什么是房地产“墨西哥式僵局”？

尽管今年墨尔本悉尼等澳洲城市房价依旧上涨，但如此膨胀的公寓楼盘交易市场，却也给各位购房或卖房者发出“墨西哥式僵局”的警示。

长期在悉尼工作、为买房者提供专业指导建议的Rich Harvey表示“面对这样迅猛发展的楼市，卖房者产生了一种，我认为是‘墨西哥式僵局’的心理。因此，房价会更快地飙升。”

“墨西哥式僵局”：三个人的竞争

假设，现在有A房买主、A房房主，以及B房房主涉及楼盘交易；A房房主在和A房买主的交易成功后，要买B房。

很明显，如果A房房主以现价卖出A房，他就会陷入一个僵局：

“我以现价把我的公寓卖掉后，还能买得起B房吗？”

此时，B房房主可能会抬高价格，那么，A房房主就没有可能以预算价购入B房。这样一来，A房房主和B房房主都会相应抬高价格，以保证自己在交易中得以获利。

墨尔本房产中间商David Morell认为“不仅仅悉尼出现了这样的墨西哥式僵局，在不久前，墨尔本的一套公寓楼楼盘交易中，一对夫妇因为售出楼房后，没有办法在短时间内以预算价购入另一套房产而烦恼。”

非澳籍购房者需要提高警惕，澳籍购房者不需要过度紧张

据统计，本周的交易数量高达1489套，虽然比上周有所上升，但是比去年同期还是减少了20%。也就是说，交易量的减少能够在一定程度上放缓房价过快增长。

澳洲房产数据权威CoreLogic的报告称：“总的来说，今年入冬后的房产交易数量比去年要少多了。6月份和7月份的交易总数是12469套，而去年是15142套。”

另外，本月，包括堪培拉和布里斯班在内的其他城市都面临房价不增反减的状况。截至本月底，原本就偏低的珀斯房价已经降低了5.5%。

CoreLogic总监Tim Lawless说：“我认为，虽然，悉尼和墨尔本的公寓楼房价会继续上涨，但是，由于政府会出台一些有利于澳籍公民率先购房的政策，像今年冬天这样的楼盘交易数量下跌还是会持续一段时间，对抑制房价还是会起到一定的作用。因此，购房者不需要过度紧张。”

澳联储还指出一些有利于降低房价的财政政策，但是，对于海外购房者却造成了不利的因素，例如：

1. 收紧借贷标准

2. 增加对外国买家的制约

因此，海外购房者，尤其是欲购悉尼和墨尔本中心城区及周边地区公寓楼的购房者需要提高警惕、观察楼市变化、尽快做出相应的购房调整。尽管目前公寓楼房市场供应远远大于需求，预计悉尼和墨尔本房价在下一年依旧会呈上涨趋势。