上周北京第一批土地集中拍卖，刷爆朋友圈。29宗地块，超230家房企围猎，盛况空前，竞争激烈。
此次土拍，除了海淀、朝阳外，通州区的争夺热度出乎意料！
其中，通州宋庄地块以45.16亿的总价，被金地摘得，指导售价为4.5万/㎡。
而位于梨园镇靠近环球影城的地块，吸引了12家房企参与，争夺更激烈，在超过最高限价7万/㎡后，转入政府共有产权份额竞拍，经25轮角逐，龙湖+恒基举牌触20%上限，令该地块转入高标准建设方案阶段，至今未有定论。
另一通州万盛南街地块，4家房企经过24轮争夺，碧桂园惊人一举，41.15亿触及上限。转入人才住房配建面积竞拍后，最终碧桂园以41.15亿+11500㎡人才住房拿下该地，楼面价约4.8万/㎡。
通州土地备受追捧，说明房企普遍看好副中心发展，对区域楼市前景抱有明确期待。
其实，从去年开始，通州楼市就进入活跃期，成交量明显上升，今年表现则更加突出。
截止5月12日，今年通州新房住宅已成交2486套，同比增长218.31%，爆发力强劲，整体表现超出北京平均水平。
楼市表现反映的是市场对区域价值的认可度。近一年来，城市副中心加速建设，到处可见热火朝天的工地，重大项目纷纷获得突破性进展，区域进入利好集中兑现阶段。
比如：城市绿心已于去年国庆节对外开放，现在成为市民节假日游赏的网红景点；北京环球影城进入开园前的运营筹备阶段，据悉9000名员工已到岗；东六环入地工程有序进行，预计2023年投入使用；亚洲最大的城市副中心综合交通枢纽，按计划将于2024年完工。
除此之外，副中心剧院、图书馆、博物馆三大文化建筑，今年上半年结构封顶。北京学校中学部已于去年建完交付，今年将迎来开学；北大人民医院通州院区，室内装修将于今年底完成，很快会投入使用。
在副中心快速蜕变的各板块中，运河CBD无疑是建设速度最快、呈现状态最成熟的片区。
从规划定位上，运河CBD是城市副中心战略引擎区，是疏解中心城商务功能、提升消费功能、积聚文化功能的重要空间载体，也是副中心对外展示形象的一张城市名片。
运河CBD规划面积为20.38平方公里，地处五河交汇处，由新城金融服务园区、运河商务区启动区和副中心站综合交通枢纽三部分构成。该商务区核心汇聚16大地标建筑，总建筑674万㎡，相当于2个国贸CBD，总投资额约8000亿，是国贸CBD的4倍。
整体而言，运河CBD是北京迄今为止打造标准规格最高，开发理念最先进的CBD，在四个维度印证其价值：
1、生态的CBD，五河七园小湾区
运河CBD拥有五河交汇的先天资源禀赋，如今又有了七大生态公园环绕，包括：温榆河森林公园、生态绿岛、运河文化广场、运河奥体公园、月亮河公园、西海子公园、城市绿心，形成以大运河为串联的“五河七园”，在自然环境上优于只有1条通惠河、2个公园的国贸CBD。
未来，政府还将在五河交汇处建一个生态绿岛，形成一个城市中心大公园。在此生态基础之上，副中心的绿地率和人均绿地面积达到国内一线城市最高，成为宜居性最好的CBD。
2、文化的CBD，历史积淀深厚
大运河畔有距今1400多年的燃灯佛舍利塔，与天宁寺塔等高，并列北京最高最大的塔，代表大运河通州段的起点，为京杭大运河四大名塔之一。
塔东南侧还有文庙（亦称学宫）、佑胜教寺（俗称塔庵）、紫清宫（俗称红孩儿庙），与其形成“三庙一塔”古建筑群。
为了重现大运河以往的繁荣景象，政府重点恢复了运河沿岸的四大古城（通州古城、潞县古城、漷县古城、张家湾古城），古运河漕运兴城的繁华景象跨时空再现，这是任何一个CBD都看不到的壮美奇景。
3、产业的CBD，绿色金融中心
未来，这里还将引进近200家独角兽企业及世界500强企业，产业发展驱动力十足，代表北京新经济的希望。
4、繁华的CBD，时尚生活中心
运河CBD作为新北京的商务中心和时尚生活中心，未来拥有无尽繁华和生活便利。
