一方面，限竞房引领了三年的市场，7090规划一统天下，让各个楼盘出来的户型分不清你我；另一方面，即使去年开始进入纯商品房时代，但好的产品模仿也很快，潮流化的东西，开发商一哄而上，所以导致售楼处像、样板间像、户型像，硬件配置也像，项目之间除了地段不同，其他层面都相差不大。所以，问题来了，购房者该怎么选呢？特别是楼盘品质，又该在同质化中如何辨别和筛分呢？『地产营销人』有个小窍门，就是重点看项目的园林景观。可以说，园林是检验一个项目品质是否出众的关键要素。有时候仅从园林这一个维度，就能看出开发商是否真心想打造一个作品。建筑做得好，园林不一定好，精装做得好，园林也不一定好，但是如果开发商园林做得好，放心，其他方面都不会差，项目的整体品质就有保障。换句话来说，就是愿意做好园林的开发商是对自己有要求的，能在园林景观上多花成本，多下功夫的楼盘，综合品质都比较硬核。那园林投入，从哪些方面能看出来呢？根据惯常经验，一般是三个维度：一是园林的水景营造。越是面积大的水景，园林景观的造价就越高。敢于做水景，起码证明开发商愿意投入成本，而水景也确实能够提升景观的效果。二是选择中式园林的风格。在所有园林中，中式园林的营造难度比较大，因为其对工艺要求高，施工复杂。没有金刚钻，不揽瓷器活，有信心做好中式园林，开发商肯定是有功夫、有积淀。三是看树种。虽然可能在期房阶段，但树种选择往往前置，园区采纳相对名贵的树种越多，园林的投入就越大，呈现的品质就越好。不管期房，还是现房，园林景观都能传递很多有价值的信息，从而便于判断开发商的用心程度和打造产品的决心。如果一个项目在现房阶段，我们可以轻易感知园林景观效果。但在期房时，又该从何判断呢？沙盘和效果图有一定的参考意义，虽然并不真实，但比较接近真实。在沙盘上可以看出园林大概的功能分布，树阵、草坪、水系、儿童区、健身区等在什么位置，占多大面积；效果图则是看绘制数量，一般园林效果图特别多的项目，肯定在设计上场景比较多，景观相对丰富，考虑相对充分。『地产营销人』指的示范区，并不是接待中心的临时景观，而是真正在住宅地块中展示出来的一部分园林交付实景。这种期房状态下，展示实景园林难度很大，但有的开发商就是有办法协调施工现场，能够做出一部分园林让消费者体验。未来园区，当下感知。有了实景验证，如此园林呈现方式，就更能代表开发商的匠心。所以说，从园林窥探项目品质虽然有一定难度，但也不是没有方法。掌握了以上技巧，相信多数购房者都能更准确的判断一个项目的品质。那么，市场上有没有什么因园林而凸显品质的楼盘可借鉴呢？前一段时间，『地产营销人』考察的恒大御峰，便是一个典型案例。恒大作为品牌头部房企，其展示体系十分科学合理。不仅有接待中心的样板区，更有地块施工的园林实景展示区。在未交房之前，就把核心景观组团尽善尽美地打造出来，这种品质呈现方式，直到今天，也少有房企可以做到。大湖面、亭台楼阁已是恒大项目的景观标配。先进的施工方式，提前兑现的核心景观，是对后期社区园林的预演。它超越了示范区的概念，向人们传递了未来的品质感。恒大御峰位于房山良乡新城核心板块内，项目总占地85.09亩，配建有16500㎡园林。另外，项目还自建有大型商业综合体，是一个集活力、健康、文化、休闲、教育于一体的品质住区。在规划上，项目充分考虑建筑与生态环境的相互渗透和有机融合，以“景观最大化”为原则，排布建筑，注重园林效果，并穿插高低错落的小高层和洋房建筑，配以成品精装，将品质生活完美呈现。恒大御峰在园区营造上，以中国古典名园为蓝本，借鉴现代造园技法，采用新古典中式风格，重金投入打造16500㎡的水系园林景观，呈现出一堂，一湖，一亭，六园的多重立体园林体系，做到一步一景，移步异景，园林品质超出同类产品。