那天和一个外地工作的同业在微信聊天，不经意说到了中海甲叁号院，对方问：是不是前一段时间亮相的超级劲爆的项目？在回复“是”的同时，『地产营销人』突然意识到多数人在了解到这个项目后，都有非同寻常的反应和评价。记得一个月之前，当第一次看到中海甲叁号院亮相的效果图时，『地产营销人』瞬间就从困倦变清醒了，并产生急切分享欲。可能所有人看到的第一反应都很相似——朋友圈一上午都处于刷屏状态。
分享后，评论里各种大呼小叫、惊叹号、赞美表情涌来，代表了外界对中海打造的这个豪宅项目的惊讶和震撼。外界对中海甲叁号院的高度关注，除了产品本身，很大程度上在于市场时机。北京自2017年开启新一轮房地产调控，把顶豪进程生生阻断，转而拐入限竞房轨道，一晃便是三年——不见顶豪的三年，市场归于平稳，但也失去了光彩。北京与国内其他城市的区别，除了首都标签，更为重要的是国际级城市的属性、世界级一线城市的地位。无论任何一个国家，但凡是国际级城市，都有与之匹配的超级豪宅作品，我们耳熟能详的纽约ONE57、伦敦海德公园1号等顶级豪宅，其彰显的建筑艺术和人居高度，都成为城市魅力的一部分，作为闪耀的城市名片为全球所共知。因此，北京没有与时代对应的豪宅作品，不得不说是一种遗憾，甚至与深圳比起来，这几年都稍显落后。还好，“大一统”的限竞房周期终于今年开始淡出，不限价优质地块的推出，让新的顶豪作品看到曙光。同业在期待，客户在热盼，中海甲叁号院10万+豪宅作品横空出世，确是恰逢其时，当然万众瞩目。当然，还有一层特殊的关注在于中海，因为北京中海这两年在北京市场实在“红得发紫”。中海在北京发展25年，靠扎实稳定的品质著称，口碑很好但过于低调。但近几年，北京中海在行业里突然红起来，因为其爆款产品和盘盘热销，颇有想低调，但实力不允许的烦恼。当坚若磐石的“品质”有了锐意先锋的“创新”加持，北京中海如入无人之境，瞬间成为楼市领头羊，开始被所有同行研究和效仿。中海能不能从限竞房中的游刃有余，继续在豪宅市场笑傲江湖？中海在普宅中的创新，在豪宅中又如何演绎？所有的热销，豪宅最难，中海怎么做到速度与利润的完美平衡？一切疑问，伴随中海甲叁号院的登场，加剧了市场好奇。结果是，心理准备有，但还是意想不到，中海甲叁号院的亮相，让所有人瞠目结舌、心潮澎湃。一位同业向『地产营销人』感慨：北京中海把颠覆性创新当成了习惯，这一点令北京楼市很不习惯。中海甲叁号院仅靠“颜值”，便让北京市场尽人皆知，其中隐藏着一个营销命题。无论是神户型，还是标新立异的建筑造型，都因超高颜值而吸附最大流量。自媒发达的时代，每个人都是传话筒，每个手机都是放大器。所有人因好奇而转发，因审美而转发，因新闻而转发，因态度而转发，一个优质的产品应该洞察移动互联网下的行为模式，让产品具备“可转发、想分享”的要素。领悟了这个道理，便能远离平庸，摒弃陈旧，塑造性格，孕育口碑，从一开始就蓄满势能，让后续营销变成“滚雪球”，流量不请自来。现在看，中海甲叁号院入市过程完美，层层揭开的产品面纱不断拉高口碑基准线。关于产品细节，其他自媒体有很详细的解读，『地产营销人』在此不想重复太多，只是想从常识和逻辑上，给今年打算出手的高净值客户说几句实在话：早一批的富人，因胆量和运气而收获财富，但自信不足只能青睐欧美古典豪宅；后一波新贵赶上大国崛起，民族自豪感促使新中式豪宅蔚然成风；如今科技发展，知识精英走向巅峰，世界格局收揽心中，当代精神附体时代建筑。随对应人群的变化，生活方式的进化，以及科技的发展突破，豪宅一定是以全新的姿态和理念颠覆过去的认知。