今年5月7日的北京首批次土拍结束,竞拍中必须的《高标准商品住宅建设方案》中超低能耗建筑总分升至20分。
北京《高标准商品住宅建设方案评审内容及评分标准》如下:
继北京后,我国又有两地在土地竞拍中加入超低能耗建筑选项:
竞买人提交《高品质商品住宅建设方案投报基本情况表》须包含绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、全装修交付、宜居技术应用、管理模式。
其中,绿色建筑星级指的是《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2019)中的评定等级;装配率要求符合《沈阳市大力发展装配式建筑工作方案》(【2018】28 号);装配率计算方案执行《沈阳市装配式建筑装配率计算细则(试行)》(沈建发[2018]95 号)文件要求;超低能耗建筑应符合《近零能耗建筑技术标准》(GB/T51350-2019)文件的要求;全装修要求符合《沈阳市大力发展装配式建筑工作方案》(【2018】28 号)文件的要求;鼓励装配式装修, 装配式装修交付参照《装配式内装修标准》(JGJ/T491-2021)执行。
沈阳《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》如下:
标准中,绿色建筑为基本级,将从21个细分项进行考量,总分120分,评分高者将竞得这块地。
重要的是,在“竞品质”方案的最后还有一则“承诺书”,如果房企在未来建设过程中未按照“竞品质方案”进行建设,将被视为违约,承受严重处罚。
合肥《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》如下:
据悉,杭州市也已试行“先竞品质,后竞地价”的政策,“竞品质”阶段着重考量房企负债水平和信用等级、在杭州的开发经验、绿色建筑和装配式建筑等方面的实力。
西安市在市政府网站发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展》的通知,除部分地区,全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。
无锡市印发《住宅品质提升设计指引(试行)》的通知,作为提升住宅设计质量的主要举措。
成都市发布了《成都市新建商品住宅技术管理规定》,对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行了详细的明确。
苏州市发布了《苏州市住宅品质提升设计指引(试行)》的通知,其中从建筑、结构、给排水、电气以及暖通等五个方面设定了一定的品质要求。
长期来看,“竞品质”在多城的实施预示着未来“竞品质”有望成为土拍规则的新“标配”,其将倒逼房企注重产品力及成本管控能力,提升项目品质,加大发展绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑。
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