根据现有规划，这里配置的高端商业设施和高档酒店有：远洋乐堤港、爱琴海购物公园（京杭广场）、合生汇、运河ONE，大融城（光大）、富力广场等6大集中式商业，以及希尔顿（京杭广场）、万豪酒店（通州三塔）、凯悦酒店等3家五星级酒店。
由此可见，运河CBD以超高建设标准和前所未有的开发规格，向全球顶级CBD进阶，发展潜力不可估量！
反观楼市，去年北京东部表现最好的豪宅项目，就在运河CBD，总价2000万+的成交热度不弱于朝阳区，已正式融入北京主流豪宅板块。
今年从土地供应端可窥见，运河CBD不再有优质地块出让，高端项目日渐稀缺，很难再见。
不过，近期一个新豪宅的亮相，让运河CBD再次引人瞩目！
这便是石榴集团去年在副中心夺下的一块宝地，如今已公布案名——春和景明。这是运河CBD近7年来唯一的一块纯住宅用地，也大概率将成为最后一块。
春和景明西南侧紧邻运河CBD 的核心——五河交汇处，步行就可到达运河CBD主要公园和商业中心。
另外，该项目地块呈左高右低之势，北有靠山，南有活水，居住格局绝佳。西侧还邻近生态绿岛，同时被小中河与运潮碱河环绕，可谓玉带缠腰、上风上水之理想居境。
毗邻地铁站，配套成熟齐备
春和景明东侧600米是地铁潞苑南路站，为S6和R1号线的交汇换乘站，均是大站快线，未来开通后约15分钟到首都国际机场、约25分钟到大兴国际机场、4站可抵国贸，通勤出行十分高效。
项目周边医疗及教育资源丰沛。除现有友谊医院距离项目约800米，以及分布在侧的胸科医院、解放军263医院外，还有在建中的友谊医院和安贞医院。另外，首都儿研所去年开始动工，这些都将在3年左右满足使用条件。
在教育方面，春和景明周边已新落地北京小学、北京学校、北京二中、北京五中等8所小学和中学，还有金宝国际幼儿园、中加学校等4所国际学校。未来还将引进北京第一实验学校、北理工附中、首师大附中、五道口金融学院等优质教育资源。
品质低密大平层，新中式风格
春和景明住宅定位高端，5-11层低密建筑，全部规划为大平层产品，是运河CBD新的豪宅代表作。
整体建筑风格采用国际语汇的新中式风格，屋顶采用中式建筑的典型元素。
建筑外立面采用米白色干挂石材和深咖色铝板板，保障使用寿命，呈现历久弥新。外窗全部采用与国内顶级豪宅同档次系统窗，并享有超大窗墙比，采光出色。
定制改善产品，凸显空间尺度
春和景明追求社区均质，定制改善型产品，打造三种户型，分别为建面约155m²三居、180 m²以及225 m²四居。所有产品均融入十大智慧系统，全高阶精装交付。
建面约155户m²，格局方正，南北通透，南向三面宽设计，南向面宽达12.05米，空间开阔大气。
建面约180 m²户型是主力，四室二厅三卫设计了二豪华套房的配置，客厅面宽更是达到市场同面积户型的最大——7.2米，整个南向达到14.4米的总面宽，空间尺度超同类产品。
建面约225m²户型是楼王户型，四室三厅三卫设计，仅有20套，不仅五面宽朝南，且享有270度三面采光的大边厅设计，格局排布充满舒适度和仪式感。
180m²、225m²户型均为一梯一户设计，最大程度保证了业主的私密性，客餐厨一体化，宽厅+270°环幕设计，符合最新居住潮流。
深耕通州13年，引领品质潮流
春和景明是石榴集团打造的通州区域顶级改善产品。石榴集团，前身为K2地产，成立于2008年，经过二十多年发展，如今已成为集地产开发、物业服务、科技文旅等多元化协同发展的集团公司，在全国30多个城市布局100多个高品质项目。
石榴集团深耕通州13年，在通州曾开发“海棠湾”、“玉兰湾”、“清水湾”、“百合湾”、“V7九间堂”、“成大广场”等10个经典项目，见证了通州楼市的发展，引领了品质住宅的潮流。
通州楼市加速崛起，土拍之后，运河CBD成为区域绝版，纯商品房大平层产品惊喜供应，值得口耳相传，奔走相告，因为机会只在今年。
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