秀·翡翠墅始终坚持“参与、共享、共赢、融合”的“和文化”理念，构筑一个有温度有圈层的别墅社区。
在这种氛围的引导下，这里汇集了不少文化艺术圈层的高端客群。同时，也聚集着北京高知、高智圈层客户，更不乏有企业家高管与之为邻。项目客户层次和素质代表了西中央别墅区的整体印象，作为引领者示范出崭新生活方式。
目前，领秀·翡翠墅在售产品全部以现房状态呈现。臻品房源为建筑面积约270—335㎡宽境院墅，以及建筑面积约130—185㎡学府花墅，体验产品之精妙，还需现场亲鉴。
2019年西中央别墅区高峰论坛已经闭幕，这已经是关于西中央别墅区的第三次论坛，而事实上，“西中央别墅区”这一区域板块概念去年就已被业内提出。
而北科建作为西中央别墅区的奠基者和引领者，其初衷是想建造一个符合中国人，中国人喜欢，中国人愿意住的区域。
“我们北科建作为国企，或者一定程度上的区域开发者有责任也有义务去营造出一个适合中国人居住的区域，如此一来，在整个北京可以形成两个方向，东边的人可能更喜欢去中央别墅区，西边的人就去西中央别墅区，这是我们打造这个区域的一个初衷和希望未来达成的目标。”北科建集团住宅营销副总经理、京津地区营销负责人孙昀表示。
别墅板块不是僵化、固定的，而是动态、演化的过程。每一个别墅区都有花开花谢、此消彼长的生存周期，其中隐现着宝贵的置业良机。新兴墅区春光正好，生机勃发，只待我们去探知、发现和挖掘。
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