在京西市场中，门头沟是近两年相对沉寂的区域，不过今年形势有所逆转。
一方面，随着石景山区域进入不限价时代，商品住宅越过7万/㎡，相邻区域价差拉大，反衬门头沟洼地空间浮现。
另一方面，门头沟今年开始供应不限价地块，价格平台有望进入上升轨道。土地市场活跃将再次催化区域热度，带动流量，引起市场关注。
如果从内在价值看，门头沟已与前两年有本质不同，区域估值不可同日而语，购房者应该充分认识到这一点。
下面，『地产营销人』从几个层面展开做个分析：
1、长安街正式连通，轨道直达市区
门头沟交通之优越，甚于一些中心城区。去年国庆节，长安街西延线正式贯通，从“合力之门”直抵门头沟，再一次拉近了与市区的距离。
自此，阜石路、长安街西延线、莲石路三大交通动脉，让门头沟几乎拥有了等同城六区的通勤便利。
已开通两年的磁悬浮地铁线S1号线，也让门头沟实现“轨交直达”，该线可轻松换乘1号线、6号线，出行效率大幅提升。包括规划中的横贯东西的R1号线，未来立体交通网络更加完善。
其实，门头沟所在西六环一段，是北京东南西北四个方位，直线距离市中心最近的区域。因为西山地势缘故，西六环与西五环之间距离很短，整体比较，仅相当于其他方位近乎5.5环的区位。
所以，今天看门头沟，无论从空间距离，还是交通时间上，都是非常便利的区域。
2、新商圈迅速崛起，繁华加倍
向西穿过长安街合力之门，就能立即感受浓郁的商业氛围，一个新崛起的商业综合体——长安天街，自去年底开业后，运营火爆，人流旺盛。
长安天街作为TOD城市综合体，汇聚了轨道、写字楼、商业及邻近住宅社区，形成一个新型的生活中心，资源吸附力明显，是门头沟新城无可争议的价值高地。
除此之外，还有365plus大型购物中心在侧，以及中骏自持的8万平米高端购物中心与天街遥相呼应。相距不远的保利大都会，以开放式商街汇集了餐饮、教育、儿童娱乐等时尚生活业态。
可以看到，一个超级繁华商圈正在京西冉冉升起。
3、与新首钢连为一体，升级高精尖
时逢京西产业转型大势，约100平方公里示范区覆盖门头沟，“一轴三园多点”新格局全面带动产业升级。
根据规划定位，门头沟位于“一轴”即长安街西延线综合发展轴上，将建设成为北京现代金融产业重要节点，也是首都国家级金融创新示范区。
中关村门头沟园则在“多点”中的产业发展节点，明确互联网、智能制造、医药健康、节能环保“一主三辅”主导产业，迈向“高精尖”。
更为重要的是，门头沟与新首钢仅一河之隔，围绕“新首钢城市复兴新地标三年行动计划”，门头沟区将打造具有滨河特色的京西高端产业综合服务区。以产业规划带动城市规划，把人工智能产业园作为创新创业引擎，引领区域功能完善与创新发展。
4、疫情之下，京西最佳生态住区
门头沟地处永定河畔、万亩湿地公园之侧，山环水抱，坐拥得天独厚的生态环境。相对京西其他片区而言，门头沟更近山水，自然资源出众，是闹中取静，颐养宜居的第一生态住区。
灵山、百花山、妙峰山，为“三山”；潭柘、戒台为“两寺”；一条永定河，一片珍珠湖，一个定都阁，形成门头沟“三面环山，一面临水”的生态大格局。
98.5%的山地，造就了北京居住密度最低区域，同时98%的森林覆盖率， 58%的年平均湿度，高于市区40%的负氧离子含量，以及低于市区30%的粉尘含量，让区域生态涵养宜居优势不断强化。
特别在疫情之下，人们愈加关注健康，因此对门城也更加偏爱。
由此可看到，两年中门头沟正孕育巨变，楼市受益于此开始逆势上扬。
