当北京楼市还沉浸在10万+豪宅回归的兴奋中时，另一个新刚需市场也在悄然崛起。抓住第一次“上车”的年轻人，这是今年春节后一些项目热销的法宝。在『地产营销人』看来，刚需市场在过去总价和面积的基础上，继续下沉，在不丧失居住功能和品质的前提下，尽可能降低首付，减轻年轻人的置业压力，从而逐渐分离出一个新的细分市场。在“刚需”乏力的时候，“新刚需”却正在爆发出惊人的能量，这是今年值得关注的楼市“小趋势”。现在看，这种面向新刚需，小面积的项目在北京各区域开始出现，东北部、东南部、西南部都冒出新盘，共同特征限价非常具优势，对青年人极有吸引力。但并非所有此类项目都会受热捧，撬动新刚需也要有先决条件。这一点尤为关键，事关购房逻辑。项目是否受热捧完全看与周边区域的产业或商圈关系。如果项目所在板块靠近产业集群区（或超级商圈），有大量年轻的消费群体、知识精英、产业人才，就会产生比较旺盛的置业需求，项目在客群上就能形成基础保障。另外，产业聚集区也代表雄厚的财政实力，区域连带板块的基础设施建设、生活配套条件都会实现快速跟进。对于居住而言，这些生活要素的改善不仅带来便利，更对房产的保值增值起到关键作用。因此对购房者来说，考察项目周边是否有产业输血，是做出判断的依据。从价格上，低单价、低总价，满足普宅标准是年轻购房者的普遍诉求，总价在280万以内可激活绝大多数“上车”群体。以90后为主的青年，购房观念与80后、70后已完全不同。虽然支付预算有限，但对于居住品质毫不将就。宁可选择符合自己期待的新房产品，也不会勉强购买二手老破小。户型尺度感，多元化复合功能，充沛采光，南北通透格局，简约现代的装修风格等，价格撬动品质的杠杆越大，对年轻人置业的吸引力越强。在舒适中见品质，在审美中见品味。打造潮流化的产品，在尺度、功能、精装细节上极致优化，而在价格上极度友好，才能引发爆款效应。在城市打拼，单身且独居的青年人如今被称为“空巢青年”，他们背井离乡，独自拼搏，沉浸于互联网，拥有更强烈群居生活的渴望，对于年轻人社区的邻里互动，志趣相投、友好陪伴心怀期待。因此社区中的公共空间便成为十分重要的情感载体，比如园林、商业等在原有功能之上的适度延展。园林如何划分功能，通过主题场景的设计，增加互动沟通的空间。商业如何布局、培育年轻人喜爱的业态，使社群文化在线上和线下同步发展、彼此交融，这些皆为用心之处。所以，新刚需市场的开辟，不能简单理解为小户型、低总价，其中还有很多支撑性条件，需要开发商在选地、设计、配套等多方面投入心血，匠心呈现。最近，亦庄新城新入市一限竞房项目，由金融街、首开、通投三家房企联合打造，让北京东南部有了首次面向“上车”年轻人的活力社区。金悦郡位于亦庄新城金桥科技产业基地，距离国贸直线距离18公里，距离北京城市副中心20公里，地处CBD、北京经济技术开发区、北京城市副中心这三个黄金发展区的腹地，区位得天独厚，潜力可期。
看了这个样板间，就理解了生活的智慧
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