中海甲叁号院体现了这种敏锐的洞察，在新的历史节点抢得有利占位。一个豪宅新纪元，将以中海甲叁号院为开端，标志着人居的新高度，会被记入房地产史册。而拥有它的人，其意义不仅仅是房子本身，而是获得一种反向认可——你是理应被这个时代铭记的人。表面是享受品质、收获资产，但内涵是分离圈层，发出时代宣言，清晰社会定位，找到自我归属。极致一点说，从意义上，买中海甲叁号院的无形价值大于有形价值。明白的人，无需过多解释，相视一笑的默契，就在内心深处。豪宅的价值不再于“豪”，而是指明居住的潮流，以确立天花板的方式，树立人居标准。无论过去的豪宅地段多么好，产品多么奢，放在当下看，都会过时，因为时代变化太快，科技进步太快，人们观念革新太快。特别是北京这种城市，在规划上还有很多区域值得展望；还有很多建造技术在不断突破和应用；还有很多空间设计在继续完善和优化；还有很多互联网科技在赋能社区，渐变生活方式。五年一换车，十年一换房，是正确追赶时代的方式，是与时俱进的生活态度。而此时此刻，中海甲叁号院集过往豪宅之大成，以北京、乃至全国最先进的产品，成为最适合高净值人群置换的终极目标。且不说，城六区、西三环、双轨交叉、业态复合的绝佳地段，仅就即将建设完工的丽泽商务区、丰台火车站以及见证历史复兴的万寿路，就能预见中海甲叁号院周边蕴含的发展潜力。方正纯粹的商品房地块，楼座由低到高，从南向北有序排列，内部园林景观充沛，绿化率达30%，外加中海与政府共同运营的北侧1万㎡公共绿地，视野更加开阔。最让人赏心悦目的是中海甲叁号院的建筑。远看带有扎哈作品的灵感风格，以自然流体力学的天然弧度为美学依据，精心36°—60°之间黄金弧度，惊艳的现代感和艺术感比肩世界顶级豪宅，让北京过往豪宅黯然失色。项目共16栋楼，栋栋楼王，均为一梯一户大平层设计。户型面宽超大，14米起；客厅面宽7米起，营造150-300㎡主力户型，中海甲叁号院首度定义宽幕豪宅。150平米的“3+1”户型；180平米的“4+1”户型；200平米的阔景边厅户型，全部中海独家研发。据悉项目在设计阶段经过33轮推敲，已将空间优化至“毫米级”刻度。中海甲叁号院的会所空间是由世界顶尖设计事务所CCD操刀，会所室内集萃宝格丽酒店美学，以极简风格展现低调时尚和现代禅意的空间精神；四季花厅、私宴空间、商务社交、瑜伽健身、光影泳池、儿童天地等多元功能，形成开放包容、内心愉悦的活动场景。
虽然项目实景示范区要到今年9月正式开放，不过一部分认同中海理念和品质的意向买家，已纷纷出动，打算抢占先机，率先出手。豪宅对最终呈现品质要求苛刻，北京中海能不能达到客户期待？首先，中海不是第一次开发豪宅，25年在京发展历程，多少也留下了中海紫金苑、中海凯旋、中海紫御公馆等经典内城高端项目。而且中海在香港起家，近年又在纽约、悉尼、新加坡等地开发顶级住宅，虽然低调，但不代表缺少高端经验。其次，中海甲叁号院不仅对北京中海意义重大，对全国中海而言，都具有样本价值。从中海拿地之后颇为反常的慢节奏就能看出，项目不惜成本、精细打磨。作为重回不限价时代第一个10万+豪宅作品，中海更看重的是客户口碑和行业声誉。站在这个角度，购房者完全可以放心，中海甲叁号院最终在豪宅品质的呈现上，一定能交上一份满意答卷。
无论如何，都值得庆幸，北京豪宅时代的回归，有机会让最优秀的作品与世界顶级豪宅同台竞技，一比高下。中海甲叁号院，代表北京第一个出场，你认为能不能拿到最高分？
石景山的购房客户为何这么多？
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