据『地产营销人』统计，今年上半年门头沟楼市逐渐向好，成交套数排位第一的是合景·领汇长安。
该项目优越的商圈区位，出色的户型设计以及多业态复合社区功能，得到购房者青睐。
合景·领汇长安地处门城长安天街商圈，邻近新首钢核心居住区，在地铁S1号线桥户营站与上岸站之间，距离两地铁站均在300米左右，步行即可到达。从项目出发往北2站可到金安桥站换乘6号线和M11号线（建设中），3站就可以到达苹果园1号线。
同时，项目周边还规划有地铁R1号线（18号线），是平行于地铁1号线的大站快线，未来到王府井仅需7站，远期利好值得期待。
如果驾车，从项目出门向南约500米就能上长安街西延线，快速到达五棵松、金融街、西单、王府井等商圈；约3公里能上莲石快速路，到西二环无红绿灯；项目北侧约3公里阜石路，全程高架，可快速连通中关村。
合景·领汇长安所处板块为新首钢生活住区，距新首钢高端产业综合服务区约5.5公里，靠近首都城市复兴新地标，身处北京西部转型发展核心区，受冬奥会利好和新兴产业带动，潜力空间巨大。
项目东南侧约500米，是总建面约15万平米的龙湖长安天街；项目西侧约800米，是约3.5万㎡的华润plus365购物中心；项目南侧约2公里为首开保利欢乐大都汇；项目东侧约200米，是规划约8万㎡的购物中心，繁华商圈包裹，生活购物无忧。
由于此片区先规划后建设，全新业态齐上阵，如此商圈形态在北京颇为少见，而合景·领汇长安恰恰是商圈腹地稀缺在售的高品质住宅。
首师大附中永定分校、北京第二实验小学（永定分校）、北京八中西校区、人大附小京西校区、京西实验幼儿园、金色摇篮幼儿园等分布项目周边2公里内，且合景·领汇长安还自建有3层九班制幼儿园，教育配套丰富。
项目北侧约300米是绿海森林公园，东侧约2公里有莲石湖湿地公园，周边3公里还有葡山公园、石门营公园、首钢工业遗址公园等，生态资源尤为突出。
合景·领汇长安打造的纯低密8-10层洋房社区，拥有约80%高得房率，户型空间舒适，与自然环境融为一体。
项目整体规划为5栋住宅， 2栋办公楼，1栋酒店，1所幼儿园。户型产品为78-108㎡的三居，满足刚需刚改客群多种需求，总价仅375万/套起，性价比超高。
78㎡创新户型是北京最早出现的小三居产品，其南北通透、全明格局、三面采光，南向总面宽达6.8米。主卧赠飘窗，客厅带阳台，如此品质在小户型中极为鲜见。
另外，该户型北向两个卧室可打通，功能可延展多变，整体空间感不弱于市场上常见的89㎡三居产品。同样居室，节省50多万房款，大大减轻购房者上车压力。
89㎡三居两卫户型，其设计在同等面积段中，可排北京前三。三开间朝南，客厅带阳台，双卧室带飘窗，极具实用性。主卧独立卫浴，罕见2个卫生间全明，预留玄关收纳，并设入户消杀客卫，符合疫情期的生活要求。
108㎡舒适三居在功能性之上增加了舒适度。面宽拓展到了10米以上，户型方正，南北通透、拥有独立餐厅，收纳及动线设计十分合理。
整体看，合景·领汇长安在上半年的热销毫不令人意外，门头沟的价值质变、商圈成形，以及卓越的产品力，是项目在区域获得业绩领先的核心竞争力。
石景山豪宅化趋势确立之后，门头沟同步进入不限价时代，一个重新崛起和闪光的时刻来临。购房者要洞悉市场变化，在有利的区域和市场缝隙中，寻找最佳置业时机。
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