在楼市沉浸的时间久了，看的项目多了，总会有些感悟。
记得十几年前，有些外地同业到北京来考察，总会让『地产营销人』拉个名单，要求看一些叫好又叫座，有趣好玩，能带来启发的项目。于是随便一列就不下十个项目，外地同行品鉴完，都心悦诚服。
过去，北京一直都是领风气之先的灵感策源地。
但是这些年，『地产营销人』就不好推荐了，自感有创意、有真趣、有思考的项目少了，制式的、流水线式的项目多了。百盘一面虽然有夸张之嫌，但确实从精彩程度上不比上一代。
这不是一个地产老炮的感怀，而是政策市场的渐变对楼市的影响实在太大。
从政策上，土地不断附加的控规指标愈加严苛，一个项目从前端就没有太多可发挥的空间。特别是到了限竞房时代，7090的面积限制，让一水的小户型如复刻般出现在东西南北的案场，这种整齐划一丧失了原本的丰富性，让人看起来枯燥、乏味。
从公司上，如今的房企都是全国布局，苛求流量、苛求规模、苛求排名，代替了对产品理想的坚守。几个成熟产品系包打天下，不同城市甚至都是一个案名，高周转、速回款，用输出快消品的模式为城市留下了无足称道的建筑坟场，有点心痛、有点遗憾。
有人会说，业内人士就是容易矫情。但消费者就全盘接受这一切吗？
『地产营销人』认为未必。
回顾这几年，其实市场接受度高的、口碑和业绩双赢的项目其实都是有“追求”的，这种追求渗透在产品里，表现在营销上，证明在客户的声誉中。
有追求的项目，并不渴求速度，总是以慢为快，以始为终，在时间的长河中，历经考验，融入情怀，注入心血，也许十年才成杰作，但终将留名地产史册。
有追求的项目，也许有产品系原形，但并不照搬拷贝，总是因地而生，因人而建。在产品上寻求创新，在技术上大胆尝试，在设计上浸透巧思，引领一轮风潮，率先塑造典范，推动行业进步。
有追求的项目，不只输出优质产品，同时也输出价值观，探索地产之外的边界，为大众展现多元的生活方式，让人既感受到物质的美好，也获得精神上的超脱。
这种源自初心的“追求”，能让一个项目跳脱出市场的雷同，释放差异化特质，赢得有利的竞争局面；能够激发行业的思考，促进产品的迭代，推动楼市的发展；也能树立个性化的品牌形象，孕育文化氛围，吸引对位的客户圈层。
不过，有追求的项目与有追求的人一样，是少数中的少数。特别在当下市场环境下，更是凤毛麟角，难得一见。
前不久，『地产营销人』去往通州五河交汇处，品鉴了一个有追求、有梦想的项目。一个下午看完，心情略微激动，似乎找回了十几年前，为人力荐的冲动，这个项目就是新光大中心ArtPark9艺术公寓。
回来后，『地产营销人』整理思绪，细想该如何评述这个独特的项目，渐渐在脑海中浮现出一个“四维”的概念，即：有高度、有广度、有厚度、有温度。下面，就跟诸位分享一下：
新光大中心地处北京城市副中心的运河商务区核心区——北京的新中心，北京未来的CBD，也是金融+“高精尖”产业总部的聚集区。核心区以高端商务为主体，以企业总部、大型城市综合体为主要形态，总规模近700万m²。
目前，运河商务区已吸引了中行、工行、建行和邮政银行等国家级金融机构的总部。未来国际财务管理中心也将落户于此，这里将成为全国最繁华的金融产业聚集区。
新光大中心在此优越区位之上，因地而生，迎合面向未来的城市精英，展现出独具“四维”价值的生活场和城市风景线。
1、有高度，北京副中心地标建筑
新光大中心属超高建筑群，项目自南向北临河而建，由7栋均超过100米的超高建筑组成。群体空间错落有致，以百米梯度不断攀升，从而形成了千年古运河边独特的城市天际线。
运河双子座高度均为186米，最高的“北京塔”，高达近300米，已成为北京副中心地标建筑，也是北京的第四高建筑。该项目是目前运河商务区内在售的唯一超高层集群体，规模之宏大，楼体之高耸挺拔堪称区域之最，目前在通州是第一高度。
另外，新光大中心的设计标准均按时代地标建筑的国际标准打造，同样具有“高度”。
项目集结了国际一线设计团队（德国GMP、北京建筑设计研究院、SWA景观设计、美国Genstler、美国HKS等）。在建筑设计上，充满创意与巧思。如高空俯瞰北京塔，顶部将呈现8瓣莲花盛放的形状，与河对岸的千年燃灯佛古塔交相辉映，尽显时代作品风范！
