开盘即清盘！房山共有产权房也能创造奇迹

今年，由于集中拍地的缘故，新房项目的供应在5月份出现了下滑，这就导致一部分购房者被分流到二手房市场，同时共有产权房市场也因此获益。

有一段时间没有分析北京的共有产权房市场了，前五个月北京商品房成交火热，行情一路走高，共有产权房也形成了同频带动。

据『地产营销人』统计，截止5月底，北京共有产权房共成交7668套，较去年同期上涨1.68倍，成交金额高达211.63亿，实现超2倍增长。

从市场表现看，共有产权房较之商品房市场，今年的热销势头要更猛一些。

不过，就供应层面，共有产权房前五个月供应套数仅为4416套，同比下滑近四成；同时存量也在快速去化，存量套数同比下滑26.49%。可以说，现阶段北京共有产权房市场已出现供不应求的局面。

共有产权房卖得好，一方面是由产品属性所决定，面积小，总价低，完全适应广大百姓的刚性需求，特别是在限竞房减少的趋势下，共有产权房显得愈加珍贵；另一方面，今年新房和二手房价格上涨，进一步凸显了共有产权房的性价比，在市场上更受欢迎。

据悉，前不久由中建智地推出的位于房山良乡大学城的共有产权房新盘——中建·京西印玥|幸福里，一经推出就受到买房人强烈关注，申购非常火爆。

据了解，开盘当日非京籍房源仅到620号左右就已售罄，全部房源365套在次日下午两点半被一抢而空，全盘售罄。

共有产权房明星项目，品质堪比商品房

很多人知道中建·京西印玥，是因为其商品房销售的火爆，在今年3月份该项目获得北京新房住宅网签套数和面积的双料冠军，同时也是一季度房山区的成交套数、面积及金额的三冠王，业绩一出，令业内侧目。

而中建·京西印玥的共有产权房——幸福里，与商品房地块相连，拥有同样的区位优势和配套条件，享受良乡大学城板块的发展利好，在城市资源上也具有很高的市场认同度。

中建·京西印玥|幸福里效果图

不过，现场买房人反馈，最被打动的还是中建·京西印玥|幸福里的品质。

项目社区保持了与商品房一致的低密规划，1.6的容积率全部设计成4-6层的板楼洋房产品，这在以往的共有产权房项目中极为罕见。

中建·京西印玥|幸福里在产品定位上，精细考量当代家庭的居住人口和生活需要，在控制户型面积同时，强化功能的完整性，以建面约82㎡和建面约89㎡的三居为主打，其中建面约89㎡户型还实现双卫配置，为二孩家庭，甚至未来的三胎到来，做出预见性设计，给买房人带来惊喜。

中建·京西印玥|幸福里效果图

该项目面向北京市城六区居民开放申购，不仅疏解了中心城区压力，一定程度上也吸引了更多潜在客户关注和购买。

值得一提的是，好品质是源于开发商的经验和实力，即便是买共有产权房的客群，现在也越来越重视开发商的品牌和口碑。

中建·京西印玥|幸福里是由中建智地打造，作为这家拥有世界500强央企背景的房企，其打造项目屡屡热销的现象，恰恰验证了消费者对开发商的充分信赖。

央企担当，中建智地为百姓安居倾注匠心

中建智地虽较为低调，但实力却不可小觑。该房企成立于1993年，是中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台。

中建智地战略布局主要聚焦京津、长三角两大城市圈及海南，在全国打造了多个精品住宅项目，除了中建·京西印玥，还有北京中建·原生墅、天津中建·壹方九里、南京中建·烟岚府、北京中建宸庐、苏州中建·河风印月、常州中建.熙华府等，皆有出众品质和良好口碑。

在住宅开发领域，中建智地始终坚持“保障性住房建设与商品住宅开发双轮驱动”发展模式，积极承担央企社会责任，以棚户改造、城中村改造、共有产权房开发等多种形式，打造“换新颜、惠民生、迎百年”民生工程，用商品房标准打造高品质保障性住房，推动行业进步。

在中建·京西印玥|幸福里项目，以高于政府规定的标准来打造共有产权房，产品升级迭代，为消费者呈现匠心品质。

以户型为例，采用跟商品房一样的“网红户型”设计，全南向、三面宽、南北通透、优化采光，推行全生命周期可变户型设计方案，提升共有产权房的舒适度。

中建·京西印玥|幸福里样板间

而且在装修品质上，项目做到全屋壁纸、3M净水系统、地暖、全屋一键灯光开关等配置，在细部增加投入，提升居住体验。包括在建材选取上，全部一线品牌，足见中建智地不惜成本的开发态度。

中建智地作为“以智慧创价值，以品质筑人居，以服务致美好”的践行者，紧紧围绕居住的最本源，秉承打造“四好社区”理念，坚持“建造好房子、打造好环境、提供好配套、奉献好服务”的四好标准。

除了产品之外，中建智地还以商业运营导入配套和生活资源，为区域赋能焕新“好配套”；在社区物业上，用服务提升价值，整合线上、线下管家式服务体系，用智慧和服务连接人与人、凝聚群体，以“好服务”构建美好社区。

由此看到，连共有产权房品质都能做到如此，可想商品房进阶的极致境界。正是基于对匠心精神的坚守和无差别对待，让中建·京西印玥的商品房今年一入市，便大受市场好评，开盘后一直保持业绩长虹。

商品房继续引领，前五月依然业绩榜首

据网签数据统计，截至5月底，中建·京西印玥已累计实现430套住宅成交，销售金额达14.73亿元，在房山区域保持领先，牢牢占据销冠之位。

中建·京西印玥属于房山核心板块，区位及配套优势突出。项目邻近房山线广阳城站，自去年底该线北延通车后，如今可直连10号线，到丽泽商务区和总部基地都十分便利。

项目容积率仅1.6，规划为纯质洋房社区，建筑高度仅18米，居住密度低，拥有难得的舒适性。新中式建筑的风格结合“一环两轴五心”的园林布局，让整个社区获得典雅、简约、自然、现代的居住享受。

中建·京西印玥效果图

中建·京西印玥的所有户型都来自于近两年市场上网红户型设计，保持了产品的先进性。

建面约73㎡两居，83-89㎡三居，以及106㎡四居全龄化户型，覆盖多元诉求，保证了功能完整，同时特很好的控制了总价。

中建·京西印玥样板间

大面宽、短进深，南北通透，附带阳台和飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，预留充足的收纳空间等设计，处处为消费者的实际生活着想。

34项人性化精装细节，凸显诚意，全屋配新风系统、净水系统、24小时热水，以及厨卫满配标准，诚意满满，获得购房客户高度认可。

中建·京西印玥样板间

进入六月，北京楼市新房500万以下房源急剧减少，刚需置业门槛正在向700万上方移动。对购房者而言，快速关闭的小户型“窗口期”增加了紧迫感。在此环境下，中建·京西印玥更显弥足珍贵，其持续热销态势并不难想象。

中建·京西印玥效果图

由此看来，无论是共有产权房，还是商品房，市场都会用出色的业绩，去奖励那些认认真真做产品的开发商。揣摩客户需求，洞察生活痛点，勇于创新产品，匠心筑造品质，以敬畏之心去面对市场，以诚意之心去面对客户，如此原则坚守，何愁无品牌？何惧不热销？

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