一切都在意料之中!
刚刚,天河吉山村,按相关规定和程序进行表决,以98%的同意率,确定富力&合景联合体,为吉山村旧改项目的合作企业,投资金额约206亿元。
这是继猎德村、林和村、潭村、冼村之后,天河第五条启动改造的旧改项目。
|吉山村航拍,广州房产@细鹏拍摄
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|吉山村航拍,广州房产@细鹏拍摄
其南望国际金融城,西靠珠吉路,北临智慧城,东临珠江花城,是天河智谷的重要组成部分,位置得天独厚。
据统计,天河智谷片区产值超10亿的企业就有26家,境内外上市企业(含新三板挂牌)累计超过100家。
这里集产、研、商、居于一体,是广深科技创新走廊重要科创与文创节点。
| 吉山村区位图
招标文件显示,吉山村改造范围内总用地面积134.76公顷,有居民3676户,户籍人口10010人。
项目采取全面改造方式,改造范围内集体建设用地转为国有用地。
这也意味着,未来通过补缴土地出让金,村民的房子可以入市交易,身家大涨。
当然,如果不想上市,就不用补缴相关手续,其产权亦是永久的。
| 吉山村现状图,广州房产@细鹏拍摄
占据如此优越的地理位置,吉山村旧改项目对于合作企业要求也比较苛刻:
其一:年底前马上会进入拆迁阶段,不能有任何拖拉。
如此硬性条件,也足以说明有关方面对于吉山村改造的重视;
其二:优先完成生态公园、儿童公园、铁路公园、河涌的整治工程,城市面貌和环境将迎来翻天覆地的变化;
其三:引入世界500强企业、或者央企、上市公司控股2个等,片区将打造产城融合;
| 吉山村现状图,广州房产@细鹏拍摄
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事实上,关于吉山村改造,早已谋划多时。
2019年4月,吉山村村委会给村民发了新的改造宣传手册,其中的拆补方案很诱人:
弃产补偿2万元/平;回迁面积按照三层半滴水面积计算,另外还额外奖励一层面积,共计4.5层。
这在目前广州的旧改补偿方案中,还是首例。
根据宣传手册的改造前后村民住宅收益对比,回迁后住宅租金单价增幅可达220%,月租金增幅可达250%。
而从吉山村目前张贴出来的招租信息来看,单间月租约300-550元,一房一厅约400-900元,两房一厅约600-1350元。
| 吉山村出租屋招租信息
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此番富力和合景联手,让我想起十三年前的猎德村。
| 猎德村改造
把时间拨回到2007年9月29日,当时猎德村商业地块出让竞投引来合生、香港新鸿基、保利、祥力投资、富力、合景等多家房企竞逐。
最终,富力和合景两大开发商联手以46亿元中标,成为当年的总价地王,而后引入香港新鸿基,三家合作开发。
由此,8000万的天銮行宫、天河igc、超甲级写字楼天盈东、西塔等地标就此诞生。
| igc天汇广场
而吉山村,光是投资额,就是猎德的四倍。
如此高密度的货币投放,将直接提升天河智谷片区,尤其是临近的奥体板块价值。
目前,板块之内唯一在售的新房是珠江花城,主打65-140平三房至五房,总价300万/套起。
而之前热销的保利天汇,目前没有推出新货。
更为重要的是,与奥体板块相邻的牛奶厂挂出了一宗宅地,起拍楼面价高达4.3万元/平。
随着旧改、土地的释放,片区价值毋庸置疑。
| 4.3万/平起拍的牛奶厂地块
实际上,不仅是旧改,奥体板块自身的配套也在完善。
在交通上,规划有地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站,未来路网四通八达。
| 天河智谷片区规划示意图
教育方面,天河执信中学就位于吉山村旁。
| 天河执信中学规划效果图
环境方面更是不用多说,天河儿童公园几乎被吉山村旧改区域包围,有着天然的绿化环境。
不难想象,随着吉山村旧改的推进,整个片区的配套也将更加完善,周边项目直接受益。
而吉山村能否重演猎德村的剧本?我们且拭目以待。
————旧改秘密,偷偷说给你听————
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