房价让人如梦方醒，到底现在该不该出手？

最近，很多关注楼市、想买房的朋友给『地产营销人』发的信息基本都是“后悔+迷茫”的情绪。

后悔，是因为仅仅半年时间，楼市就变了天。想买的新房突然就卖没了，比如神奇的亦庄；再扭头去看二手房，惊呼比去年涨得太多，预算一下不够了。面对这种情况，很难不流露出懊悔的情绪，很多发来的微信表情，都是一个接一个的哭脸

。

迷茫，是不知道下一步该怎么办？房价涨上来，会不会跌，还是继续涨？买新房，还是继续淘二手房？用不用等一等，还是尽快出手？一连串的问题抛过来，能感到纠结和犹豫，甚至有点慌乱。

相信很多买房人，现在都有类似的心理活动。

不过，楼市行情转换之快，也确实出人意料。

最近，安居客一组楼市成交数据，比较直观的展现了过去一年北京各区的房价涨幅情况。

可以看到，二手房的价格北京多数区域都在上涨，其中涨幅排前三的是：东城区涨9.23%，海淀区涨8.15%，石景山涨5.98%，包括朝阳区涨幅也超过了5%。明显特征是：中心城区涨幅领先。

再看二手房流通最有代表性的100㎡房屋总价涨跌数据，东城、海淀、朝阳排前三，石景山排第四，还是这四个主城区。

同样的维度看新房价格变化，100㎡房屋总价过去一年涨得最多的是东城，其次西城，再其次是石景山，都是每平米超过百万元的增长。

所以说，虽然房住不炒深入人心，但房子涨跌还是牵动人心。每一个买房人都希望自己的房子住得好，涨得也好，获得“舒适+升值”双丰收。

虽然以上数据也未必精确反映了市场，但还是能给我们带来一点启示：如今房价表现最好的区域，就是东西城、朝阳、海淀和石景山，选择这些地方，房价大概率会跑赢大盘，于资产角度是有保障的。

房价如此，至于说当下该不该出手，『地产营销人』给网友和朋友们的大致建议是这样的：如果买二手房上车，可以等一等，因为前一段确实涨幅比较大，而且最近二手房成交量有所下降，代表价涨量跌，供需处在一个微妙的制衡阶段。

但是如果想买新房，建议现在出手。

理由很简单：一是如今在售新房都有政府指导价，有涨幅，不过幅度有限，没有跟随市场猛冲，因此还是有性价比；二是集中拍地给予的信号比较明确，未来新房各区域还有上升空间，大约幅度10%。也就是说，半年之后划定的上升空间是比较确定的，买起来踏实。

那么，如果选择新房出手，应该着重看什么区域和项目呢？

就限竞房而言，『地产营销人』推亦庄、昌平东小口多一些（但是现在房源不多），而纯商品房项目，建议去看石景山，特别是中海寰宇天下天赋。

该盘今年四月份第一次开盘，至今所剩房源不多。还好，二次开盘已进入倒计时阶段，此次推出户型丰富，房源充足，感兴趣的朋友可抓住良机。

石景山作为城六区之一，无论从心理距离，还是配套设施上，都拥有极好便利度和繁华度。且冬奥会临近召开，为中海寰宇天下|天赋旁边的首钢园带来巨大的发展前景和潜力。也就是说，除了现状城市界面和资源出众外，这里未来的区域估值也很有想象力。