双子座两栋楼体，均采用四玻两腔LOW-E中空三层夹胶单元式玻璃幕墙的设计，具有高透、隔热、隔音、节能的特性，使楼体的采光通透效果极佳，同时也实现了健康、节能和环保的打造理念。
值得一提的是，北京塔和运河双子座的夜间泛光照明设计，均借鉴法国巴黎埃菲尔铁塔的设计元素。三栋写字楼楼体会根据不同节日设计灯光颜色，在夜间灯光的勾勒下展现建筑之美，彰显地标形象。
2、有厚度，业态丰富的超级综合体
新光大中整体规模宏大，业态丰富，自成体系，与单纯的住宅项目形成鲜明对照，城市综合体能充分体验生活的“厚度”。
新光大中心总占地11万平，总规模75万平。其中四栋高端精装公寓，两栋国际甲级写字楼（也称运河双子座南北塔），以及一栋由光大自持运营的北京塔写字楼。
同时，项目还配置了10万平自持的体验码头式商业中心，商业室内精装设计由美国知名商业设计公司HKS主笔，风格前卫，功能完善。
地下空间营造也颇具特色，商业地下采用“环” 状的设计理念，在保证商业连通无死角的同时实现了与写字楼的便利通达性。并且，由于新光大中心坐落在区域内唯一一个双线交汇——通州北关地铁站的上盖，使其成为通州第一个采用TOD模式的项目。
地铁、环隧、地下商业与地面交通呈现出立体交通体系，楼宇电梯直通地铁换乘，实现了真正意义上与地铁无缝衔接。未来15分钟即可到达天安门，亦可快速畅达全城。
新光大中心打造的是一个大型的，集人文艺术、智慧科技、绿色健康、共享交流为一体的超级城市综合体。
3、有广度，多重风格与多元生活理念
优越的区位，便捷的交通，吸引了大量精英居住于此。ArtPark9精装商务型公寓，正是为这类中坚人士打造的高端居住产品。
『地产营销人』在品鉴ArtPark9过程中，明显感受到多元艺术风格的碰撞，打破了固有居住边界的认知，延展了对生活方式的理解，释放了多种生活场景的可能，大大拓宽了广度。
ArtPark9双侧临河，南侧为通惠河，东侧为大运河，无敌景色可一览无余。为了不辜负天赋河景资源，项目特邀国内外知名设计艺术家，塑造不同风格的公寓形态，让人大开眼界。
唐忠汉的“白色休旅——之间”，经由离合、肌理、包覆、层次，达到空间体验的别样感受。
青山周平的“MINI四合院——和院”，以更开放的高复合空间，拥有了更多的生活可能性，让人与人在这里相遇。
韩文强的“山之洞穴——山居”，回到居住的本源，激发身体行为与外部环境的互动关系。
姜元&宋晨的“无界未来——无界”，使用数字化材质打破物理边界，营造出温暖优雅并具未来感的居住环境。
这四间“未来生活体验馆”融入了设计师们对未来生活的创造和想象，也让ArtPark9增添了“未来感”的前瞻性和实验性，不仅成为潮流人士的“打卡”圣地，也为业主接待亲朋好友提供了休息之所和新奇体验之地。
除此之外，项目还打造了5个生活示范样板间，面积约97-179平米，超高的立体空间舒适度、大尺度空中会客厅、多角度观景、智能化配套等，带来高品位与高品质的居住享受。
4、有温度，现代雅集的人文价值
ArtPark9让艺术与生活彼此交融，以打造出承载居者理想的居住空间，使项目变得更有温度。
1层艺术化的公共大堂，集齐了上千本原版艺术书籍的“共享书房”，也是ArtPark9最开放的空间。大堂环绕的巨形书架浸透智慧与精神，业主可以在此精心翻阅，也可与友邻交流对文化艺术的思考与观点。
15层的社交Lounge，是令新老朋友齐聚一堂的“共享厨房”。 早餐小酒吧、教学厨房与茶室，以味蕾为媒介，赋予生活多彩样貌，是城市生活中的温馨一角。
规划中的40层空中会所以及顶层的城市天台，在空间上，既有序幕、高潮、尾声，又有过渡，主次分明，开、闭、聚适当，大小尺度相宜，可以为居者创造层次丰富、回味绵长的艺术化社交场域。
回忆近十年，『地产营销人』好像没再见过如此“多面”、“有趣”、“充满个性和主张” 的项目，由此暗呼惊叹，也心怀庆幸——希望这种难得的“追求”能被市场理解，能被业内传颂，能被业主欣赏。
如果你还没去过，还等什么？百闻不如一见，就指现在。☟
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