据悉，项目在园林造价上是一般社区五倍以上。后期还需专人定期清理湖面，净化湖水，维护成本更是高达每月十几万元。其巨大的投入，足见开发商塑造精品的决心。本着顺应地貌，尊重自然的原则，恒大御峰在进行园林规划时，于低洼处成湖，断开处安桥，配备有约870㎡私家大湖+小区中轴水系，形成八方水系楼座蜿蜒，在中心湖汇聚，形成四水归堂、人心归拱，聚财聚气的格局。同时，充沛水系景观也为居者营造了“户户观景，开窗见湖”的景观效果。水系贯穿整个园区，真正做到让建筑成为景观，融入园林之中。把公园搬回家，似乎成为一种可能。值得一提的是，项目在期房阶段，就呈现出约4700㎡的中央水系景观组团。入园后，通过水系景观大道，穿过心远堂，可抵达中心景观区。参观时，『地产营销人』站在波光粼粼的湖水边，观赏亭台楼阁，小桥流水，亲水近水的景致，心情愉悦，舒缓放松，真的有点漫步王府后花园的感觉。恒大御峰园区内景观空间分为一个中心超大中心花园和若干个组团花园，每个组团花园有各自不同的形态、风格及打造手法，组团花园与中心花园在视线和功能使用上有机衔接，观感不同，但和谐统一。据了解，项目整体园林以植物景观为基础，选用上万株珍稀植物全冠移植，营造五重坡地园林造景。在植被选用方面，在保证全冠树种同时，项目将精挑60多种乔木，30多种灌木及上百种花灌地被植物，为呈现理想效果不惜成本。草坪运用大面积混播草，嫩绿茵茵，可坐可卧，营造出较好的景观交互性；花卉组团选取矮菊、孔雀草等，形成精美几何图案，并让园区四季有花，盛景常在；灌木选取大叶黄杨球、金银木、紫薇、海棠等低矮木本植物。金银花木的花，还可入药泡茶，宜赏宜用。据悉，未来恒大御峰还将在园林中配置全龄活动空间，设有健身、休闲、儿童攀爬等娱乐设施，满足不同年龄层业主的需要。恒大御峰的建筑与园林搭配，也为新中式风格，在整体比例上采用经典三段式立面结构，底部采用咖啡钻花岗石，中部为米白色真石漆，顶部为灰褐色真石漆，整体视觉效果沉稳典雅。产品打造上，项目配置了10种户型，面积段为78-129㎡，两居78-85㎡，三居89-129㎡，款款皆为经典。为保证社区品质，所有户型不设东西向，全部南北通透，明厨明卫，享有超奢公共空间，更有多功能阳台设计。恒大御峰全部精装修交付，选用高配奢装，其精装标准为恒大积累近30年装修经验，独创的9A品牌，联袂72位国匠设计师定制打造。用材用料和各项居家必备系统标准，高于一般市场标准，甄选名品，集约采购、专业施工。特别是项目的入户大堂，按五星级酒店标准打造，地面、墙面全部高档抛光砖，规整大气，归家体验颇具仪式感和尊贵感。另外，为适应生活潮流，恒大御峰还引入八大智能服务系统，包括：智慧管理大屏、智能周界入侵检测、安保指挥智慧高效、无感通行、智能访客邀请、智能联动呼梯、智能门锁，智能马桶及新风除霾系统等，为居者打造智慧社区。近一年，恒大御峰所在的房山区域利好集中。房山线北延线今年已正式通车运营，未来丽泽至金融街将建轨道联络线，通勤出行会更加便利。京雄高速也已建成通车，房山正式成为雄安新区的桥头堡。项目所在板块受益于良乡大学城南扩计划，扩展区达1033公顷，按规划将引进1-2家规模较大、产业带动性强的企业和新型研发中心。据悉，科技领军企业——京东方，将在此投资约136亿元，建立生命科技产业基地，2022年投入运营，未来预计产值2500亿元，为房山产业发展带来新动力。选房子，除了看重地段和区域，更要考察其品质。当与品质相关的建筑、户型、精装不容易分出高下时，园林景观便是判定楼盘品质的重要依据，可帮买房人做出更准确的判断。
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