该项目邻近金安桥交通枢纽，拥有6号线、M11号线、S1号线三轨交汇的通勤优势，且能享受到首钢园六工汇和喜隆多购物商城、京西大悦城的丰盛商业氛围。

项目自持商业——金安环宇荟购物中心，为轨道地铁上盖物业，步行即可享受生活的便利，预计今年底投入运营。

另外，邻近中海寰宇天下的北京十一学校石景山实验中学在建中，该校未来服务范围包含石景山区北辛安、老古城地区，将大幅提升区域板块的教育水平。

如果看项目品质，天赋是中海寰宇天下整体大盘的四期，前三期的销售，成就了2018、2019连续两年北京百亿销冠的辉煌业绩，是近几年北京最有人气的新房项目。

中海寰宇天下|天赋在产品打造上全方位迭代升级，品质向高端住宅靠拢，7.5万/㎡左右的均价，相比海淀、朝阳动辄10万+的门槛，更容易接受，综合性价比较为突出。

中海寰宇天下|天赋的建筑外立面采用“蓝钻石材+香槟金铝板+LOW-E全景落地窗”，以三重元素的组合，打造现代写意的东方风格，国际感十足，远观与首钢工业遗址重叠在一起，形成鲜明的时代风貌，构建出崭新的城市天际线。

项目园林景观将外部西山、永定河生态大境，融入社区内部，“内外双公园”的绿化绝无仅有。中央水景花园拥有“千平米水面”，周边搭配绿化、叠水、矮墙、亭廊点缀出“写意东方”的山水意境，三连廊设计串联阅读、小憩、饮茶或接待功能，实现了室内生活向室外的延伸。

超千米的慢跑系统，拥有宅间、林间、花间、夜间四种不同跑步体验。具有看护型设计的“千平儿童乐园”和带有适老性细节的“长辈活动区”，让全龄运动空间更加贴心和人性化。

项目的科技植入保障了生活舒适度，包括：24小时智能监护、天使之眼儿童看护系统、智能无感电梯系统、进出人脸识别系统、互动园林小品等，进一步增强了安全性，也提升了归家的便利感。

从天赋即将二次开盘的产品看，覆盖建面约78㎡-158㎡两至四居户型，从刚需到改善，应有尽有，选择十分充裕。

因为改善特质明显，项目舒适型的三居和四居设计尤为出色。其中，125㎡三居为中海寰宇天下经典户型迭代而来，保留了方正格局和良好的通透性。

该户型三面采光，南向带大面积观景落地窗，尺度阔绰，所有卧室都在3米宽度以上。主卧奢阔，朝南次卧可放置书桌，如作为老人房使用，尤为适合。

充满仪式感的独立餐厅，L型厨房可容纳双开门冰箱，操作台面积充裕。双卫配置，且为全明，客卫做到干湿分离。

158㎡四居，是天赋最舒阔的户型，设计理念超前，体验震撼，引领居住潮流。

该户型四叶草式布局，动静分离；入户玄关左右配大面积收纳空间，家政间可放置洗衣机和烘干机。客餐厨一体化设计，视线开阔，方便家人交流，生活场景丰富。超大厨房空间，可以别墅媲美。中西厨组合，推拉门变幻，构成灵动生活体验。

该户型主卧尺度舒适，主卫四件套配置，南向次卧邻近卫生间，使用方便，几乎可当做另一个主卧。在“三胎”放开的前提下，未来大户型需求必然增多，该四居房间分配绰绰有余，适应潜在市场需求。

精装配置上，中海寰宇天下|天赋坚守品质，材质和工艺细节一流，且局部户型还附增大件家电，超出市场同类产品配置。

客厅地面和电视背景墙皆采用天然大理石，多数户型配华为电视；玄关柜中有干燥除湿机，防止异味滋生；厨房多数户型都带冰箱、烤箱、洗碗机；铂浪高品牌水槽下，配有垃圾粉碎机和净水机；细节像自动晾衣杆、酸洗防滑的淋浴房地面等，皆为匠心之处。

整体上看，北京高热度楼盘今年去化速度明显加快，处于高位的二手房使更多购房者流入新房市场。而中海寰宇天下|天赋依托石景山全面焕新的历史契机，借助于其优越品质，显然更受市场青睐。

这几年，北京楼市较为稳定，不过近半年房价快速回升，多数二手房已达到2017年“317”政策之前的高点，对比之下新房市场机会增多，值得购房者把握。

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