甩出6条村，瑶台片区96%同意改造，越秀老城旧改爆发

越秀老城，城市更新提速。

不仅是旧城改造，今年老城越秀旧村改造也在发力。

2月3日，在瑶台片区社员代表投票中，瑶台片同意改造通过率为96.55%。

苦等多年，瑶台旧改，终于迈出最为重要的一步。

|瑶台片社员代表表决情况

不过，这只是第一步。

有瑶台居民透露，村内很多老人觉得表决等于直接拆，目前还在纠正观念，各生产社在开内部动员会议，等待第二次表决。

|瑶台村

值得一提的是，在2月10号，寸土寸金的老城越秀一口气公示了6条自然村的基础数据调查结果，当中就包括瑶台的三条自然村（瑶台、王圣堂、沙涌南）。

一时间，瑶台村旧改驶入快车道已成为许多人的共识。

|来源：越秀区人民政府

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早在2009年，亚运会前夕，越秀瑶台村，便传出要改造的消息。

其位于越秀区与白云区交界，属矿泉街辖内，由王圣堂、沙涌南以及瑶台3条自然村组成。

周边有地铁2号线三元里站、5号线广州火车站，还有广园西路、机场高速、广州环城高速路环绕，区位优越，交通便利。

|瑶台区位

这里的美博城，驰名中外，是全国乃至亚洲地区知名化妆品展示交易中心，是瑶台片区重要产业。

从基础数据调查成果来看，2020年王圣堂片与瑶台分红金额，对比前一年度都有明显下降，除了疫情的影响，也与产业发展动力不足有关。

|瑶台、王圣堂分红情况

作为老城区的城中村，村内大部分住宅设施年代久远，居住环境一般，外国人聚集，人员复杂。

如今的瑶台，需要的不仅是环境的改善，还有产业的升级，旧村改造，势在必行。

|瑶台现状@细鹏拍摄

此前印发的改造宣传手册中，我们可以看出，瑶台对未来的展望，不仅是居住环境的改善、个人房屋的升值，还有集体分红的提升、配套设施的完善。

|改造宣传手册

对此，我们也询问了村居民对于改造的看法。

“其实我地就关心，旧改之后，房租会不会提高，股份会唔会少，我地都是租比做批发的人为主，怕旧改完，无人租。”

这位王圣堂村的村民，家里有一栋临街的房子在出租，一层大概40平，月租金1500元/层，一楼可以当仓库，上面住人。

去年一年，算上分红与租金，他们一家三口少了20万的收入。

另一位在瑶台有房子的居民，同样也支持改造。

“同意改造啊，疫情过后，美博城的生意部分受影响了，越来越淡，房子都没有人租了，短时间里也很难会有人租的了，还不如拆迁自己住得舒服点。”他表示。

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回到我们最初的问题，瑶台村的改造，能顺利推进吗？

作为底蕴丰厚的老城，越秀生活配套齐全、教育资源丰富，但发展动力不足。

自2010年起，长达9年的时间，越秀都处于土地零供应零成交状态，直到去年，才成交了两宗商住地，新房项目极其稀缺。

●越秀南路地块，卖出了64576元/平的楼面价，刷新了全市地价峰值；

●越秀广九大马路烂尾楼地块，成交楼面价达31926元/平。

存量用地，亟待盘活。

为了实现“老城市新活力”、高质量发展，改善居住条件，激活片区发展，提升城市形象，越秀对旧改工作决心很大。

先来看一张图，我们整理了目前越秀旧改项目的片区分布情况，其中包括了旧村改造项目以及部分旧城改造项目（仅供参考）。

|越秀旧改片区分布图

在越秀“2035年”规划中，有“更大变化”的决心，重点提及了环市东、五羊新城等重点功能片区改造以及西坑、登峰、瑶台等5条城中村改造。

|来源：广州越秀发布

其中五羊新城片区、环市东片区，作为重点更新改造片区，已经进行了控规调整必要性的公示。

|环市东商圈现状建筑类型图

2021广州两会召开，广州今年经济社会发展目标之一，就是以城市更新和乡村振兴为突破口，提升城乡环境面貌和治理水平。

今年将启动五羊新城连片改造。

而共和片区改造，此前也有消息传出。

→二手7万+，越秀共和或将改造，初步规划方案流出

|共和片区现状@细鹏拍摄

昨天，南洋电器厂及周边更新改造项目，广州第一个公开招标的旧城混合改造项目，正式登陆公共资源交易中心。

|来源：公共资源交易中心

至于旧村改造，早在2009年，《越秀区加快转制社区都市化进程实施方案》（征求意见稿）中，瑶台与登峰、西坑、农林、寺右和杨箕就被列入首批旧改名单里。

完成改造的杨箕，早已高楼林立，成为广州城市更新范本。

其他的旧村，也都各自迈开了改造的步伐。

去年9月，广州市人民政府印发了《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案的通知》文件。

其中提到，未来3年到5年，越秀登峰、农林、瑶台、西坑、寺右将会进行改造。

如今，寺右村在开展基础数据调查工作，西坑、瑶台、登峰、农林基础数据调查成果已经公示。

|瑶台村现状@细鹏拍摄

而越秀登峰，也于去年通过改造意愿的表决。

|改造表决公告

下一步，越秀瑶台片区，将按照村民意愿，积极申报，启动全面改造的相关工作。

最后，有消息人士透露，已经有不少开发商对瑶台片区改造抛出了橄榄枝。

相信不久后会有好消息传来。

|改造意愿表决宣讲

————旧改秘密，偷偷说给你听————