可以预见，高端改善产品爆发式增长，不是暂时短期现象，而是随着一季度二手房破纪录的5.2万套成交，会腾挪出更多购房资格和置换预算，也就是说：真正的“高潮”在后面。
不过，供应只是一个方面。拉动改善需求的核心因素，归根结底还是产品！
『地产营销人』总给身边的朋友说：这一轮高端改善产品的出现，如同一道分水岭，把二手房和新房，传统住宅和新式住宅，完全划分开来，无可替代，也不能相提并论。
这种产品巨变，不是在1后面加0，而是从0到1，如同十年前苹果手机替换诺基亚，如今特斯拉替换传统汽车一样，完全两个时代的产物。
其主要体现在，购房者要实现改善品质，不再是通过二手房+个人装修来满足，而是只能选择一步集成到位的新房来达成目标，这是当下市场最显著的特征。
那么，如何才是一步集成到位呢？从哪些方面能看出来呢？下面说三个『地产营销人』洞察的核心点：
1、科技住宅成熟，推动人居革命
放在十年前，科技住宅是新生事物，人们好奇居多，敢尝试者不多。但经过长期的技术迭代和经验积累，现在的科技住宅在建造条件上已完全成熟，真正肩负起颠覆人居体验的使命。
可以做到恒温、恒湿、恒氧的科技住宅，逐渐成为新一代改善住宅的标配，最大程度的提升居住的健康性和舒适性。
更为重要的是，科技系统是与建筑构造紧密融合在一起的，汇集了开发商大量技术积淀、材料应用和运营经验，精密、专业，自成体系，这种高度的集成性，并非个人通过装修而能轻易达成。因此，科技住宅为改善升级树起了高门槛。
2、户型突破创新，空间颠覆传统
如果看看近一年来新出现的高端产品，你会发现无论建筑风格，还是户型格局、功能、精装，都与过去有天壤之别。
从核心感观体验看，建筑风格更加国际化，设计更有表现力，大胆的曲线丰富了建筑的表情；而户型愈加强调极致的面宽尺度，无限扩展采光面，让超级宽厅成为一种潮流，社交功能和生活场景自然融入其中。
另外，室内装修风格更体现艺术性，注重人性化细节功能，材质讲究，收纳巧妙，智能便捷，完全对位年轻新贵的居住理念。当一切加总在一起，整体空间感受已完全超越传统。
3、定制圈层打造，社交平台搭建
北京已很多年没见到配置会所的豪宅项目，一是运营成本高，二是功能配置不合理，没有挖掘出会所使用的核心意义。
其实，在一个愈加注重社交的环境中，会所是社区中的“第三空间”，是邻里之间增进交流、建立社区文化的最佳载体，同时也是个人居所向外延伸功能的使用空间，包括：健身、会客等需要，还有线上时代到来，衍生出的一些视频会议、直播等商务空间用途。
所以说，划时代的高端产品是被重新定义的，其品质、内涵、功能和意义都发生了变化，给予消费者的是与世界接轨的居住形态和全新的生活方式。
当上周品鉴过西四环刚开放示范区的首创·天阅山河项目后，更印证了对高端改善大革新的印象。对于今年打算置换升级的买房人，这是一个必到现场体验的楼盘！
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从东三环国贸桥走南二环经丰北路，『地产营销人』没遇到一个红绿灯，仅用半个小时就到达了首创·天阅山河，交通顺畅之极。
该项目地处金融街、丽泽商务区、丰台科技园西贵黄金三角，距14号线地铁站只约200米，是今年为数不多具有四环属性的品质住宅。
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作为首创TOP系新作，首创·天阅山河塑造产品之惊艳、亮点之突出，超出市场预期。
项目将中国建筑庑殿顶文化自信融入世界美学，将时下最流行的纯玻璃幕墙与铝板相结合，用弧线造型获得轻盈高级的现代感。
五面宽朝南，升级空间尺度NO.1
之前看户型图，已然感到创新的极致震撼，五面宽朝南，在北京同类产品中具有唯一性，更让传统改善户型相形见绌。
样板间展示的建面约157 m²四居户型，身处宽厅之中，几乎有超200㎡平层户型的既视感。
约15.8米南向面宽，带来巨幕般开阔视野，全落地窗设计，室外景致一览无余。9.1米宽厅，极致豪宅尺度，场景复合，前所未见。
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独立电梯厅面积约15㎡，充分利用收纳空间，将生活功能有效拓展；客厅和次卧可根据家庭需求，灵活拆分组合；卧室双套间设计，私密舒适，主卧可做步入式衣帽间，主卫四件套，彰显生活品质。
另一个建面约135㎡的3+1户型样板间，南向面宽达13.3米，同样超出想象。不仅可实现四面宽朝南，且拥有超大餐厅、厨房、客厅及书房的一体化设计，张弛有度，社交空间灵活多变，营造舒适度远超同类产品户型。
即便是109㎡三居户型也保持了10.6米的面宽，且预留了充足的收纳和家政空间，“超配感”十足，对改善客户构成极强的吸引力。
一般只有在顶豪中才能见到的奢阔尺度，这次在首创·天阅山河中出现，是史无前例的大胆创新，在北京高端改善市场中实现了领跑。
15大科技系统，于不见处下足功夫
为了提升居住舒适度，首创·天阅山河将科技系统集成到几近最完整的状态。从声、光、水、气、品5重人居感官出发，打造“恒温恒湿恒氧恒静恒洁”五恒顶配科技大宅，融入“十五大高定人居系统”，刷新健康住宅的时代新标准。
项目的科技配置，涵盖：毛细管网辐射空调系统、8重降噪系统、24H新风置换系统、净水系统、智能家居系统、五重安防系统等，满足居者对“声音、光线、温度、空气、湿度、收纳、智能、环保、礼序”等方面的所有需求，关怀到每一个细节。
毛细管网辐射空调系统，铺设在天花板和墙壁之中，无噪音、风感，不靠急速的制冷制热来平衡温度，24小时温度恒定；厨房中增配反渗透技术净水，有效滤除重金属及抗生素，实现99%细菌拦截，99%净化钙镁离子，保留对人体有益微量元素，达到欧洲直饮水标准。
在看不见的地方，不惜成本，下足功夫，是对业主的负责，也是对品质的执着，体现出首创置业非同一般的匠心精神和打造作品的决心。
酒店式入户，下沉花园观赏性会所
为满足城市精英的社交、健身需求，首创·天阅山河超配10万+豪宅社区才有的会所配套，搭建圈层平台，将归家大堂与高端会所整合设计，实现酒店式场景入户，营造独一无二的归家仪式感。
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项目地下会所的设计，别具匠心。不仅拥有健身运动、休闲、私宴接待等符合圈层调性的功能，同时还结合室外景观做出具备观赏性的地下园林庭院，满足了会所室内的采光通风需求，也延展了外摆功能，创造出舒适宜人的社交氛围。
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什么叫终极改善？就是不将就，寻找与时代同频的好房子，与老旧过时的住宅彻底告别。
达成这种升级，不仅是换来居住的舒适和愉悦，更是彰显一种能够体现当代精神的价值观。
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