大部分商场都长得很像:一楼一定卖化妆品、珠宝首饰,经常不设洗手间;而电影院通常在最高层;餐厅则可能在地下一层或者高层;很少有在二楼三楼就开卖儿童用品的。
为什么商场都长这样?答案是和租金有关,更和商场的永恒目的有关。
通常,商场的一楼临街,客流量是最大的,租金相对就比较高。在上海南京路这样的地段,商场一楼的租金甚至是二楼的两倍。而化妆品是易耗品,人们要经常购买,所以这些店铺的租金承受能力就比较强。更重要的是,化妆品针对的主要消费客群一般是中青年女性。这些人的特点是:消费能力比较高……那么,先吸引进来再说。
而珠宝首饰等物品,消费频次相对较低,但是因为利润高,所以租金承受力也很高——它们一般呈环带状分布在商场的四周。
女装会占据除一楼以外,商场中最好的位置——一般在商场的中间层。而男装的位置略差于女装,会与箱包皮具或者运动品牌放置在同一楼层。位于女装的下一楼层或上一楼层。原因不言而喻:男女对服装的消费能力差别很大。
影院、餐饮、电玩、儿童类别商铺通常分布在高楼层。因为它们属于目的性消费,放置在高层是为了拉动人气。另外,这一类店铺的租金承受能力也比较低。
洗手间的设置也有学问。设立在商场一层的洗手间很可能变成公共厕所,不能带来太多流量,很不划算。
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