截止2019年11月18日，北京共计完成了70宗土地出让，其中，居住用地成交45宗，大兴和经济技术开发区累计成交10宗，占整体住宅用地成交的22%，是当之无愧全市住宅供地最多的区域。如今新朋老友各大开发商均已进驻大兴，无论市场热度，还是竞争激烈度都非其他区域可比。为什么每次大兴土拍争夺都如此激烈？能引发市场的广泛关注和议论？其中内在逻辑，还需从大兴这几年的变化寻根问底。思来想去，『地产营销人』认为，用几个“大”来形容大兴2019年的印象，比较贴切。大兴不负这个区域的称谓，拥有大格局、大发展、大兴盛。于是，用“大事件、大贯通、大热销”来分享几个突出的市场标签。任何一个区域，如果没有大事件的引爆，似乎也不会有什么激动人心的未来。如果比较北京各个区域，能和大兴各种“大事件”等量齐观的，好像也只有城市副中心可以相提并论。大兴过去这一年，迎接着三个众所周知的“大事件”：新机场、三城一区、第三轮城南计划。大兴区位居京津冀协同发展中部核心区，坐拥新机场，毗邻副中心，连通雄安新区，是京雄科创走廊东线的首站，是环渤海经济圈、京津冀产业带的重要战略区域，也是北京市名副其实的南大门。北京大兴国际机场投运，其各项综合配套工程预计陆续将投资4100亿元，将为北京市产生1.3万亿元的经济贡献。预计到2040年，新机场每年吞吐量将超过1亿人次，创造百万就业机会，累计为北京带来超过8.6万亿元的经济贡献。临空经济区给大兴带来高新技术产业和大量人口，并不断完善各种生活配套，将引领和撬动新一轮区域升级和价值重估，催生蓬勃的经济增长。而在北京新总规确定的“三城一区”战略规划中，北京经济技术开发区将依托青云店、长子营和采育三镇既有工业园区向南拓展，依托通州区光机电一体化基地、台湖总部基地、金桥科技产业基地向东拓展，实现统一规划、协调推进，将科技创新中心的承载地作用发挥至最大。“第三轮城南计划”的开展、新机场的通航以及“三城一区”的加持，让大兴迎来了政策和城市规划上的空前利好。产业兴盛，人才涌入，楼市潜力巨大，是大兴获得市场认可的原因。大兴作为京南流通的门户，受大事件利好带动，区域交通路网不断完善，正实现与世界接轨的大贯通。其中，以新机场为核心形成“五纵两横”的立体交通网络。五纵即：京台高速公路，已建成通车；新机场高速公路已通车运营；轨道交通新机场线一期，已通车；京雄城际铁路在建，未来将增强与雄安新区的联系；京开高速公路拓宽工程完成，现已通车。两横即：新机场北线高速公路，已与新机场同步建成通车；城际铁路联络线（S6号线）一期开建，全线计划2022年竣工通车。此外，大兴目前已投入运营的还有京开、京津、京沪、大厂等高速。轨道交通亦有4号线、8号线、亦庄线。地铁17号线，地铁21号线以及地铁19号线，正在如期建设中。区域内轨道、高速、快速路的打通，把中心城区都与大兴紧密联系起来，形成一个有机的网络。缩短了出行时间，为生活带来极大便利。同时，大畅通也带火了大兴楼市，很多项目得以重塑地段价值。不少邻近地铁的住宅项目获得客户青睐，赢得热销，业绩飘红。近三年，大兴住宅供应量爆发增长，尤其是去年，住宅供应量高达11280套，位居各区之首。与此同时，大兴整体成交量也在持续上扬，成交套数自2017至2019年，增幅高达2.3倍，预计今年底比例还会上升。位于南中轴之上，魏善庄板块的大兴金茂悦和中海云熙，两项目今年已累计销售约2000套，这在北京六环外成交板块中，属一枝独秀。大兴也是第一个限竞房网红户型的诞生地。去年瀛海府作为首个限竞房入市，88平米三房朝南户型一炮而红，开盘即售罄。自此，限竞房户型的创新迭代以此为始正式启动。位于亦庄河西区的和悦华锦，自去年至今累计实现近80亿业绩，是目前所有限竞房中，销售额最高的项目。靠近南五环的熙悦林语，是限竞房中第一个做别墅精装的项目，引领限竞房别墅走向精装化潮流。由此看到，大兴项目所采取的产品创新，对整个限竞房市场带来巨大贡献，对楼市住宅产品的迭代升级，起到显著推动作用。也正是这种锐意进取的姿态，才让一众大兴项目持续热销，在各种榜单上名列前茅。上周，一场主题为“新机场、新大兴、新机遇，大兴楼市严选六小龙”的论坛在北京兴基铂尔曼酒店举办，为购房者甄选出大兴最具代表性的六个项目，以树标杆。首开保利·熙悦林语位于大兴区旧宫镇，距南五环仅150米，距在建地铁8号线、S6号线双轨交汇站五福堂站约1km，可畅达亦庄经济技术开发区及两大机场。