今年北京楼市表现不错,截至8月底,新房住宅市场成交套数同比去年增长了16%,能在两次疫情之下获得如此增速,相当惊艳了。不过,如放之各区,情况又有差异,涨跌互现,能感知到消费者购房偏好所向,以及区域热点所在。统计出来,便一目了然。
很清楚看到,北京大部分区楼市成交都是增长的,其中属顺义和通州涨幅最大,实现了套数翻倍,体现了今年真实的市场热度。
不过,就通州市场而言,增长含金量最高,毕竟比其他区多一道限购门槛,销售障碍比较多,因此集中“喷涌”的态势,可证明购房需求非常之大。根据『地产营销人』统计,今年通州新房住宅供应和成交同比实现双增长,不过成交量明显涨幅更大。另外从价格上,区域均价提升了13.5%,在北京楼市遥遥领先,代表了购房者对市场的看好。之前在文章中也分析过,通州这轮逆袭是必然会到来的。从确定北京城市副中心战略定位之后,通州楼市限购政策加码,土地供应放缓,住宅市场经历了三年沉寂期。不过从去年开始,形势有所变化,伴随副中心建设进入加速期和兑现期,人们对于通州楼市的未来价值愈加确定和坚信。环球影城明年5月开业;城市绿心今年开放;六环入地和综合交通枢纽开始施工;大量产业巨头、金融总部纷纷进驻运河CBD,城市底板不断增厚,为楼市爆发积蓄了势能,终于在今年充分释放。不过,令很多购房者苦恼的是,看好通州,想在该区置业,但最大障碍还是附加限购政策导致无法购房,即便能感知到副中心价值,就是不能顺势而为、优先分享。其中有新迁移进来的工作人员,也有希望布局资产的中产客群,不少合理需求都被挡在了“门外”。那么,在这种情况下,该如何分享城市副中心发展红利,在通州楼市步入上升轨道的阶段,无障碍的买到优质房产呢?最近,复地·通运府的亮相,为想在通州置业的朋友提供了一个宝贵机会。在介绍复地·通运府之前,必须要重点强调的是,该项目是为副中心运河CBD专配的商务公寓,不仅地段稀缺、身处繁华,且个人置业只要符合北京购房资格,拥有便毫无障碍。这种产品非常稀少,可类比为东三环国贸公寓、嘉里公寓等高端产品,资产价值非同一般。复地·通运府效果图
复地·通运府是由复地产发打造,是为副中心做出突出产业贡献的开发商。深耕中国27载,布局25城的复地产发,之前在运河CBD成功打造了复地中心为代表的副中心金融蜂巢,该项目总建面约40万平米,集写字楼、商业等多种业态为一体,被视为通州商务重地的标志性建筑。复地产发依托复星资源积极为副中心嫁接优质产业,协同副中心以绿色金融和财富管理为重点的产业导向,将北京银行、中国工商银行、建设银行等区域总部引入复地中心,三年实现超100亿业绩,创造了北京商办市场的奇迹。复地副中心金融蜂巢副中心布局示意图
而今年复地·通运府的推出,将延续复地产发运作的优势,在打造经典产品的同时,也让更多购房者有机会参与分享副中心辉煌的发展成果,不失为绝佳置业机会的降临。
复地·通运府位于北京城市副中心运河CBD核心区,扼守整个副中心水资源最为丰富的五河交汇处。作为千年大运河文化的起点,诸多国宝级古建筑矗立在此,蕴含着不可复制的深厚文脉,是北京不可再现的河景宅地。区位示意图
运河CBD核心区是新北京中心的象征,这里被16大商务地标建筑包围,总建筑面积达674万平方米,呈现的商务区规模两倍与国贸CBD,超过10万平米的购物中心就有6个,在加之众多五星级酒店的兴建,是一个前所未有的超级商圈。复地.通运府据守城市中轴—长安街延长线新华大街、广渠路(二期)双动脉,可直抵东三环。依托TOD综合体优势,地铁6号线、S6号线通云门站就设在项目所在地。双地铁加持,为居者出行提供极大便利。通运门地铁站出口直达项目商街
由于区位条件得天独厚,项目还近享地铁八通线、规划R1线、东关隧道、北环环隧等立体交通网络,同时毗邻世界最大立体交通枢纽——北京城市副中心枢纽站。京唐城际、京哈铁路、城际铁路联络线、市郊铁路副中心线、地铁6号线、平谷线、M101线等多条轨道在枢纽站密集交汇,15分钟可抵首都国际机场,35分钟可达大兴国际机场,未来可畅达全城。复地·通运府商业街效果图
除自有商业街规划外,项目还被复星艺术中心及新光天地等商业配套环伺,坐享都市繁华和多彩时尚;周边另分布有多家五星级酒店、三座博物馆、一座美术馆、一座剧院等高端设施;更有安贞医院、新华友谊医院、潞河医院等三甲医院,保障健康生活。不同于过去的商务公寓,复地·通运府的产品设计,更贴近住宅产品。两梯三户、两梯两户的板式精装公寓设计,在北京首次出现。就户型而言,建面约102-166平方米的两居、三居产品,覆盖主流需求。南北通透,格局方正,纯南向客厅附带超大窗,采光充足,并配有拓展飘窗空间,舒适度远超传统商务公寓。102㎡两室两厅一卫
项目整体采用精装交付,并引入复地品牌Glocal+全球未来住区生态体系,倾力打造建筑微环境、健康安全守护、空气水质优化、智能家居等4项住宅硬核标准,再加1项健康服务软性标准,凸显绿色健康居住理念。127㎡三室两厅两卫
值得一提的是,目前项目已通过美国LEED、中国绿建双认证,在商务公寓节能环保及舒适度体现上,与豪宅标准看齐。
复地·通运府外立面,同步国际化设计潮流,彰显出建筑质感和线条节奏。纯进口铝复板+玻璃幕墙+三玻两控系统窗,让建筑犹如流动的交响乐。复地·通运府建筑效果图
约9000平方米中庭秘境花园独立成区,内部涵盖水景、涌泉、中庭艺术会客厅、儿童能量场等多元复合功能,景观丰富,园林精巧,居住惬意。早在2013年,复地产发便将城市综合体作为物理连接点,导入全球化服务资源,引蜂筑巢,形成独具特色的“地产+”蜂巢城市模式,其运作的项目都有优质产业长期加持,其资产价值和想象空间,自然更胜一筹。此前,复地副中心金融蜂巢已包揽4地块40万平方米体量,已有建设银行、工商银行、北京银行3大银行及金融家公寓率先选址项目复地中心、复地金融中心。之前运作方式不同,复地·通运府这次是以散售方式,推出公寓产品,个人客户也可以拥有,所以说置业机会十分难得。为了能给客户带来更好体验,复地还精心推出星家FOMILY平台,该平台依托复星C2M幸福生态系统,为地产客户及其家庭成员提供一站式便捷服务与丰富会员权益。注册星家会员后,客户可享有多重福利,优质资源尽在掌握。抓住通州楼市上行契机,找到适合入手的居住产品,抢占运河CBD核心城市资源,分享城市副中心跨越式发展赋予的巨大红利。
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