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十年,金茂念念不忘,海淀必有回响
昵称73090772
>《待分类》
2020.12.26
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一说到十年,五味杂陈。
十年很长,对于少年来说,十年过去意味着长大成人,所以每天都在期盼;
十年很短,对于中年来说,十年过去如白驹过隙,转瞬即逝,倍加珍惜。
前浪后浪之间,就差一个十年;时代往复之际,也差一个十年。
十年,对北京楼市而言,也长亦短。
说长,一个区域大开大合,周期往复,延绵不断,从巅峰再到巅峰;
说短,一个房企从无到有,迅速成长,品牌壮大,从经典再造经典;
这样的十年,不常见。
海淀、金茂十年相望,彼此有缘,
2020
是最好的“遇见”。
我们说,懂得回望,才能从容向前。
不妨来看看海淀和金茂在十年轨道上,如何婉转曲折,最后顶峰相见。
海淀十年,从巅峰再回巅峰
2009
年的海淀是上一个时代的结束,不知不觉中,人们在这一年突然发现:海淀一步迈入豪宅时代,而且也同步进入商品房急剧短缺的大周期。
海淀中关村
那一年,著名的万城华府完成最后一期,达到千万级豪宅的高度后,海淀山前已无新房在售。西山别墅区的余晖,只有御园在散发光芒。直到此时,大部分购房者才意识到:海淀新房正在告别楼市。
庆幸的是,山前断供,山后延续。不过对于多数人而言,海淀山后无论交通,还是配套,尚待完善,因此后来经历了一个培育过程,才逐渐获得市场认同。
海淀再次引人瞩目,已到了
2012
年。
那年
7
月
10
日中赫以
26.3
亿拿下万柳最后一块宝地,如不是当时中央开始加强调控,也许金茂、保利都会奋力一搏,但最终中赫以近
5
万元
/
㎡楼面价将地块收入囊中。于是两年后,有了海淀第一个
10
万
+
的万柳书院。
2015
年北京进入
“
顶豪元年
”
,万柳书院是当年唯一卖到
15
万元
/
㎡的豪宅项目,海淀高度成就北京楼市高度,这是海淀在十年间留下的最后巅峰。
此后,海淀历经供应低潮,进入沉寂期,直到进入
2018
年开启的限竞房周期。
海淀限竞房是刚需产品,全部分布在山后片区,因为土地资源有限,也仅仅是市场的过渡性产品。不过,在保持市场关注下,海淀新一轮的蓄势已经开始了。
2020
年
1
月,海淀终于拍出近十年来,难得一见的优质地块,在西四、五环之间,为三山五园所环抱,传统西山别墅区腹地中央、最具代表性的地段
——
四季青,可规划为低密洋房的北地块,最终被金茂稳稳拿下,最终定名:
颐和金茂府
。
玉泉山
根据四季青地块竞拍溢价率,未来售价
12
万
+
应没有悬念。不过即便如此,业内也普遍保持乐观,因为海淀山前自万柳书院之后,多年不见高品质新房住宅,此番拥有高端基因的金茂操刀,海淀豪宅将有机会再回巅峰。
海淀十年,首尾相连,是一个从巅峰走下,再回到巅峰的过程。
海淀楼市曲折的轨迹证明,土地资源的稀缺是永恒,优质地段谱写豪宅名篇,可遇而不可求,具有极大的偶然性。
回望才发现:等待是一种巨大成本,抓住时机更是一种能力。
金茂十年,从经典再造经典
2009
年
6
月,在经过全球金融危机之后,北京最高关注度的一块土地,被金茂拿下,成为后来名满京城的经典项目——广渠金茂府,这是金茂第一个住宅项目,也是该项目凭借绿色健康科技住宅一举成为北京豪宅标杆。
此后,短短不到
10
年间,金茂迅速在中国中高端住宅市场中寻得牢固占位,释放出巨大影响力,成为高端生活方式的引领者和塑造者。
特别是金茂“府系”作品,成为金茂旗下最高端科技人居代表性
“IP”
,如今已拥有
25
城
49
府。
过去十年,金茂府系作品在北京享有盛誉,被业内外公认有“三大标签”:
第一,
凡是金茂府,必是高品质
从广渠金茂府,到望京金茂府、再到北京金茂府,金茂用极度舒适的空间、不断迭代的科技系统、周到入微的物业服务,成为独特品质的代名词,是北京豪宅市场拥有品牌溢价的产品系;
第二,
凡是金茂府,必是最热销
金茂府十年中,分布北京各个区域,每次亮相必惊艳,每次开盘必热销,这似乎成为一种市场规律,至今未被打破。
我们知道,豪宅有总价门槛,在营销中很难实现高周转。但金茂府似乎是例外,无论在什么区位,总能打破区域惯性,把高总价豪宅卖出刚需盘的速度。
常胜金茂府,不惧周期,不畏区域。