南海子公园距项目仅500米，一渠之隔便可尽享优越的自然生态环境。项目周边拥有德茂中学等重点名校，以及航天总院、天坛医院两大三甲医院。同时还自带商业配套、奥雅团队倾力打造大师级园林，美景与便利同享。项目主力在售产品为220-290㎡叠拼别墅，总价1000万-1500万。均采用一线商品房的高标准建设，达到运营三星的绿色建筑最高标准。并采用全精装交付，内部新风系统、智慧系统等配备齐全。专属电梯直接入户、三进式玄关设计、威卢克斯升降天窗等细节彰显品质，是市场难得的限竞房精装别墅。大兴金茂悦位于大兴区南中轴路魏善庄板块，地处新航城“临空产业创新总部区”内，距离新机场仅15公里，是连通新机场与北京内城的重要节点。南中轴路、京台高速、京开高速、新机场高速等多条交通路网，可以快速串联大兴新城、亦庄新城、丽泽商务区、南苑-大红门南中轴发展区。项目目前在售的主力户型为建筑面积约80-104㎡三至四居另有部分下跃产品，首付110万起，可满足不同家庭多样化居住需求。此外，大兴金茂悦从温度、空气、噪音、给水、安全社区、智慧生活等6大生活维度制定6S生活体系，适配城市青年，定义科技社区，提供科技智慧健康的生活方式新体验。同时，与小米联手，实现智能家居控制，让居家生活更便捷，大兴金茂悦致力打造新机场辐射区内的“全维度全生命周期”科技精装智慧社区。禧瑞天著雄踞CBD、通州城市副中心与亦庄科创区的黄金三角区，距轨道交通亦庄线次渠南站仅200米，8站即可畅达国贸。海淀知名的建华实验学校近距项目仅600米，禧瑞天著社区内还配套建设了12班幼儿园，居者可享一站式优质教育。项目周边北京建华学校、力宝广场、滨河森林公园等教育、商业、生态配套一应俱全。项目规划89㎡南北通透二/三居和118、138㎡全明瞰景四室两厅两卫，其中118㎡户型独享通惠河支流一线河景，138㎡户型布局方正宽绰，近享超大景观园林，为居者打造高品质的复合改善社区。海晏春秋地处大兴瀛海镇，距地铁8号线首站瀛海站仅约300米，与S6线、T1有轨电车（支线）相连，迅速畅达全城各大商圈。同时项目毗邻万亩南海子公园，环境优美。是由远洋、世茂及首创三大品牌房企联袂打造的合院别墅项目。项目享有超低容积率仅为0.87，是北京城南罕有的纯别墅社区。
海晏春秋主力户型为200-340㎡叠拼别墅，以及360-450㎡合院产品。总价1000万起。秉承远洋高端“春秋系”产品理念，在空间打造上也别具匠心，大合院面宽11.6米，小合院面宽9.3米，均高于市场同类产品面宽水平，超大采光中庭，为居者创造开阔舒适、品质宜居的尊崇感受。保利庞各庄地块是今年9月份保利斥资33亿，摘得地块，其距离大兴机场仅11公里，该项目未来将打造成为“和悦”系标杆产品。早在2010年保利便开始深耕城南，陆续开发了保利茉莉公馆、保利春天里、熙悦春天等7个知名项目，深受城南置业者认可。此次，庞各庄项目规划75-105㎡二至四居全线精致户型，将“每一款户型都是爆款”做为户型打造的准则，致力将项目打造成为爆款户型的集聚地，为刚需及刚改客户提供居住功能性及产品总价的最优解。同时项目配备亮点精装加持，满足客户居住需求。中海中轴新品是中海地产2019年即将推出的地处地铁8号线瀛海站北侧200米的项目。项目外拥南海子公园和南苑森林湿地公园两大城市绿肺。北侧不远是大兴区中西医结合医院，西南不远是北京大兴实验学校，居住氛围浓厚。15分钟可畅达西红门、旧宫、亦庄核心区三大商圈。此外，在项目东北侧还有一块商业用地。据悉，中海将在此打造南中轴8号线地铁上盖全能型潮流综合体。以超高颜值、丰富体验度，集合网红元素，引领都市潮流打卡地，以创意功能、超级IP、特色主题，壮大瀛海商业配套。项目户型设计为50-110㎡的1-4居，精装交付，户型相较于之前首开即罄的瀛海府爆款网红户型，进行了持续升级，其中89㎡的三居产品在南向三面宽，两卫的同时，不仅增设了入户玄关功能，还配备了中海地产自主研发的智慧社区设施。大事件、大畅通、大热销，让大兴一跃而起，成为北京楼市的战略重地。预计在未来几年内，大兴区域都将会是市场的重心所在。『地产营销人』的期待是，未来有没有一个大兴项目能冲进北京楼市年度成交排名前三甲？这个期待，也许明年就能实现。因为“金海”，平谷找到“蓝海”！
50万，能否在北三县拥有一套房？
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