第三,凡是金茂府,必有金茂粉
十年,品牌沉淀,口碑养成,金茂府圈得业主粉丝无数,逐渐变为高净值人群中的网红房企。
除了居住体验出色,金茂社区的服务是感动业主,赢得信任的重要因素。金茂二手房的售价普遍高于周边社区,服务品质让资产更好的增值保值,由此业主及客户的口碑发酵,让金茂府成为一个圈层的簇拥。
八年前与万柳地块擦肩而过的遗憾,如今在四季青有了弥合的机缘。
金茂府迈入发展第
2
个十年,
从朝阳到海淀,从东富到西贵,从广渠金茂府到颐和金茂府,
金茂试图用经典超越经典,用金茂府修炼的十年之功,以集大成的方式,为三山五园奉上珍稀一府。
颐和园
至此,海淀曲折十年,似为等金茂而来,回归巅峰;金茂厚积十年,只为在海淀薄发,逾越巅峰。最成熟的海淀遇上金茂芳华,留给市场最美好的期待和无尽的畅想。
金茂府
2.0
,至此颐和
颐和金茂府,作为府系首个落址海淀的项目,同时是新十年金茂府代表作,在精准把握高净值客群需求演变脉络之上,集合府系十年营造精华,进行府系产品的全面升级与焕新。
颐和金茂府效果图
金茂在该产品的精研中,呼应三山五园的历史人文,交融时代审美趋势,从与时俱进的生活需求出发,重构“
8
重颐和时光”,展现颐和金茂府
8
维价值体系,浸透对终极人居的深刻理解。
在居住环境上,颐和金茂府在颐和园外
,
300
年颐和园带来浓郁人文,连绵香山带来自然壮观,全国名校资源汇集于此。保持与都市繁华最佳的距离,内心从容,精神自由,在海淀独有的气质中,享受国际领先的科技舒居大宅,这是金茂与海淀最美妙的结晶。
北大未名湖
在科技智慧上,颐和金茂府实现
2.0
迭代,将
12
大科技
5
大智慧
系统进行全面升级。
在新风系统引入最新的消毒杀菌功能,过滤等级以百倍级别提升,智慧系统采用最新技术
打造无感通行、人脸识别
等人性化设计,构建出府系
2.0
的全新标准,同时也是全国科
技人居系统的最新标杆。
在社区规划上,颐和金茂府作为纯洋房产品,楼栋最高
18
米,容积率仅
1.5
,在北京四五环之间极为罕见。项目总共规划
14
栋洋房住宅,
1
座会所,住宅总计
322
套。
颐和金茂府
效果图
14
栋洋房从南至北依次展开
,阔敞楼间距让每套房都获得极佳日照采光,最大化提升居住舒适度。
项目配置高档会所
,
为业主打造有文化、有质感的社区服务空间,培育知识精英朋友圈。
在建筑园林上,颐和金茂府整体园林景观注重隔绝外界噪音,构筑社区私密感。项目还在园区中打造出“三维全龄社区健康系统”,以身体健康、心理健康及社交健康构建互动园林系统。
颐和金茂府
效果图
颐和金茂府遵循以人为本的建筑设计理念,将古典建筑元素进行形体提炼与融合,展现而成的是具有中国文化韵味的国际现代建筑。
建筑主立面实现极致窗墙比,扩大室内采光面同时,为保证恒温恒湿效果,不计成本加大投入。石材与窗体采用斜面处理,以最大限度扩大开窗面,虽工序复杂、施工难度大,但实现了居住体验的优化。
颐和金茂府
效果图
在室内设计上,由台湾设计大师唐忠汉先生主理,以安缦风格,营造温暖、宁静、舒适、平和的居境,并从居者生活场景和生活习惯中反复提炼,创新“独墅化平层”户型理念,动静科学分区,双入户方式,超级环厅情境空间,多代际生活轻松平衡,无需取舍。
其中,
256
㎡的主力户型,与隔壁无接触,一梯一户,独墅体验,
独立入户衣帽间及玄关双重收纳。
颐和金茂府
样板间实景
16
米阔景面宽,
8
米横厅设计。西厨、餐厅、客厅
+N
多位一体复合方厅,各自独立分区,又可供家人互动,享有超
60
㎡的家庭公共空间;全屋双洄游联动,空间自由使用;家政后勤独立动线,主仆分开,礼序井然。
颐和金茂府
样板间实景
主卧套房
270
°观景飘窗,独立卫浴、衣帽间,奢享领地;其他三间卧室可根据家庭人口组合不同功能使用,延展性十足。
据悉,该独墅化大平层经典户型已开放样板间,预约品鉴,便可一探究竟。
颐和金茂府
样板间实景
在物业服务上,颐和金茂府升级为全新的管家“臻服务”体系,包含:五感服务、尊享服务以及白金定制服务三大内容,定制超越惊喜的高端服务体验。
念念不忘,必有回响。
十年后,金茂再次回到价值高地,这轮机会暴露的过于明显。接下来,『地产营销人』略有担心的是,对于金茂,这
322
套房到底够不够卖?
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